Дохлый месяц январь

Риелторы уверены, что снимать квартиру лучше после Нового года

Покупка квартиры в столице сейчас стала фактически невозможной — цены за последние годы выросли, а ипотека на почве кризиса превратилась в миф. В итоге спрос на аренду квартир превосходит спрос на их покупку. Неудивительно, что и хозяева,...

Покупка квартиры в столице сейчас стала фактически невозможной — цены за последние годы выросли, а ипотека на почве кризиса превратилась в миф. В итоге спрос на аренду квартир превосходит спрос на их покупку. Неудивительно, что и хозяева, и агенты-сводники постоянно повышают стоимость съема без риска потерять клиентов.

Еще несколько лет назад очень хорошую одно- или двухкомнатную недалеко от метро в спальном районе Москвы можно было снять за $500 в месяц, а прекрасную четырехкомнатную квартиру в престижном Западном округе было нетрудно найти и за $2000. Однако расценки постоянно растут. В итоге для тех, кто взял ипотеку два-три года назад, аренда по нынешним расценкам оказалась бы более обременительной, чем платежи по кредиту, размер которых не меняется с течением времени.

Чтобы понять, каким образом кризис влияет на жизненно важный для гостей столицы рынок аренды квартир, я решила устроить опрос крупнейших риелторских агентств под видом покупателя. Начала с широко разрекламированного «Инкома». Попросила подыскать квартиру из двух комнат, не более чем в 15—20 минутах пешего хода от метро, в спальном районе, в приличном состоянии, с минимальным набором мебели и бытовой техники. Вежливая девушка-консультант рассказала мне, что двухкомнатные квартиры начинаются от 30—32 тысяч рублей. Однокомнатные — от 23—25 тысяч. Цена не слишком зависит от конкретного района и от того, насколько далеко метро, но зато на нее сильно влияет состояние квартиры и тип дома: панель, кирпич, сталинка.

Затем мне предложили первый вариант: метро «Орехово», 35 тысяч рублей, 70 метров, 2 комнаты, 7-й этаж 17-этажного дома, есть достаточный набор мебели и бытовой техники.

Вариантов дешевле я, правда, не получила. Мне сказали, что «такое» (т.е. не очень дорогое) мне точно не понравится. И устроили поиск в ценовом диапазоне от 35 до 40 тысяч рублей: однокомнатная квартира на «Таганской» — 35 тысяч, однокомнатная на «Семеновской» — 30 тысяч, на «Динамо» — 30 тысяч, двухкомнатная на «Смоленской» — 42 тысячи, на «Полежаевской» — 53 тысячи, на «Курской» — 45. Если же квартира находится в равноудаленных от центра спальных районах, то стоимость аренды, по утверждению представителя агентства, отличаться не будет.

В поисках бюджетных вариантов я позвонила в другое агентство — «Миэль». Там мне сказали, что от района цена, безусловно, зависит. Самые дорогие — Запад и Юго-Запад, самые дешевые — Восток и Юго-Восток. Естественно, чем дальше от центра, тем дешевле. Более или менее пригодные для проживания квартиры начинаются в цене от 32 тысяч рублей в месяц.

И тут же собеседница перечислила мне массу вариантов, из которых можно было бы выбрать наиболее понравившийся: двухкомнатная квартира на «Сходненской», 15 минут пешком от метро, ванна маленькая, кроватей нет, 28 тысяч; двушка на «Молодежной» — есть мебель, первый этаж в пятиэтажном доме, 28 тысяч; двушка на «Бульваре Дмитрия Донского», есть мебель, холодильник — 30 тысяч.

Стоит заметить, что цены на аренду в «Миэле» оказались ниже, чем в «Инкоме». Видимо, это зависит от политики компании (а может, «Инкому» не везет с владельцами квартир, заламывающими нереальные цены?).

Еще одним агентством, в которое я позвонила, было «Миан». Там мне объяснили, что двухкомнатная квартира будет стоить в районе 30 тысяч рублей, хорошие двушки обойдутся в 35—36 тысяч. «Например, метро «Пролетарская», однокомнатная квартира, 35 тысяч, 10 минут пешком от метро, десятый этаж 14-этажного дома, квартира после капремонта, частично меблированная, лоджия во всю квартиру, отделана керамогранитом…»

Сравнив полученный результат с официальными данными по средней зарплате в Москве, которая составляет немногим более 37 тысяч рублей, я пришла к выводу, что в кризисных реалиях расхожий императив «чтоб ты жил на одну зарплату» можно интерпретировать так: снимай квартиру и живи впроголодь.

Так, может, стоит подождать, когда кризис, обрушивающий все на свете, обрушит и цены на рынке аренды квартир в Москве? Отвечая на этот вопрос, представитель «Инкома» сказал мне, что до 10 января с теми хозяевами, которым срочно нужно сдать жилье, можно торговаться по той простой причине, что будет очень мало клиентов, все разъедутся. «А вообще, я не думаю, что будет понижение цен. Сейчас они уже очень ощутимо упали. Если какая-то квартира стоила 30 тысяч, то сейчас это 25. Думаю, что до 20 она не дойдет, потому что клиентов все равно много».

Консультант «Миэля», напротив, уверена, что цены могут снизиться. Своими соображениями поделилась и девушка из «Миана»: «Я думаю, что цены после Нового года упадут. Они сейчас уже снижаются, а после праздников хозяева будут еще активнее идти на торг, потому что те люди, которые хотели снять жилье во что бы то ни стало, сделают это до конца декабря. Потом квартиры пустые будут стоять, и все, что не сняли, зависнет. У нас январь — всегда самый дохлый месяц, самый выгодный для снятия квартиры».

Долгосрочного понижения цен ожидать не приходится, потому что спрос на съемное жилье в Москве падать уж точно не будет. Так что если вам нужно арендовать квартиру не срочно, обсудите все подробно с семьей или друзьями и не поленитесь потратить время на поиск достойного жилья за более или менее нормальные деньги. Прямо сейчас такое найти почти нереально.