Раз, два - сняли!

Найти новое жилье графическому дизайнеру Елене надо до середины октября. Пока она снимает комнату, но несколько недель назад хозяева квартиры попросили ее съехать. Переехала бы хоть сегодня, да некуда пока. Елена мечтает снять «однушку», но платить готова не более 13 000 руб. в месяц. Это цена малогабаритной квартирки без мебели и ремонта в Балашихе или с новыми обоями и холодильником «Бирюза» - но в Сходне. А девушке хочется в пределах пешей досягаемости от метро, да еще желательно не слишком далеко от ее офиса на Охотном Ряду. Хорошую квартиру самой не осилить, надо искать подходящих соседей, решила Елена. Написала объявление в комьюнити для ищущих жилплощадь в Москве: «Давайте организуем коммуналочку!»

Желающих разделить с Еленой квадратные метры оказалось так много, что хватило бы на многоэтажный дом. Только в первый день на призыв откликнулось более 20 человек. И это не гастарбайтеры в поиске койко-места, а вполне приличные, часто неплохо зарабатывающие люди - программисты, пиарщики, бухгалтеры и юристы. Из-за того что цены на столичную недвижимость давно уже перевалили за разумные пределы, коллективная форма аренды жилья становится для все более популярной среди квартиросъемщиков. В последнее время «добровольная коммуналка» для многих - единственный выход. По прогнозам риэлтеров, уже в ближайшем будущем такой вид сожительства будет у нас так же популярен, как в Европе или Америке. В США один только ресурс roommates.comпосещает более 1 млн человек ежедневно, а сериал «Друзья» - про любовные интриги и житейские будни шестерых соседей по квартире - уже какой год бьет все телерейтинги.

Самостоятельно кооперироваться для совместной аренды россияне начали два-три года назад. Сначала ищущие соседей давали объявления в газету, потом освоили бесплатные интернет-сайты (так называемые доски), чуть позже - и российскую блогосферу. ЖЖ-комьюнити наподобие msk_neighbors, msk_kvartira, msk_snimem, spb_hata, spb_sosediи zhilploshchad объединяют тысячи тех, кто ищет «сожителей». Профессиональные риэлтеры пустующую нишу начали осваивать лишь в этом году, но ориентируются пока, правда, только на пользователей Интернета. Виртуальные биржи «соседей» пользуются в сети бешеным спросом и по количеству объявлений и посетителей не уступают популярным сайтам знакомств. Наиболее очевидно это в начале осени - самой горячей поре на рынке недвижимости. Новейший проект - сайт sosed.zhivem.ru, запущенный в середине сентября, за первые три недели разместил более 500 объявлений.

«Это только начало. При средней стоимости аренды однокомнатной московской квартиры экономкласса, равной средней московской зарплате, у людей просто нет выбора, кроме как снимать жилье в складчину, - говорит создатель ресурса Руслан Садеков. - Уверен, что мы быстро наберем многотысячную базу». Уже сегодня, по данным опрошенных Newsweek риэлтеров, в Москве в складчину снимается до 25% арендуемых квартир, в Санкт-Петербурге - до 20%, и этот показатель постоянно растет. Месячная аренда «однушки» в столице, по октябрьским данным корпорации «Инком-недвижимость», составляет в среднем 25 000 руб. По оценке агентства недвижимости «Миэль-аренда», спрос на дешевое съемное жилье (до 25 000 руб./мес.) превышает предложение в 4,8 раза. Мария Жукова, замдиректора агентства, уверена, что снимать двухкомнатную квартиру на двоих выгоднее, чем «однушку», но на одного - всего на $160 дороже, а расходы-то пополам. Меньше чем за 15 000 руб. в месяц в Москве уж точно ничего не найдешь, привлекательные суперэкономварианты часто оказываются банальным «кидаловом» (см. врез).

Федор, 32-летний врач-дерматолог из Калуги, на квартирный «лохотрон» попался год назад, сразу по приезде в столицу (купился на объявление «Сдаю комнату в 2-комнатной квартире. Вторая закрыта»). Потом нашел-таки нормальное агентство и стал квартирантом за 11 500 руб. в месяц. Правда, прожил он там всего 3,5 недели. Хозяйка квартиры, на первый взгляд тихая, спокойная мать-одиночка, оказалась буйной алкоголичкой. По вечерам кухню и большую комнату оккупировали ее собутыльники, по ночам она орала благим матом, по утрам приходила к Федору брать взаймы. На сайт goodplanet.ru Федор наткнулся случайно - просто набрал в строке поиска «ищу соседей для аренды». Зарегистрировался, заполнил несложную анкету (фамилия-имя-отчество, профессия, хобби, вредные привычки, домашние животные, пожелания по району и стоимости), прикрепил фото и стал ждать. Через день ему позвонила ассистент стоматолога Наталья, через два - молодая супружеская пара Галина и Николай (оба археологи). Риэлтеры goodplanet.ru подобрали им подходящую трехкомнатную квартиру (взяв комиссию 80% от месячной платы) за 42 000 руб. в месяц - получается чуть больше 10 000 с человека.

Это было зимой, вот уже скоро год, а они все еще живут вместе. «Я много работаю, дома бываю практически только по вечерам, на выходные часто домой езжу. Меня наша коммуналка полностью устраивает», - говорит Федор. Супруги, по его словам, вообще иногда неделями в разъездах, а с Натальей ему «особенно повезло» - она любит готовить. Коммунальные услуги соседи оплачивают сообща, свои комнаты убирают самостоятельно, общую территорию - по графику. «Думаю, года два мы еще вместе протянем», - говорит Федор. Его девушка в ноябре тоже переедет в Москву и будет жить в его комнате. Остальные «сожители» не против - платить придется меньше.

«Около 80% компаньонов, нашедших друг друга благодаря нашему сайту, продолжают жить вместе. Неплохой результат», - хвастается руководитель goodplanet.ru Игорь Шатунов. По опыту работы первого года он обрисовывает социальный портрет типичного жителя «новых коммуналок»: это человек 20–45 лет, пол значения не имеет (примерно 60% мужчин и 40% женщин), чаще несемейный, работающий, успешный в своей сфере, социально мобильный и оптимистично смотрящий на жизнь. «Крайне высокие цены на аренду побуждают даже хорошо зарабатывающих людей искать новые способы аренды. И если рост цен на квартиры продолжится, съем в складчину будет становиться все более популярным, - уверен Шатунов. - Кроме того, это так по-западному: в последнее время я все чаще слышу, особенно от молодых людей, что коллективная аренда - это отличный способ найти новых друзей». Игорь уже присутствовал на свадьбе двух своих клиентов.

А на сайтах уже появляются и объявления о нематериальном поиске - когда хозяева готовы сдать жилье за копейки, только ради компании. Например, в goodplanet.ru недавно обратилась хозяйка однокомнатной квартирки, пожелавшая «частично» сдать свое собственное жилье. Ее объявление выглядело так: «М. Киевская, сдается комната - частично (место на кровати); 3000 в месяц, храпящим 5000; хорошая хозяйка; только для женщины до 30 лет; без интима». Соседка нашлась за час.

НЕ ЖИЛЕЦ

Что делать если вас «кинули» при съеме квартиры

Несмотря на обилие информации о квартирных мошенниках, их жертвами ежедневно становятся сотни приезжих. Городские столбы и остановки облеплены объявлениями «Общежитие. Без посредников. 2000 руб./мес.». Корреспонденты Newsweek прошли все ступени квартирного «лохотрона». По указанному телефону ответил приветливый молодой человек, назвавшийся Андреем. Сказал, что агентство располагает обширной базой общаг и заселение возможно «хоть сегодня», надо только в офис подъехать – «документы оформить». В предбаннике очередь. С нас взяли 4000 руб. и всучили пространный договор об оказании справочно-информационных услуг, после чего подобрали «идеальный вариант» и дали номер курьера, который в 17.00 должен был встретить нас у метро и отвести к коменданту подобранного общежития. У метро нас никто не ждал. По телефону курьер сослался на неожиданную проверку в общаге и попросил перенести встречу на следующий день. Утром заявил, что встретиться с комендантом можно будет только через неделю, и дал телефон диспетчера, который подыщет равноценную замену. Дозвониться удалось лишь через сутки. Девушка назвала два адреса, один из которых на поверку оказался гостиницей, второго просто не существовало. Договор составлен идеально, предъявить конторе претензии практически невозможно. Мы решили действовать по схеме выколачивания денег, найденной на сайте kv-kidalovo.narod.ru: распечатали листовки с информацией об аферистах и полезными телефонами служб от УБЭПа с УБОПом до приемной администрации президента. Пришли в офис и начали раздавать листовки людям в очереди. Деньги нам вернули минут через пять.

Гарик Балаян