Фантомные доли

Строительные проекты замораживаются один за другим. Обманутые дольщики снова объявили войну застройщикам

Пенсионер МВД Владимир Негрыш раньше голодал для здоровья, но теперь, говорит, уже две недели не ест ничего из принципа. В 2003 году Негрыш заплатил строительной компании «Дружба» $43 000 за «трешку» в Домодедове. Дом должны были сдать еще в конце 2005 года, но новоселье он так и не справил. 5 июня Негрыш и еще девять дольщиков начали бессрочную голодовку. Иначе, считает он, никак.

«“Дружбу” сложно продавить, у нее “крыша” в Госдуме», - сетует Негрыш. Бывший президент «Дружбы», депутат Госдумы Марина Игнатова, в «Единой России» как раз занимается проблемой дольщиков. По ее словам, она уже 3,5 года не руководит компанией и от этой истории с Домодедово у нее жутко болит голова.

Три года назад обманутые дольщики уже перекрывали дороги, штурмовали офисы строительных компаний, пикетировали администрации. Теперь, говорят эксперты, кризис вызвал вторую волну. Банки не кредитуют застройщиков - напротив, требуют вернуть кредиты. Строительные компании разоряются и не могут продолжать строительство. В Москве заморожено около 20–25% проектов, замечает гендиректор компании «МИЭЛЬ - Инвестиции в регионы» Алексей Пашкевич, а в Подмосковье и того больше - до 50%. В целом по стране не менее 700 проблемных строек, где застопорилось возведение жилых домов, уточняет депутат Александр Хинштейн, глава специальной рабочей группы «Единой России».

Хинштейн оценивает количество инвесторов, которым должны стройкомпании, в 50 000 человек, и, с его слов, с конца 2008 года их стало на 20 000 больше. Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам пугает еще сильнее: обманутых дольщиков по стране уже больше 80 000.

ГОЛОДОВКА: SOS!

С 5 июня неоштукатуренная квартира в высотке по адресу Домодедово, ул. Рабочая, д. 44 превратилась в штаб протестного движения подмосковных дольщиков. У подъезда стоит милицейский бобик, а над ним - огромный плакат «Голодовка: SOS!». На полу десять надувных матрасов, спальники, бутыли с водой. Мужчины - в комнате налево, женщины - направо.

Очагов протеста много. 12 июня в Щербинке инвесторы захватили две квартиры в недостроенном здании по адресу ул. 2-я Овражная, д. 4 и заявили, что не уйдут, пока не получат жилье. «Мы тут сидим посменно, человек по 20, - рассказывает по телефону Елена Куделя. - Милиция нас переписывает каждый день». Наталья Жигалова, артистка цирка, говорит, что таких фокусов, как в Сходне, никогда не видела: «Сменилось пять застройщиков, строили без разрешения, отодвигали сроки, теперь заморозили на уровне седьмого этажа». Дольщики Сходни готовы присоединиться к домодедовцам. «А что делать? - недоумевает Наталья. - Ленинградское шоссе перекрывать? Нас быстро милиция разгонит».

В Балашихе дольщики пригрозили начать голодовку, и застройщик пошел на уступки. «Ключи обещали раздать 29 июля. Если нет - 30-го будем заселяться и голодать», - заявляет активист Денис. В Троицке 334 семьи ждут сдачи двух домов, строительство которых заморожено еще с 2004 года. «Мы хотим присоединиться к голодовке, - говорит Валентина. - Люди уже не выдерживают. Один наш сосед повесился от безысходности».

И так далее. Карта Подмосковья, которая висит на стене за спиной домодедовского дольщика Романа Мурашева, утыкана красными флажками и больше похожа на карту военной операции. А он сам - то ли на революционера, то ли на партизана. «В Щербинке начали сидячую забастовку, - Мурашев показывает на карте. - Вчера звонили из-за Урала, спрашивали, как организовать голодовку. Мы проинструктировали».

По идее, защищать дольщиков должен был Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», принятый в 2004 году. Застройщики потеряли возможность привлекать деньги дольщиков на этапе подготовки к строительству и должны были сначала вложить собственный капитал, объясняет Марк Лернер, генеральный директор петербургской компании «Петрополь». К тому же деньги дольщика должны были идти на строительство конкретного дома, по которому был заключен договор. Закон не работал.

Строительные компании просто стали заключать вместо договоров долевого участия другие соглашения: соинвестирование по вексельной схеме или предварительные договоры купли-продажи. Эти договоры не надо регистрировать в госорганах, они не дают покупателю права собственности на строящуюся квартиру. По данным «Петрополя», в Петербурге только около 10% жилых зданий строятся по закону о долевом строительстве, а в Москве таких не более 20%. Сейчас к закону подготовлен пакет поправок, говорит Хинштейн, и они будут приняты осенью. Застройщикам, с одной стороны, введут послабления по налогам, а с другой - будут штрафовать за неисполнение закона.

Ну а пока механизмы защиты дольшиков не работают, им ничего не остается, кроме как ориентироваться либо на имя компании, либо на чиновников, которые с этой компанией связаны. Ни та ни другая ставка на самом деле не работает.

ЖЕСТКИЙ КОНФЛИКТ

Марина Игнатова создала в 90-х годах жилищный кооператив «Дружба», и тот получил несколько гектаров в подмосковном Домодедове. Теперь Марина Игнатова служит депутатом в Думе, и «Единая Россия» поручила ей курировать проблему обманутых дольщиков. А у основанной Игнатовой «Дружбы» таких дольщиков сотни.

Депутат Хинштейн уверяет, что в Домодедове суть проблемы не в экономике, а в ссоре застройщика с местной властью. Участок Игнатовой застраивался многоэтажными кирпичными домами, на нем выросли микрорайоны «Дружба» и «Дружба-2». В 2001 году Игнатова прошла в Мособолдуму. «Глава [Домодедова Леонид Ковалевский] ее поддерживал, отношения были просто шоколадные, потом начался жесткий конфликт», - вспоминает Александр Хинштейн. По его словам, с 2002 года домодедовские чиновники отказывались оформлять разрешение на строительство, принимать в эксплуатацию уже построенные «Дружбой» дома.

Игнатова выдвигает две версии. Первая - политическая: ревность и конфликт в сфере власти. Когда Игнатову избрали в областную думу, ее рейтинг в два раза превысил рейтинг действующего главы Домодедово. Вторая - хозяйственная. Строители уверяют, что задержка со сдачей домов выгодна не им, а чиновникам. Переплата за несданные дома - по $1 млн в месяц, и 5 млн рублей в год за аренду, тарифы на воду для строителей в пять раз выше, чем для жильцов, а за электросети надо переплачивать 700 000 рублей в месяц.

А руководитель администрации округа Дмитрий Городецкий заявил, что «Дружба» начинала строить многие дома без необходимых разрешений и проектной документации и что она планировала получить их задним числом. И что дома, принятые в эксплуатацию с существенными недоделками, так и остались без стационарного обеспечения водой, теплом и электроэнергией.

Дольщики «Дружбы» несколько лет наблюдали, как бодаются чиновники и строители, митинговали, писали письма, а в минувшем марте захватили в недостроенном доме квартиру. Правда, тогда им поголодать так и не дали - милиция всех забрала в участок. Так же с дольщиками борются в Петербурге и других регионах. В июне голодающие домодедовцы заселились в уже сданную квартиру, для подстраховки взяв с хозяйки доверенность. «Дружба» объявила недовольных провокаторами и наемниками местных властей и припугнула, что расторгнет договоры с инвесторами, которые принимают участие в акции. Дольщики многих крупных компаний ссылались на такие же угрозы, отказываясь разговаривать с Newsweek.

«Дружба» пригрозила расторжением договоров, и у активистки Аллы Фахрутдиновой стало плохо с сердцем, и ее увезли на скорой. Еще двух женщин отправили по домам с высоким давлением. «Люди по семь лет ждали свои квартиры, а тут нам заявляют, что мы вообще ничего не получим», - переживает другая активистка Ефросинья Попович. Их лидер Владимир Негрыш уверяет, что голодать будут до победного конца. Он не запуган и не сдается: «На место выбывших приходят новые». И все же дольщики закончили голодовку вечером 25 июня, после того, как закончилось совещание у вице-губернатора Московской области. «Люди сильно износились. К тому же нас заверили, что проблема будет решена», - объяснил причину Роман Мурашев.

ПО ТЫСЯЧЕ ДОЛЛАРОВ ЗА КВАДРАТ

Не является гарантией и громкое имя компании-застройщика. В 2002 году правительство Москвы передало «Главмосстрою», компании с 50-летней историей, проект застройки 11-го микрорайона в Южном Тушине. В микрорайоне планировалось снести старые пятиэтажки и построить вместо них девять жилых домов, школу и два детских сада. А 16 июня по Новопушкинскому скверу в центре Москвы расхаживали люди, нацепив на себя картонные коробки с надписью: «Нам негде жить». Это были тушинские соинвесторы. Их всего около 900 семей, и они ждут свое жилье от года до семи лет.

По заказу «Главмосстроя» в 11-м микрорайоне Тушина стройку вела компания «Энергостройкомплект-М». Ее основателем был тогдашний вице-президент «Главмосстроя» Андрей Кручинин. Так часто бывает: подряды крупных компаний получают фирмы, принадлежащие топ-менеджерам этих компаний. Но в 2005 году «Главмосстрой» купил Олег Дерипаска. Его люди провели в строительной компании масштабную кадровую чистку, потерял свой пост и Кручинин. И оказалось, что тушинский проект принадлежит уже не «Главмосстрою», а исключительно «Энергостройкомплекту-М».

«Еще в 2005 году, когда я сдал деньги на квартиру, меня уверили, что это проект государственный. А потом вдруг появился “Энергостройкомплект” - и началось», - возмущается 33-летний Дмитрий, соинвестор. Чтобы оплатить новую трехкомнатную квартиру, он продал свою «двушку» в Люблине. Сдать дом обещали в 2007 году, а первый корпус, где Дмитрий купил квартиру, - в первую очередь. «У меня больше никогда не будет своей квартиры. И деньги получить назад тоже невозможно», - отчаивается он.

Деньги можно получить, возражает застройщик. «Кому надо, можно забрать деньги прямо сейчас: столько же, сколько было вложено в 2005 году, - по $1000 за квадрат. Только вот делать этого никто не хочет. Говорят, отдавайте нам деньги из расчета $3000 за квадрат. А мы - строительная компания, а не финансово-кредитная организация», - сообщает Newsweek Кручинин.

Продажа жилья продолжалась даже после срыва сроков сдачи. 32-летний Владимир Макеев решил обзавестись квартирой в том же микрорайоне в 2008 году. У них с женой тогда как раз родился ребенок, они пошли к риэлторам, те им предложили хороший вариант в Южном Тушине: через полгода - готовый дом. Они продали за 5,5 млн рублей свою однокомнатную квартиру, 4,6 млн вложили в строительство «двушки», а на оставшиеся деньги решили жить эти полгода, пока их жилье строится. Теперь они снимают квартиру за 20 000 рублей и будут снимать ее еще долго: из обещанных девяти домов построен только один.

Кручинин кивает на правительство Москвы: «Во-первых, наблюдается дефицит площадей под переселение жителей из домов, подлежащих сносу, а во-вторых, недостаточно мощности уже имеющейся инженерной инфраструктуры». Зампрефекта Северо-Западного округа Павел Козлов возражает: «Ничто не мешало им сдать дома в прошлом году, а с коммуникациями мы бы к сегодняшнему дню уж точно разобрались. Теперь, в кризис, вообще непонятно, как они будут продолжать работу».

Кручинин, конечно, кручинится. Он не отрицает возникших из-за кризиса сложностей. По его подсчетам, в строительство уже вложено более 2 млрд рублей средств частных инвесторов. Чтобы закончить первую очередь, необходимо еще 2 млрд. Тогда, говорит Кручинин, к 2012 году первая очередь домов будет построена. Где взять недостающие деньги, он знает: продать еще квартиры.

Тушинские дольщики намерены голодать. «В сентябре мы проведем два пикета в центре Москвы. Думаю, придут не меньше 100 человек. Если не поможет, будем устраивать голодовку. Приурочим ее к выборам в Мосгордуму 11 октября», - говорит их лидер Тимур.

**ОПАСНАЯ ПРОФЕССИЯ

За обман дольщиков иногда сажают в тюрьму**

16 января, КазаньРайонный суд Казани приговорил к 6 годам лишения свободы бывшего депутата Госсовета Татарстана, директора ИК «Петродом» Геннадия Мамонтова за обман дольщиков.

30 марта, ЕкатеринбургВозбуждено уголовное дело по статье «мошенничество в особо крупном размере» против руководства свердловского застройщика ООО «Уралстрой-1». 4 июня ООО было объявлено банкротом. По данным УБЭП, фирма занималась двойной продажей квартир.

22 апреля, ЧебоксарыВозбуждено уголовное дело по факту хищения средств дольщиков микрорайона «Финская долина» – его строит ОАО «Волгастройгрупп», входящая в московскую группу компаний «Савва».

17 апреля, СаратовНа 4 года лишения свободы осужден бывший участковый Игорь Колесниченко. Его кооператив ОЖСК «Ураган-96» привлекал низкими ценами на жилье, новоселье обещали в 2006 году. Предпринимателя арестовали, когда он начал угрожать дольщикам физической расправой.

30 апреля, КазаньРайонный суд Казани осудил на 1 год и 7 месяцев Сергея Осадчего. В 2004–2006 годах его компания «Ада» собрала более 83 млн рублей с соинвесторов. 30 млн из них были растрачены. Осадчий перерегистрировал строящийся на деньги вкладчиков дом на другую фирму, после чего был арестован.

12 мая, Ростов-на-ДонуОбластная прокуратура направила в суд дело против директора ООО «Индустрия» Натальи Болтвиновой и ее сына и заместителя Вадима Болтвинова. Их обвиняют в мошенничестве. По версии следствия, семейство заключало договоры на долевое строительство, притом что их фирма ничего не строила и даже не имела права вести строительство. Таким образом были присвоены 67 млн рублей более чем 50 дольщиков.

18 мая, МоскваБасманный суд столицы признал руководителей компании «Социальная инициатива» виновными в мошенничестве и крупных хищениях. Директор фирмы Николай Карасев осужден на 10 лет колонии, его заместитель и жена Наталья получила 8 лет, их дочь Лариса Мошкина, возглавлявшая правовое управление, и главный бухгалтер конторы Сергей Литовченко – по 7 лет каждый. По данным следователей, от действий «Социальной инициативы» пострадали 8680 граждан в 13 регионах России, а общая сумма ущерба составляет 5,8 млрд рублей.

4 июня, ЧелябинскДиректор предприятия «Жилгражданстрой» Александр Сурков объявлен во всероссийский розыск. Против него возбуждено уголовное дело по факту расхищения как средств дольщиков, так и бюджетных денег на общую сумму свыше 22 млн рублей.

8 июня, МоскваНачалась заключительная фаза судебных слушаний по делу против руководителей компаний ВНЛ и «Империя». Гендиректор ВНЛ Вадим Инчин и бухгалтер компании Светлана Мишнякова – на скамье подсудимых, организатор пирамиды экс-директор ВНЛ Сергей Пальчиков, а также гендиректор «Империи» Сергей Лужнев и менеджер Лина Соколова объявлены в розыск. Потерпевшими по делу считаются 576 человек, сумма ущерба превышает 1,5 млрд рублей.

16 июня, УльяновскНа семь7 лет и 10 месяцев колонии общего режима осуждена директор строительных фирм «Кабриолет» и «Радуга» Ирина Еремина. Она продавала квартиры в трех жилых домах, строительство которых даже не начиналось. На собранные от дольщиков средства Еремина купила себе квартиру, загородный особняк и дорогую иномарку. Жертвами мошенничества стали более 30 семей, а сумма ущерба превысила 40 млн рублей.

17 июня, Южно-СахалинскВозбуждено уголовное дело по заявлениям от соинвесторов строительной компании «Холдинг Сахалин Росс». Они оценили свой ущерб в 7,5 млн рублей. Директор компании Ваге Авдалян задержан. Он заключал договоры с дольщиками, обещая построить многоквартирный жилой дом. Как выяснили оперативники, Авдалян собирался просто уехать с Сахалина, а строительство даже и не предполагал начинать.

22 июня, БердскВ суд передано уголовное дело против генерального директора ООО «Сибирская дорожная ремонтно-строительная компания» Андрея Бедарева, который собрал со 135 дольщиков 97 млн рублей. В 2006 году одна из дольщиц дозвонилась в «прямой эфир» к президенту Путину. В 2007-м СДРСК была признана банкротом, и вскоре Бедарев был арестован.

23 июня, ВладивостокВ суд направлено дело директоров ООО «Наша марка» и ООО «Глория Прим» Евгения Бондаренко и Александра Подтоптанного. Под строительство административного здания они привлекли деньги граждан и фирм на сумму 43 млн рублей, но продали помещения построенного здания другим лицам.

23 июня, БодайбоАрестован бывший вице-мэр города, генеральный директор ООО «Стройка» Александр Аракчеев. Его обвиняют в присвоении и растрате 20 млн рублей – денег соинвесторов, внесенных в строительство жилого дома. Первые две секции дома построены и сданы. Пострадали дольщики 69 квартир третьей секции.

Источник: по материалам региональных СМИ