Как новосибирские девелоперы делят участок с тысячей дольщиков

Бывший владелец участка в Новосибирске, на котором строится квартал «Панорама», пытается через суд вернуть себе землю. Застройщик, компания «Брусника», считает, что таким образом истец пытается решить свои финансовые проблемы. Иск затрагивает интересы 1,2 тыс. человек — участников долевого строительства, которые также могут претендовать на землю.

Арбитраж отложил рассмотрение дела по иску ООО «Группа компаний „Вираж“» (ГК «Вираж») о признании недействительными торгов по продаже участка в левобережье Новосибирска, а также одного из помещений в здании на улице Октябрьская, 34.

Также принято решение об участии в процессе двух дольщиков застройщика «Брусника», осваивающего участок, истец намерен вовлечь и других.

Что хочет получить «Вираж»?

ГК «Вираж» (основной вид деятельности — строительство) через «Су-64» принадлежит Павлу и Артему Начаровым, последний является также руководителем юрлица и представляет в суде его интересы. Компания намерена истребовать из владения «Брусникой» доли в земельном участке, расположенном на улице Немировича-Данченко. Кроме того, Артем Начаров и его мать требуют компенсацию морального вреда в размере 5 млн рублей. Таковы условия проекта мирового соглашения, предложенного коммерсантами, узнала Тайга.инфо.

Спорная земля размером 5762 кв. м вошла в состав участка площадью 11243 кв. м, на котором «Брусника» ведет строительство домов и подземной автостоянки. Начаров требует землю под тремя многоэтажками, одна из которых уже сдана в эксплуатацию и там живут люди. Общее число дольщиков в домах, по информации застройщика, более 1,2 тыс.

Широкую огласку судебный спор получил после открытого письма гендиректора ГК «Вираж» Артема Начарова, которое он разослал в СМИ в августе 2020 года. Бизнесмен уверяет, что участок, на котором строится «Панорама» «получен незаконным путем».

По его словам, еще в 2018 году суд признал «недействительной сделку, в результате которой ООО „Квартал Панорама“ приобрел участок для строительства через серию предшествующих сделок, совершенных в кругу аффилированных лиц».

Зеленым отмечен участок, на который претендует ГК «Вираж»

По сути, «Вираж» хочет получить часть денег, уплаченных за недвижимость, которую он сам же отдал кредитору в качестве расчета по долгам. Не устроило компанию то, что эти объекты потом были перепроданы существенно дороже.

«Вираж» пытался компенсировать свои «убытки», и в итоге добился наложения запрета на регистрационные действия по договорам в «Панораме». Его «Брусника» намерена оспорить и уже подала жалобу. «Считаем наложение обеспечительных мер незаконным, поскольку оно не отвечает требованию закона о соразмерности заявленных исковых требований. В материалах дела есть документы от ГК „Вираж“, в которых речь идет об ущербе в 11 миллионов. А кадастровая стоимость спорного земельного участка в несколько раз больше», — пояснили Тайге.инфо в компании.

Суды

Различным судебным спорам вокруг участка и серии сделок с ним уже несколько лет. «Брусника» в свою защиту указывает, что аналогичный спор уже рассматривался и закончился принятием отказа от иска.

«Последствия такого отказа — невозможность подачи в суд повторного иска по тем же основаниям и к тому же кругу лиц, — пояснили в „Бруснике“. — Следовательно, не может идти никакой речи о том, чтобы заявлять о недобросовестности на стороне „Брусники“ во владении земельным участком и строительстве многоквартирных домов на нем. Конечный покупатель приобрел спорный земельный участок уже после принятия судом в 2013 году отказа ГК „Вираж“ от иска».

Артем Начаров, судя по материалам арбитража, является банкротом, а также Начаровыми инициировано банкротство аффилированного юрлица. В «Бруснике» считают, что судебные иски могут быть связаны с желанием улучшить финансовое положение.

«Преследуя цель поправить финансовое положение, своими действиями ГК „Вираж“ и лично Артем Начаров провоцируют социальный конфликт, вовлекая в него сотни новосибирцев, которые приобрели квартиры в домах, построенных на земельном участке, ранее принадлежавшем на 51% ГК „Вираж“, — считают в компании и напоминают, — В 2013 году земельный участок был реализован с торгов по причине того, что ГК „Вираж“ не рассчитался по договору займа, заключенному еще в 2005 году».

В случае наличия ущерба «Брусника» советует обращаться к причинившему вред и взыскивать с него, отметив, что таковым лицом компания не является.

Тем не менее пострадавших в деле может оказаться куда больше, с учетом количества добросовестных покупателей жилья. На это в том числе косвенно указывает Начаров в своем письме. Но ведь дольщики тоже могут встать на защиту своих прав.

Вероника Смирнова