Дом, который ремонтирует фонд

Работы по капремонту дома на Октябрьском проспекте, 19 будут приняты, хотят того жильцы или нет

28 июля 2016 года собственники дома по адресу Октябрьский проспект, 19 узнали, что в здании будет проводиться капитальный ремонт. Узнали, когда во двор завезли строительные бытовки. Как рассказывает собственник одной из квартир Андрей Лебедев, рабочие не реагировали на замечания жильцов, а их прораб и вовсе заявил, что мнение собственников его не интересует. Так для жильцов начался долгий, очень долгий процесс подачи жалоб и обращений в различные инстанции.

Признаки памятника

У жильцов есть конкретные претензии к ходу и составу выполняемых работ. По словам старшего по дому Андрея Волкова, установка окон происходила с нарушением строительных норм — из-за неправильно установленных отливов в квартиры будет течь вода. Во время покраски фасада рабочие неоднократно сбивали лепнину, восстанавливать которую, кстати, подрядчик не собирается. По словам директора МП «Комбинат благоустройства» Василия Салопова, он не уполномочен работать с «признаками памятника» (это про лепнину). Так, дескать, ему наказал госкомитет Псковской области по охране объектов культурного наследия. Жильцы показали документ от этого же ведомства, в котором говорится, что дом по адресу Октябрьский проспект, 19 памятником ни в какой мере не является — но Салопов продолжил настаивать на своём.

Также подрядчик отказывается проводить гидроизоляцию балконов, ссылаясь на то, что это «частное имущество». В техзадании предполагается оштукатурить и покрасить 20 балконов снаружи, несмотря на то что в доме 40 квартир с балконами.

В целом весь ремонт, по мнению жильцов, сводится к тому, чтобы со стороны Октябрьского проспекта открывался вид на свежеокрашенный дом. Ближе лучше не подходить — можно увидеть огромную трещину над молочным магазином, сбитую лепнину, трещины, кое-как установленные водостоки.

Организуем похороны. Дорого

Как выяснилось позже, конкурс на проведение работ был проведён ещё 13 мая Региональным оператором Фонда капитального ремонта (ФКР). В конкурсной комиссии не было представителей от собственников дома. Как им объяснили, приглашать на конкурс собственников ФКР может только через сайт fkr60.ru, о чём те должны были догадаться самостоятельно.

В результате конкурса победителем признано МП «Комбинат благоустройства», который возглавляет Салопов. Который, в свою очередь, был в одной фракции ЛДПР в парламенте с Сергеем Макарченко. Который работает директором Фонда капремонта. И всё дело происходит в доме, который ремонтирует фонд.

По мнению подрядчика, трещина над молочным магазином появилась сама по себе. / Фото: Тимур Галимов

Вторым участником было ОАО «Псковжилстрой», причём обе организации набрали одинаковое количество баллов. В конкурсной документации отмечено, что «Псковжилстрой» не обладает опытом по проведению капремонта, а от «Комбината благоустройства» заявка поступила раньше. Хотя, согласно выписке из ЕГРЮЛ, основная деятельность «Комбината» — организация похоронной деятельности. В этом, безусловно, что-то есть.

Несмотря на то что стартовая сумма конкурса составляла несколько миллионов рублей, Фонд капремонта не проводил электронные торги. В этом отношении прокуратура Псковской области не нашла никаких правонарушений, о чём сообщила жильцам 23 сентября: оказывается, на территории Псковской области действует временное положение, утверждённое 23 марта 2016 года, освобождающее ФКР от проведения электронных торгов. Тем не менее 30 ноября Псковское УФАС должно рассмотреть дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении проведённого ФКР конкурса.

Также начальник отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства Ольга Горовацкая посоветовала собственникам «принять на общем собрании собственников решение о дополнительном взносе для оплаты указанных работ» в ответ на требование жильцов включить в перечень работ устройство козырьков над входами в подъезды и эркерами, капитальный ремонт балконов. Хочешь жить красиво — плати.

Ошибочка вышла

Проектная документация по дому состоит из 12 пунктов, в числе которых ремонт фасада, систем теплоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, подвальных помещений. Согласно имеющимся у жильцов документам, на ремонт подвальных помещений было предусмотрено 3 млн 319 тысяч рублей. Однако 25 ноября в кабинете председателя госкомитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрея Агапова мы стали свидетелями следующего диалога между сотрудницей комитета и жильцами:

«Да вы что? Какие три миллиона? Вот, черным по белому — 314 тысяч рублей». — «У нас в документах было три миллиона…» — «Скорее всего, это просто опечатка».

Сколько ещё там таких «опечаток» — страшно представить. Впрочем, в предоставленной ФКР документации изначальный «капитальный» ремонт подвала превращается в работы по «входу в подвальное помещение» — подрядчик установил шесть новых железных дверей, покрасил стены, заделал выбоины. По словам жительницы дома Ирины Бурениной, в подвале по щиколотку воды и грязь. Но за новыми дверями.

На претензии по подвалу заместитель генерального директора по организации ремонта РО ФКР Алексей Тимашов сообщил, что это была задача управляющей компании — подготовить здание к ремонту. И вообще, все недочёты, озвученные жильцами на встрече в комитете, тут же «отфутболивались» в сторону УК, которой ни на одной встрече не было. Управляющая организация ООО «Микрорайон № 5» должны была, по мнению Тимашова, провести все подготовительные работы и вместе с собственниками дома составить предложения по капитальному ремонту и предоставить в Фонд капремонта — и, возможно, эти пожелания были бы включены в техзадание по капремонту. В этом отношении нельзя не задать вопрос: а что мешало представителям ФКР связаться с УК и жильцами до того, как проводить конкурс и пригласить представителя собственников лично, а не с помощью размещения текстового файла на своём не самом посещаемом ресурсе?

Фасад дома радует глаз хотя бы издали, а обратная сторона медали не радует вовсе. / Фото: Тимур Галимов

Такая нездоровая тенденция: в чиновничьем представлении собственники многоквартирных домов должны только радоваться, когда в их домах начинается ремонт. Который, кстати, они оплачивают самостоятельно, перечисляя средства на счёт Регионального оператора Фонда капитального ремонта. По данному дому собираемость взносов составляет свыше 70%. Так что это вполне естественно, когда жильцы начинают спрашивать у подрядчика и контролирующих организаций, на что идут их деньги.

На последней встрече с собственниками чиновники чётко дали понять: работы будут приняты в том виде, в котором их сдаст подрядчик. И это несмотря на то, что в окончательном акте приёмки работ должна стоять подпись старшего по дому Андрея Волкова. И это несмотря на то, что директор регионального Фонда капремонта Сергей Макарченко в сюжете ГТРК «Псков» заявляет, что жильцам не о чем беспокоиться — без их подписи работы не примут и подрядчик не получит деньги.

«В конце декабря мы будем принимать фасад и подвал. Если представитель жильцов откажется подписывать, мы соберём комиссию, рассмотрим претензии. Если и после этого не подпишете — значит, будем считать, что представитель собственников уклоняется от подписи», — описал ход дальнейших действий Алексей Тимашов. И напомнил жильцам, что у них всегда есть возможность перейти на спецсчёт, чтобы деньги за капремонт перечислялись не в «общий котел», а конкретно на их дом. Не исключено, что собственники так и сделают: за полгода «взаимодействия» с органами власти по части капремонта у них накопился такой богатый опыт, что они, возможно, и дальнейший ремонт будут делать самостоятельно.