Квартиры в Сочи станут дороже, чем в Москве

Девелоперы готовятся заработать на Олимпиаде в Сочи. За последний год стоимость квартир в городе выросла более чем вдвое – до $3–4 тыс. за квадратный метр, почти сравнявшись с московским жильем. К моменту проведения Игр-2014 году цены вырастут еще в два раза, прогнозируют эксперты, опрошенные «Коммерсантом». По их словам, рынок разогревают инвесторы из Москвы и нефтедобывающих регионов, которые хотят заработать на будущем росте недвижимости в преддверии Олимпиады.

Уже сейчас доходность застройщиков, работающих в Сочи, выше среднего российского уровня и составляет 100%, а в краткосрочной перспективе она увеличится до 150%. Тогда как в Москве этот показатель составляет 20-25%, а в Петербурге до 25%.

Впрочем, за рост цен застройщикам придется расплачиваться увеличением стоимости земли. Согласно прогнозу, до конца этого года цены на землю вырастут на 50%, до $100 млн за 1 га. В итоге высокие цены на землю, дефицит энергомощностей, неизбежное подорожание стройматериалов и другие затраты могут привести к увеличению издержек, без учета стоимости строительных работ, с нынешних 25% до 50%.