Новоселье в кредит

Первая псковская семья уже получила квартиру

ПРОЕКТ

Кажется, совсем недавно семья молодых специалистов праздновала новоселье в отдельной двухкомнатной квартире, которую выделил им завод. В этих стенах вырастили они своих детей. Дочь вышла замуж в другом городе. Сын остался с ними. Закончил институт, женился. Удалось устроиться на хорошую работу, но о получении жилья не могло быть и речи. Пришлось потесниться родителям. Сейчас двое внуков пошли в школу. В маленькой «хрущевке» не стало ни покоя, ни тишины…

С подобными и более трагическими житейскими историями ежедневно сталкиваются работники Фонда развития жилищного строительства Псковской области. Если бы имелись статистические данные о том, сколько разводов случается из-за отсутствия жилья, сколько конфликтов возникает при совместном проживании детей с родителями, то жилищная проблема из чисто экономической и социальной наверняка перешла бы в разряд моральных.

Если у вас нет денег

Однако Фонд, созданный в марте этого года, - не благотворительная организация, хотя именно он пытается облегчить жизнь людей, которые потеряли надежду на будущее и находятся в полном отчаянии от своей бытовой неустроенности.

• Фонд работает по системе, которая давно используется во всем мире, а несколько лет назад начала применяться в некоторых российских городах: Рязани, Пензе, Нижегородской области, - отметил его директор Сергей Ларионов.- Это ипотечное жилищное кредитование.

Заглянув в словарь, можно узнать, что ипотека обозначает залог недвижимого имущества. Но подобное объяснение мало что говорит рядовому горожанину. Поэтому с каждым, кто приходит в Фонд, идет долгий и обстоятельный разговор.

У всех одна цель - купить квартиру и одна проблема - нет денег. Фонд может предоставить льготный заем - ипотечный кредит. Но для его получения нужно оплатить «живыми» деньгами не менее 30 процентов стоимости нового жилья. Таким образом, вы приобретаете квартиру в кредит и спокойно в ней живете, внося ежемесячные взносы в соответствии с заключенным договором. Единственным минусом является то, что покупатель не имеет права распоряжаться этим жильем, например, продать или подарить без согласия Фонда до полной оплаты его стоимости.

А вот плюсов в такой системе значительно больше. Во-первых, в договоре цена новой квартиры фиксируется в рублях и в условиях инфляции не изменяется. Во-вторых, ипотечный кредит предоставляется сроком до десяти лет под семь процентов годовых. В-третьих, в качестве частичной оплаты принимаются приватизированное жилье и государственные жилищные сертификаты. Налоговые льготы и, в частности, освобождение от уплаты в течение трех лет подоходного налога для тех, кто улучшает свои жилищные условия, - еще одно и не последнее преимущество для участников областной программы ипотечного кредитования.

Один плюс три

Отправив всех в свободное плавание, государство все-таки нашло возможность протянуть нам соломинку для спасения. Если раньше квартиры давали бесплатно, то сейчас бюджет намерен выделять для строительства жилья только часть средств, которые должно дополнить собственными сбережениями население, желающее его получить. И надо признать, что без этого стартового капитала наши накопления вряд ли могут превратиться в реальные квартиры. Но интерес здесь взаимный: для нас - получить долгожданное жилье, для государства - увеличить объем жилищного строительства и в целом поднять строительную отрасль, которая потеряла основной источник финансирования - бюджет.

На ипотечное кредитование область выделила более миллиона рублей. А фонд на один рубль бюджетных средств привлек около трех рублей личных сбережений граждан. За два месяца работы заключено десять договоров на приобретение одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

Недавно первая семья получила новую квартиру и уже живет в ней. А расплачиваться будет в течение десяти лет. В этом году еще трое станут новоселами. Срок сдачи других квартир - март и июль будущего года. Причем, покупатель имеет возможность выбрать район и даже дом, где хочет жить.

Если в областной программе ипотечного кредитования примут участие администрации городов и районов, то выиграют не только рядовые граждане, но и местные бюджеты. Судите сами: каждая из десяти квартир, приобретенных Фондом в Пскове, «обошлась» области чуть больше ста тысяч. Это, действительно, для нового жилья просто смешная цена.

Кредиты в первую очередь предоставляются тем, кто может в большем объеме оплатить стоимость нового жилья. Если один готов, например, сразу заплатить почти 90 процентов за новую квартиру, а у другого есть только половина необходимой суммы, то преимущественное право получения льготного займа предоставляется первому покупателю. Второй, к сожалению, отодвигается на более поздний срок. Ему нужно немного подождать и понять: чем больше сейчас удастся запустить денег в оборот, тем эффективнее они будут работать, тем больше псковичей получат квартиры.

Далеко не всех этот аргумент способен успокоить. У некоторых появляются разные домыслы… Фонд не лоббирует ничьи интересы. Окончательное решение о выделении ипотечного кредита принимает попечительский совет, в который входят представители властных структур, депутаты, хозяйственники. Помимо общественного контроля, он разрабатывает стратегию деятельности фонда.

Нужна поддержка

• Сейчас очень важно убедить руководителей исполнительной власти, депутатов в том, что программа ипотечного кредитования жилищного строительства выгодна для развития экономики региона, - считает Сергей Ларионов.- Местные бюджеты от участия в ней ничего не теряют. Эти деньги идут на создание новых рабочих мест на предприятиях стройиндустрии и возращаются в бюджет в виде налогов. Ипотека позволяет не распылять средства, а эффективнее использовать их для решения жилищных проблем.

Фондом разработана концепция развития системы ипотечного кредитования в Псковской области, которая передана на рассмотрение в администрацию области и областное Собрание депутатов. Опираясь на опыт зарубежных стран и российских городов, она учитывает местные особенности, которые мешают созданию ипотеки. Это низкие доходы значительной части псковичей в сравнении со стоимостью жилья, рост цен на новые квартиры при относительно медленном улучшении качества, высокая стоимость коммерческих средств.

Для того, чтобы ипотека была не сиюминутным увлечением, а значимым явлением нашей жизни, от депутатов и исполнительной власти требуется не просто согласие и одобрение этой программы, а необходимость решения вопросов местного и федерального налогообложения предприятий, занимающихся ипотечным жилищным кредитованием. Может быть, на этот раз в бочке меда, которого нам предложили попробовать, не окажется ложки дегтя?

Любовь ПАВЛОВА.

Фото: Наталья БОБРОВСКАЯ.