Как сдать квартиру посуточно

Инструкция «Медузы» и Avito

Все больше сервисов предлагает услугу посуточной аренды: квартиры и дома можно снимать и сдавать не на месяцы и годы, а на дни и недели, — скажем, если вы ненадолго уезжаете из города и хотите заработать денег при помощи своего жилья. У тех, кто планирует сдать квартиру впервые, может возникнуть много вопросов. «Медуза» вместе с Avito рассказывает, что нужно сделать, чтобы все прошло гладко.

Наведите порядок

Перед тем как фотографировать жилье и размещать объявление о сдаче, а уж тем более принимать арендаторов, в квартире нужно прибраться. Если хотите сэкономить, то можете сделать это самостоятельно. Лучше не лениться: помойте окна, полы, туалет с ванной, подумайте, какую часть квартиры вы давно не убирали, особенно если сдаете ее впервые.

Если вы готовы немного потратиться, то есть смысл заказать генеральную уборку в клининговом сервисе — с мытьем окон и всех поверхностей квартиры. Если вы решили сдавать квартиру на регулярной основе, убираться придется каждый раз, когда жильцы съезжают, — и тут, конечно, проще заручиться постоянной поддержкой клининга. Подумайте об этом заранее и включите уборку в бюджет: может быть, стоит сдать квартиру чуть дороже, зная, что придется платить уборщикам.

Каждое третье бронирование квартиры в краткосрочную аренду в России происходит на Avito, поэтому больше всего шансов сдать квартиру именно здесь. По данным Avito, ежемесячная аудитория сервиса объявлений — более 34 миллионов человек.

Проверьте, есть ли все необходимые бытовые вещи

Люди, снимающие жилье посуточно, не берут с собой фен, утюг и кофеварку. Они рассчитывают, что в квартире найдутся все необходимые вещи. Проверьте, есть ли полотенца и чистое постельное белье, убедитесь, что достаточно посуды. В тексте объявления укажите, какие именно удобства есть в квартире (плита, микроволновка, холодильник, стиральная машина, фен, утюг, телевизор, беспроводной интернет и так далее), чтобы арендаторы точно знали, чего ожидать. Как и в случае с уборкой, будьте готовы потратиться перед сдачей квартиры.

Уберите из квартиры ценные предметы и документы

Как и любая аренда, посуточная сдача квартиры — это определенный риск. Жильцы встречаются разные, поэтому лучше перестраховаться и не оставлять в квартире ценные вещи. Не храните в сдаваемой квартире предметы роскоши и все то, что вам не хотелось бы потерять. Особенно если вы сдаете квартиру, в которой обычно живете сами. Уберите фамильные часы, драгоценности и семейные фотографии, а также не забудьте забрать все документы. В случае каких-либо претензий вы всегда сможете связаться с арендатором.

Разместить объявление о посуточной аренде на Avito стоит от 149 рублей. Сумма платится один раз при публикации — объявление отображается в поиске 30 дней, а затем вы можете легко продлить размещение.

Сделайте как можно больше фотографий

В первую очередь вашу квартиру будут оценивать именно по фото. Потенциальные съемщики не будут ездить и осматривать квартиры лично. Именно поэтому важно сделать качественные снимки. Сфотографируйте все помещения: не только комнаты, но и кухню, санузел, коридор и вид из окна. Постарайтесь выбирать удачные ракурсы и сделать акценты на достоинствах. Если есть возможность, можете потратиться на профессионального фотографа (а может быть, у вас есть друг с хорошей камерой): практически любое помещение можно отснять так, что в нем захочется поселиться.

Размещая объявление об аренде на Avito, вы должны обязательно добавить реальное фото каждой комнаты, санузла и кухни, иначе оно не будет опубликовано на сайте. В некоторых случаях потребуется и ваша фотография с распечатанным или написанным от руки номером вашего аккаунта.

Напишите честное объявление

В описании квартиры будьте честны. Пишите максимально подробно: в тексте постарайтесь ответить на вопросы, которые могут возникнуть у арендатора. Какая техника есть в квартире? Насколько быстро можно добраться до центра или интересных мест, какой транспорт есть вокруг? Опишите достоинства. А если у вашей квартиры есть значимые недостатки или особенности, стоит упомянуть и о них. Помните, что люди будут спокойнее относиться к таким вещам, если узнают о них заранее. Обязательно предупредите гостей, если у вас планируется отключение горячей воды во время их проживания, а лучше поставьте бойлер или нагреватель.

При размещении объявления на Avito подключите онлайн-бронирование — для этого нужно просто поставить галочку. После того как вы опубликуете объявление, останется только ждать откликов. Запросы на бронирование придут в личный кабинет на сайте и на электронную почту. В запросе будут указаны данные гостей, даты бронирования и детали оплаты. Вам нужно будет подтвердить бронирование в течение 24 часов.

Настройте календарь аренды

Заведите специальный календарь и отмечайте дни, в которые квартира уже забронирована. Это поможет вам не запутаться и не сдать квартиру одновременно разным людям. Также определитесь с периодом заезда и выезда гостей и не забывайте о времени, необходимом на уборку помещения. Продумайте, как вы передадите гостям ключи и как получите их обратно — лично или через консьержа.

На Avito уже встроен календарь, в котором можно отмечать занятые арендаторами дни — для других гостей они будут недоступны.

Не задирайте цену

Чтобы на квартиру был спрос, не назначайте слишком высокую цену. Понять, какая стоимость разумна, довольно легко: просто изучите похожие по условиям предложения в вашем районе. Также цена может варьироваться в зависимости от сезона и мероприятий, проходящих в городе. Может быть, вы сдаете квартиру летом и живете рядом с морем? Или наоборот, на улице зима, но в вашем городе проходит крупное мероприятие, на которое приезжает много людей. Подумайте об этом прежде, чем устанавливать цену.

В календаре бронирования на Avito вы можете настроить разные цены на отдельные периоды: например, в выходные или в пиковые месяцы указать стоимость выше, чем в будни или низкий сезон. Также вы можете указать минимальный срок проживания и плату за дополнительного гостя. При бронировании гость должен оплатить онлайн первые сутки аренды — так вы получаете гарантию заселения жильцов. С этой суммы площадка возьмет комиссию в 10%. Деньги поступят вам после заселения, а за другие дни съемщик заплатит наличными или на карту — как договоритесь.

Следите за состоянием квартиры

За квартирой, которая сдается посуточно, нужно постоянно следить: убирать, когда один гость уже уехал, а второй еще не въехал, проверять исправность сантехники и техники, стирать постельное белье и полотенца, докупать что-то из бытовых предметов. Можно составить чек-лист необходимых действий и сверяться по нему, чтобы ничего не забыть. И обязательно обращайте внимание на отзывы и пожелания ваших гостей — они точно заметят, чего им не хватает.

Бытовые хлопоты помогут поддерживать квартиру в хорошем состоянии и радовать гостей, поэтому стоит уделить им достаточно внимания. А вот сам процесс сдачи жилья на Avito требует минимального участия и не отвлекает от других дел — остается только подтверждать бронирования и договариваться об удобном способе получения оплаты. Внесенную предоплату сервис замораживает до момента заселения гостя, после чего она переводится на банковскую карту. Гарантию получения предоплаты сервис берет на себя.

Подготовьте договор

Обязательно используйте договор краткосрочной аренды, который будете подписывать с каждым арендатором. Типовой договор можно найти в интернете. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки — и отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты. Такой договор защитит и вас, и гостей в случае взаимных претензий.

Гость может отменить бронирование. Если он сделает это раньше чем за семь дней, хозяину придет компенсация — та самая предоплата за сутки за вычетом комиссии в 10%.

Составьте для жильцов инструкцию

Есть смысл подготовить и оставить на видном месте инструкцию — проще всего напечатать ее один раз и заламинировать. Укажите в ней время заезда и выезда, пароль от вайфая, адрес и телефоны нужных служб (например, коммунальной — на случай ЧП), ближайшие станции метро, — в общем, все, что поможет гостям сориентироваться. Если думаете, что вашу квартиру в основном будут снимать туристы, можете подготовить рекомендации для приезжих: например, где рядом с вашей квартирой можно вкусно поесть или какие музеи и достопримечательности в городе стоит посмотреть в первую очередь. Внимательный подход расположит к себе гостей — и они оставят вам хорошие отзывы.

В Avito подготовили шаблон памятки для жильцов, который вы можете скачать и использовать.