Сколько придется платить за недвижимость?

Фото: ИТАР-ТАСС

Уже в следующем году вместо налога на имущество физлиц и налога на землю появится налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из ее «справедливой» стоимости. Сразу по всей стране этого сделать не удастся. Но приступить к сбору денег явно не терпится. Не повезло жителям 12 регионов, где успели закончить переоценку недвижимости.

Предварительный расчет налога на недвижимость в 12 пилотных регионах (в год, по ставке 0,1%)

* содержатся в приказе «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на четвертый квартал 2011 года»

	35 кв. м	50 кв. м	70 кв. м	100 кв. м
Башкортостан	999,25	1427,5	1998,5	2855
Калининградская область	1078	1540	2156	3080
Калужская область	1135,75	1622,5	2271,5	3245
Кемеровская область	992,25	1417,5	1984,5	2835
Краснодарский край	1120	1600	2240	3200
Красноярский край	1097,25	1567,5	2194,5	3135
Иркутская область	1100,75	1572,5	2201,5	3145
Нижегородская область	1181,25	1687,5	2362,5	3375
Ростовская область	1067,5	1525	2135	3050
Самарская область	1050	1500	2100	3000
Татарстан	901,25	1287,5	1802,5	2575
Тверская область	1183	1690	2366	3380

** цены за 1 кв. м жилья в типовых квартирах на вторичном рынке за 2 квартал 2011 года.

	35 кв. м	50 кв. м	70 кв. м	100 кв. м
Башкортостан	1347,5	1925	2695	3850
Калининградская область	1151,5	1645	2303	3290
Калужская область	1708	2440	3416	4880
Кемеровская область	1165,5	1665	2331	3330
Краснодарский край	2004,45	2863,5	4008,9	5727
Красноярский край	1277,5	1825	2555	3650
Иркутская область	1323	1890	2646	3780
Нижегородская область	1511,65	2159,5	3023,3	4319
Ростовская область	1540	2200	3080	4400
Самарская область	1358	1940	2716	3880
Татарстан	1151,5	1645	2303	3290
Тверская область	1579,2	2256	3158,4	4512

	35 кв. м	50 кв. м	70 кв. м	100 кв м
Башкортостан	1470	2100	2940	4200
Калининградская область	1225	1750	2450	3500
Калужская область	1855	2650	3710	5300
Кемеровская область	1400	2000	2800	4000
Краснодарский край	1645	2350	3290	4700
Красноярский край	1505	2150	3010	4300
Иркутская область	1505	2150	3010	4300
Нижегородская область	1575	2250	3150	4500
Ростовская область	1540	2200	3080	4400
Самарская область	1575	2250	3150	4500
Татарстан	1330	1900	2660	3800
Тверская область	1925	2750	3850	5500

Суровый момент, когда придет конверт-сюрприз с квитанцией от налоговой, неуклонно приближается. И скоро мы узнаем тайну – каким же будет налог на квартиры. Тайну, потому как несмотря на близость момента истины, данных о методиках расчета обнародовано крайне мало. В Росреестре, который занимается переоценкой кадастровой стоимости жилья, исходя из его рыночной цены, заявляют: пока ведомство проводит «анализ последствий введения налога на недвижимость». Результаты будут обнародованы в декабре. А до того остается только гадать, какой будет ставка. Тем более, цифры звучали разные: и 0,5–2%, и 0,1%, и даже 0,01%, со слов главы Минэкономразвития Эльвиры Набиуллиной. Сохраняется вероятность, что в каждом регионе она будет рассчитываться индивидуально. Свои гипотетические расчеты Slon проделал при условии, что Минфин утвердит все-таки наиболее часто упоминаемую ставку в 0,1%.

Ладно ставка налога. Непонятно, как будет определяться база для него, то есть рыночная стоимость жилья. Наиболее предпочтительный вариант для плательщика – на основании нормативов Минрегиона, используемых для расчета социальных выплат. По ним средняя рыночная стоимость жилья в России составляет 30 000 руб. за кв м. Другой вариант – данные Росстата. Согласно им, средняя цена 1 кв. м в типовых квартирах достигает уже 42 000 руб. И третий путь – использовать данные агентств недвижимости. Как минимум, три варианта, а ведь есть еще обещанные Минэкономразвития льготы. Ведомство предлагает установить универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и в 6 соток для земли. Хозяева недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. А если в собственности у них и дом, и земля (тем паче, несколько квартир), то они смогут распределять этот вычет между объектами по желанию. Возможные льготы из-за ведущихся вокруг них споров в расчетах также не учитывались.

Главный вывод: с нынешних 300–700 руб. за одну квартиру выплаты могут увеличится от трех раз и более (точнее сказать почти невозможно из-за сложности нынешней системы расчета налога на имущество). На самом деле, рост будет даже больше. Ранее газета «Ведомости» сообщала о первых результатах переоценки. Согласно им, при изменении системы начисления налоговая база в Калужской области должна была вырасти в 5 раз, а в Татарстане – в 8. И это при том, что в пилотных регионах стоимость недвижимости не самая высокая. Иное дело – Москва. Так, если правительство остановится на использовании данных Росстата (ок. 138 000 руб. за кв м), то даже за «однушку» придется платить до 5000 руб. в год.