| Рост цен на московском рынке недвижимости замедляется Летом на московском рынке недвижимости наступило заметное замедление роста цен. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в апреле жилье подорожало на 3,5%, в мае -- на 2,5%, а в июне -- всего на 0,6%. В первой половине июля цены на квартиры вообще не росли. Более того, на некоторые типы жилья в середине июля (в первую очередь это монолит классов «эконом» и «бизнес» по цене от 1800 до 2500 долл. за кв. м) застройщики и риэлторы начали предлагать скидки от 2 до 5%, называя это летними предложениями. Таких акций не было в Москве уже три года -- все то время, пока продолжался сумасшедший рост цен на недвижимость.
Действительно ли эти явления свойственны обычному «мертвому сезону» или у инвесторов, привыкших к высокой динамике цен, есть реальный повод паниковать?
Ряд аналитиков усмотрели в этих событиях скорую стагнацию и даже падение рынка жилой недвижимости. Подлила масла в огонь и общая макроэкономическая неопределенность: недавний банковский кризис (который, впрочем, так же быстро закончился, как и начался) и, как следствие, возросший вывоз капитала за рубеж.
Однако московский рынок недвижимости рано хоронить. Более того, десятки факторов, которые определяют развитие и жизнь квартирного рынка, свидетельствуют о скором возобновлении роста на нем. Например, цены на нефть -- один из главных факторов влияния на этот экономический сектор -- по-прежнему высоки. По мнению главы аналитического департамента агентства «МИЭЛЬ» Геннадия Стерника, критической ценой, после которой на московском рынке недвижимости наступает стагнация, является уровень нефтяных цен 18--21 долл. за баррель.
Не прекращается и миграция в Москву самых обеспеченных (а значит, и платежеспособных) жителей регионов, предъявляющих крайне высокий спрос на столичную недвижимость. Более того, есть данные, что в последние полгода (благодаря все тем же высоким ценам на основные сырьевые товары) поток мигрантов в Москву вырос. Так, депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов, курирующий в законодательном собрании строительную отрасль, утверждает, что сегодня 80% всего жилья «среднего и высокого уровня» в столице приобретается приезжими.
Есть все основания утверждать, что в среднесрочной перспективе эти и другие факторы никуда не исчезнут и, значит, московский рынок недвижимости будет стремиться к новым заоблачным вершинам, в первую очередь ценовым. Ольга ПРЯНИКОВА |
