Василий Робак: Выше ожиданий

Столичные власти представили проекты застройки шести столичных микрорайонов по программе реновации. Не смотря на обещания избежать переуплотнения городской застройки, площадь жилья на этих территориях увеличится почти втрое. При этом озеленение районов во многих случаях не запланировано, а многие дома лишены парковок, что вызывает беспокойство экспертов.

О том, что столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек, пишет сегодня «Коммерсантъ». Проекты планировок территорий шести микрорайонов и кварталов в Северном Тушино, Солнцево, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митино и Ивановском вынесены на публичные слушания с 4 апреля. Ранее чиновники заявляли, что жилые площади увеличатся здесь максимум на 25%, количество жителей в этих районах вырастет только на треть.

Но в представленных документах есть дома в 85 метров в высоту (это почти 30 этажей), позволяющие спроектировать в них до 1000 квартир. Самая масштабная стройка планируется в Метрогородке — там снесут 74 дома общей площадью 428 тысяч квадратных метров и построят 30 домов площадью 1,23 миллиона квадратных метров. Судя по визуализациям, это будут П-образные и О-образные комплексы с закрытыми от машин дворами.

Внешний вид строений отличается от того, что ранее представляла мэрия. В прошлом сентябре, после подведения итогов конкурса о поквартальной реновации, на двух из пяти предложенных площадок победили консорциумы с участием иностранцев: испанец Рикардо Бофилл предложил построить на проспекте Вернадского здание в виде вопросительного знака и две офисные башни в виде парусов — «въездные ворота», а японцы из Nikken Sekkei собирались превратить Хорошево-Мневники в район с узкими зданиями и бульварами. В предлагаемых планах, которые разработаны Институтом генплана Москвы, структурами Москомархитектуры и компаниями «Терра Аури» и «2018», преобладают прямоугольные боксы серого цвета.

Сложно говорить и о «новом качестве жизни», анонсируемом чиновниками. Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов обещал создать «полноценную среду с развитой социальной инфраструктурой». Проекты действительно предполагают строительство новых школ, детских садов и поликлиник, велодорожек и расширенных тротуаров, да и первые этажи домов сделаны нежилыми, согласно «стандарту реновации», сформулированному на сайте мэрии. В документах проработано прокладывание новых сетей и дорог. Но озеленение упоминается только на уровне формулировок о необходимости его организации.

Зато выполняется обещание обустройства дворов без машин — парковочные места предполагаются только вдоль дорожной сети или в подземных гаражах (в Метрогородке планируется построить два таких).

Проекты планировок шести микрорайонов еще будут обсуждаться в управах 11 апреля. До конца года планируется представить еще 89 аналогичных проектов.

Напомним, что это не первые сюрпризы, которые приносит московская реновация. В середине ноября строительство семи многоквартирных домов по программе вызвало беспокойство муниципальных депутатов. Один из этих домов оказался 100-метровым 31-этажным небоскребом, хотя мэр Москвы Сергей Собянин и его заместитель по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин обещали, что людей будут переселять в «дома от 6 до 14 этажей».

Тогда главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов объяснил, что 14 этажей — не максимальная, а средняя высота возводимых в рамках реновации зданий. Причем, более того, высокие дома — это эффект старта, потому что нужно изначально построить много квартир, куда можно будет переселять жителей сносимых домов.