«Роснефть» опередили девелоперы

Как сообщает "Коммерсант", девелоперская "Ведис групп" вмешалась в корпоративный конфликт владельцев участка в Донском районе Москвы, где раньше располагался станкостроительный завод "Красный пролетарий". По сведениям «Коммерсанта» группа выкупила 50% акций ЗАО "Влакра", владеющего правами на этот участок, у менеджеров "Красного пролетария". Миноритарная доля в самом заводе принадлежит "Роснефти", которая также рассматривает возможность установления контроля над этой землей.

Вчера источник, близкий к сделке, рассказал Ъ, что "Ведис групп" приобрела 50% "Влакры" у менеджмента завода "Красный пролетарий". Сумма сделки не раскрывается, источник Ъ рекомендует ориентироваться на $100-150 млн за 100% компании. Оценка директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева существенно выше: он уверен, что стоимость участка на Малой Калужской – $250-300 млн.

Конфликт за участок земли в 11 га на Малой Калужской улице, 15, недалеко от метро "Шаболовская", где раньше располагался "Красный пролетарий" (он был выведен в район Новых Черемушек шесть лет назад), начался около года назад. Тогда менеджмент завода, которому принадлежало 50% акций владельца площадки ЗАО "Влакра", поссорился с совладельцами этой компании двумя выходцами из бывшей Югославии. Источник, близкий к менеджменту завода, утверждает, что партнером югославской стороны стала НК "Роснефть", которая арендовала офис на 500 сотрудников в одном из корпусов на спорном участке.

Как уже сообщал "Полит.ру", в августе этого года стало известно, что "Роснефть" приобрела 16,224% акций ОАО "Красный пролетарий". «Роснефть» утверждала, что помогает компании защититься от недружественного поглощения. Однако эксперты полагали, что «Роснефть» сама претендует на актив, а в ее интересах действует ПромТрейдГрупп (газета «Известия» посчитала компанию рейдерской) – дочерняя структура «Роснефти».

В мае-июне 2005 года акционерам «Красного пролетария» стали поступать звонки от неизвестных лиц, с предложениями продать им акции предприятия. Как считается, за скупкой акций и другими попытками захватить предприятие тогда стояла команда Артура Арбатова и Сергея Рагулина.Администрация завода начала встречную скупку. Следующим шагом рейдеров было решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга, принятое на основании подложного, по мнению представителей "Красного пролетария" соглашения, якобы заключенного с заместителем генерального директора предприятия, - на основании этого решения рейдеры предприняли попытку силового захвата здания «Красного пролетария».

В начале августа назад газета "Известия" сообщала о рейдерской атаке на два московских предприятия – ЗАО «Влакра» и «Красного пролетарий». По факту "совершения покушения на завладение путем обмана" имуществом ОАО "Красный пролетарий" и ЗАО "Влакра", по информации «Известий», были возбуждены уголовные дела.

Гендиректор "Красного пролетария" Юрий Кириллов и представители "Ведиса" вчера подтвердили факт сделки по покупке девелоперской компанией 50% ЗАО "Влакра". Начальник управления по связям с общественностью "Роснефти" Николай Манвелов подтвердил, что структурам компании принадлежит 16,224% акций ОАО "Красный пролетарий", однако уточнил, что компания не участвует в акционерном капитале "Влакры". Он не исключает, что компания может увеличить свою долю в капитале завода, но уверяет, что продажа менеджментом "Красного пролетария" своего пакета "Ведису" "никак не повлияет на действия компании". Представитель "Ведиса" говорит, что новый собственник готов к переговорам со всеми акционерами "Влакры" о выкупе их долей: "С нашим приходом на предприятие конфликт можно считать завершенным".

Эксперты не исключают, что "Роснефть" продолжит борьбу за земли предприятия. Илья Шершнев из Swiss Realty Group считает, что территория завода может заинтересовать "Роснефть" как место размещения штаб-квартиры госкомпании. Сейчас офисы "Роснефти" децентрализованы: головной офис компании находится на Софийской набережной, также она арендует помещения в нескольких местах по всей Москве.

Ряд экспертов указывают на то, что бывшая территория "Красного пролетария" пригодна и для строительства жилья. "На территории завода наиболее перспективно строительство жилья бизнес-класса. Участок вблизи от метро, в доступности от Ленинского проспекта, но при этом автономен от крупных транспортных магистралей",– рассуждает старший консультант отдела консалтинга Knight Frank Игорь Роганович. Инвестор получит очень высокую доходность от проекта: себестоимость строительства 1 кв. м жилья бизнес-класса сейчас не превышает $1,2 тыс., а продажная цена 1 кв. м в этом районе составляет около $6 тыс., добавляет господин Роганович.