Участку быть пусту

Снос гаражей на углу улиц Ситцевой и Планерной в июле прошлого года стал новостью городского масштаба благодаря скандалу, который сопутствовал этому событию. По мнению владельцев снесенных гаражей, к зачистке территории приложил руку инвестор, вознамерившийся построить на этом месте торговый комплекс, – некая компания «Союз». Но вот уже более полугода на месте ликвидированных гаражей лишь пустырь, строительные работы здесь не ведутся. Как считают представители городского отделения Всероссийского общества автомобилистов (ВОА), это связано с финансовой несостоятельностью компании. Более того, в конце прошлого года на ряде сайтов появилось объявление о… продаже скандального земельного участка. Несмотря на то, что эта земля по-прежнему принадлежит городу.

Конфликт между инвестором и владельцами гаражей разгорелся еще год назад. Тогда в качестве компенсации за сносимые гаражи на КАС «Петроградец-2» людям предложили в среднем по 20 тысяч рублей. Предложение вызвало бурю возмущения – по независимым оценкам гаражи стоили в 3–4 раза больше. Но большая часть «гаражан», в основном пожилые люди, все-таки согласились на мизерные суммы. Меньшая же часть, объединившаяся в инициативную группу, решили добиваться справедливого возмещения через суд. А заодно и проверить подноготную самого инвестора.
Здесь-то и начинается самое любопытное. Как утверждают владельцы гаражей, за все это время они видели лишь одного полноценного представителя таинственной компании – заместителя генерального директора Дмитрия Стригуненко. В офисе «Союза» они ни разу не бывали – по вопросам выплат компенсаций «гаражан» принимали в фойе администрации Приморского района и в… строительном вагончике. А отосланные по указанному в информационных письмах адресу – улица Декабристов, дом 6, помещение 10-Н – заказные письма часто возвращались обратно, с пометкой, что здесь нет такой организации.
Присутствие «Союза» не чувствуется и на месте снесенных гаражей. Нет даже обычного забора, огораживающего стройплощадку. Единственное напоминание о существовании таинственного инвестора – вагончик на окраине пустыря.
Напрашивается вопрос: зачем солидной конторе, которой КУГИ передал в аренду земельный участок, скрываться от общественности? В беседе с корреспондентом «Новой» председатель городского ВОА (этой организации принадлежал снесенный «Петроградец-2». – А. П.) Дмитрий Троян предположил, что у инвесторов сейчас просто нет денег на строительство. По некоторым данным, в свое время «Союз» подрядился построить торгово-бытовой комплекс для крупной сети гипермаркетов. Но в последний момент заказчик отказался от проекта, предпочтя построить комплекс в другом месте.
Ввиду форс-мажорных обстоятельств учредителям «Союза» пришлось спешно искать иные варианты извлечения прибыли. Косвенно подтверждает эту гипотезу и тот факт, что с ноября прошлого года участок на углу Ситцевой и Планерной выставлен на продажу в интернете – что противоречит условиям договора аренды, заключенного с КУГИ в апреле 2005 года.
Тем не менее, корреспонденту «Новой» удалось связаться с представителем загадочного инвестора по телефону, а затем и разыскать офис компании «Союз» (правда, не на Декабристов, а на улице Жуковской). Размещается он на первом этаже жилого дома, за бронированной дверью без всяких вывесок. Там же нам удалось застать и самого Дмитрия Стригуненко, заместителя генерального директора компании, который в итоге любезно согласился ответить на наши вопросы.
По версии Стригуненко, строительные работы на участке не ведутся потому, что еще не закончена подготовка проектной документации. «После ее согласования мы сразу приступим к строительству», – сообщил Стригуненко. Другая причина задержки, по его словам, – нежелание предыдущего арендатора (ВОА) освободить занимаемую землю, несмотря на положительное решение суда. «Наша компания до сих пор несет убытки, но решение об их взыскании еще не принято», – посетовал г-н Стригуненко. Что касается сроков строительства, то оно начнется, по его словам, в конце этого – начале следующего года. Строить будет, разумеется, сам «Союз». Ни о какой перепродаже земли Стригуненко не слышал – мол, это противоречит условиям аренды земельного участка. «Просто взять и продать землю нельзя, так как она отдана «Союзу» в аренду и является собственностью государства», – пояснил замгендиректора. И подтвердил, что в настоящее время «Союз» ищет через посреднические структуры инвесторов для долевого участия в строительстве комплекса. Что касается самого объявления (которое есть на ряде сайтов в рубрике «Продажа»), г-н Стригуненко предположил, что это, возможно, рекламный трюк посредников: «Это их дело, как рекламировать продаваемый ими продукт».
Таким образом, по версии Стригуненко выходит, что посредники намеренно вводят в заблуждение будущих партнеров «Союза». Дабы проверить это, наш корреспондент позвонил по указанному в объявлении телефону, назвавшись менеджером одной из известных строительных корпораций. Человек, представившийся Юрием Алексеевичем, сразу назвал конкретную цену участка – 10,5 млн долларов. И посоветовал поторопиться – так как на участок уже много желающих. Но позднее, когда журналист «Новой» навестил офис компании «Петерленд» (на ее сайте было размещено объявление), Юрий Алексеевич от своих слов отказался, заявив, что не знает, кто из его коллег мог назвать такую сумму. «Никакой перепродажи земельного участка на углу Планерной и Ситцевой улиц не планировалось – это просто невозможно, – сказал он. – Мы действительно давали объявление об этом участке, но это связано с поиском партнеров по инвестиционному проекту».
Скорее всего, прямой перепродажи участка на Планерной действительно не планируется – уж слишком грубое нарушение закона. По мнению Дмитрия Трояна, речь, вероятно, идет о переуступке прав на строительство другой организации – за конкретную сумму, естественно. Что, впрочем, тоже является нарушением условий договора. «Они не имеют права привлекать партнеров к долевому строительству, – говорит Троян. – Ведь распоряжение на строительство выписано именно на ООО «Союз». Сейчас у них есть два выхода – либо перепродать право на строительство другой компании, либо привлечь партнеров в долю без юридического оформления сделки. Но оба варианта запрещены законом, а чтобы изменить условия реализации проекта, надо переоформлять договор на аренду».
По всей видимости, участку на углу Ситцевой и Планерной предстоит еще долго пустовать – пока не найдется компания, способная завершить начатое «Союзом». Пока же эта земля пустует – лишь рядок покосившихся гаражей вдалеке. Наглядное подтверждение тому, что ломать – не строить. Строить обходится несколько дороже.

Андрей ПИСАРЕНКО
Фото Александра БАНЬКОВА

P. S. Пока этот материал готовился к печати, стало известно, что компания «Петерленд» удалила со своего сайта объявление о продаже земельного участка на Планерной. Сделано это было, видимо, во избежание дальнейших неудобных вопросов.