Госстрой подсчитывает дачников

Власти хотят увеличить сбор налогов на недвижимость

Правительство России начало новый этап борьбы с неучтенной недвижимостью. Об этом заявил вчера на пресс-конференции первый заместитель председателя Госстроя РФ Николай Маслов. Пока это выражается в том, что муниципальным властям запретили оценивать инвентаризационную стоимость жилья и другой недвижимости -- этим отныне будет заниматься исключительно федеральная структура. По словам г-на Маслова, согласно вступившим в силу 17 сентября поправкам к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», специализированные учреждения юстиции уже не имеют права принимать документы, выданные муниципальными бюро технической инвентаризации (БТИ). «Со вступлением в силу поправок все БТИ должны прекратить свое существование, поэтому сделки с недвижимостью, зарегистрированные на основании подготовленных там документов после 17 сентября, будут считаться недействительными», -- подчеркнул он. На смену муниципальным бюро должны прийти филиалы государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация», а их архивы будут переданы в федеральную собственность.

По мнению Николая Маслова, такая реорганизация позволит выявить неучтенную недвижимость, в первую очередь дачное и коттеджное строительство. По оценкам Госстроя, в России существует около 10 млн незарегистрированных объектов, в результате чего бюджет недополучает налоги. Однако, по мнению многих экспертов, назначая «главным оценщиком» недвижимости федеральную структуру, власти заботятся не только об увеличении количества подлежащих налогообложению объектов, но и о том, чтобы со временем изменилась в большую сторону их цена, часть которой владельцы обязаны ежегодно выплачивать в качестве налога.

Как известно, до сих пор стоимость недвижимости существовала в двух категориях: оценка БТИ (фактическая остаточная стоимость) и рыночная оценка риэлторов. Причем зачастую эти оценки расходились в десятки и сотни раз. А ставки налога на недвижимость, к разочарованию Госстроя, да и многих муниципалитетов, рассчитывались именно исходя из значительно меньшей суммы, определенной экспертами БТИ. Поэтому неудивительно, что владельцы больших квартир или домов зачастую ежегодно переводят налоговикам всего по несколько десятков рублей. Разговоры о необходимости увеличить налогооблагаемую базу велись уже давно. Теперь же правительство приступило к конкретным действиям. Как пояснил корреспонденту газеты «Время новостей» заместитель директора управления вторичного рынка компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Олег Самойлов, «введение новых правил -- один из этапов подготовки к изменениям оценки стоимости объектов недвижимости с целью привести инвентаризационные цены в соответствие с рыночными». Примечательно, что именно «Ростехинвентаризации» в свое время было поручено разработать новые методики, позволяющие сблизить цены риэлторов с оценками БТИ. По мнению г-на Самойлова, если новая структура оправдает ожидания Госстроя, то немедленно начнет расти не только налогооблагаемая база, но и расходы собственников недвижимости. А это может привести к определенным изменениям на рынке -- например, россияне, пытаясь сократить размеры налогов, начнут избавляться от избытков квадратных метров.

Анна ШПАК