Новая жизнь «1000 мелочей»

Здание «1000 мелочей» последние годы производило удручающее впечатление: архитектурное богатство площадей контрастировало с убогим ассортиментом, а с 2012 года и вовсе - с пустующими залами (тогдашние арендаторы на 90 процентов свернули торговую деятельность).

И вот в ноябре жизнь будто вернулась в бывший «Пассаж» Второва: коробейники из Индии развернули здесь бойкую торговлю. Оказалось, квадраты им сдали в аренду уже новые собственники - чтобы заработать свой первый на этих площадях рубль. В отличие от предшественников, новоявленные учредители ООО «1000 мелочей» готовы платить за помещение в центре города аренду на рыночных условиях. У едва не почивших в бозе «1000 мелочей» начинается новая история.

Концепция поменялась

Линейка зданий по пр. Ленина, 95 и 111, – федеральная собственность. Площади были сданы в аренду в 1995 году с правом эксплуатации на 20 и более лет. Тогда арендная ставка рассчитывалась в зависимости от курса доллара. Эту технологию расчета отменили в 2005 году, а договора остались на руках предпринимателей. Согласно методике 1995 года, аренда в указанных объектах недвижимости в центре города была оценена весьма скромно: от 68 до 110 рублей за 1 кв. м., при рыночных – от 450 руб. за «квадрат». Арендаторы указанных федеральных объектов платить по коммерческим расценкам не спешили.

В 2012 году представители территориального управления Росимущества (в чьем хозяйственном ведении находились объекты) вступили в юридический бой: начали оспаривать договора прошлого века. Арендаторы, с которыми начали диалог специалисты Росимущства, настаивали: закон обратной силы не имеет - раз документы заключены на длительный период, терруправление не может вдруг изменить условия аренды. Однако с другой стороны, постановлением правительства (на тот момент вступившим в силу) было установлено, что федеральные площади нужно сдавать в пользование по рыночным расценкам. В Росимуществе сочли, что это и есть основание для пересмотра арендной платы за федеральные «квадраты».

Такой ли спор затеяли...

Учредители ООО «1000 мелочей» - на тот момент московская компания «Альфа-луч» (говорят, принадлежавшая генералам Минобороны и контрразведке в отставке) отказались перезаключать договора. Начались судебные тяжбы. Росимущество требовало, чтобы арендаторы платили за квадраты по адекватным расценкам (расчет вели с 2007 года), в противном случае - покинули помещения. Юристы терруправления в качестве исковых требований выставили ООО задолженность (плюс пеня) более 15 млн. руб. Арбитражный суд Томской области признал требования балансодержателя здания обоснованными. Учредитель ООО «1000 мелочей» не согласился: начался продолжительный процесс оспаривания. В 2013 учредители ООО проиграли процесс в третьей инстанцию - апелляционный суд Тюмени также оставил решение томского арбитража в силе.

Как пояснил Евгений Орлов, замдиректора ФГУП «Кристалл» (по решению Росимущества, это предприятие теперь управляет федеральными объектами на территории страны), решение суда, касающееся арендных отношений с ООО «1000 мелочей», вступило в законную силу. - Нынешний арендатор платит за квадратные метры магазина «1000 мелочей» по рыночным расценкам (в районе 500 руб. за кв. м.), а также в рассрочку гасит долги прошлых лет (это 12 млн. руб.). Никаких финансовых разногласий у нас нет.

Под крылом вертолета

Оказалось, финансовое бремя, желая сохранить за собой право на эксплуатацию объекта в центре города, взяла на себя уже не столичная «Альфа-луч», а томская компания. Смена учредителей ООО «1000 мелочей» произошла в финале судебных споров - в конце лета 2013 года. С тех пор 10% акций ООО «1000 мелочей» принадлежат частному лицу, а 90% – ООО «Вертолетная компания «Аэросоюз-Томск». Что это за предприятие, каков его профиль - руководство «Кристалла» говорит, что не знает. Для ФГУП важно, чтобы новые арендаторы платили за площади своевременно и эксплуатировали здание (памятник культуры) только как объект торговли.

Но мы все же проявили интерес. На запрос в сети Интернет - «Вертолетная компания «Аэросоюз-Томск» - нашлась информация, что компания зарегистрирована по адресу пр. Фрунзе, 92А. Ищем дальше: смотрим, что находится в здании? Лишь два объекта - областная детская библиотека и корпоративный университет ГК «Лама»... «Заподозрить» детскую библиотеку в организации ярмарки индийского текстиля и сувениров, мы не решаемся. Но делать выводы читателям предоставляем самостоятельно...

Для справки:

В конце 19 в. иркутский миллионер А.Второв приобрел у купца Шабалина участок земли с небольшим домом на углу Почтамтской (Ленина) и Благовещенского переулка (Батенькова) и построил на этом месте трехэтажное здание в стиле модерн, на первом этаже которого разместил обширный универсальный магазин, а выше - гостиницу "Европа". К 1904 году строительство «Второвского пассажа» было завершено. Гостиница имела 60 номеров и являлась лучшей в городе: с электрическим освещением, ваннами и душем. Автором проекта «Пассажа» предположительно считают К.Лыгина.