| У московских властей -- наполеоновские планы в сфере ипотеки Правительство Москвы реанимирует ипотечную идею. Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» (МИА) рассчитывает уже в этом году не только выдать кредиты населению на общую сумму 12 млн долл., но и привлечь на внутреннем рынке инвестиции в размере 30--50 млн долл. Именно на такую сумму руководство МИА хотело бы до конца года выпустить облигации для создания в московской ипотеке режима самоокупаемости. Однако воплотить эти планы в жизнь можно только при согласии столичного правительства дать гарантии по облигациям МИА.
Как сообщил газете «Время новостей» председатель правления МИА Дмитрий Будаков, в понедельник ЦБ РФ зарегистрировал отчет о размещении эмиссии акций банка в объеме 400 млн руб. Эмиссию выкупило правительство Москвы. Таким образом, с учетом 120 млн руб. уставного капитала активы банка составили 520 млн руб. (около 17 млн долл.).
Городское ипотечное агентство создано в 1997 году мосправительством. Пилотный ипотечный проект с горем пополам правительство Москвы завершило в середине прошлого года -- МИА выкупило ипотечные кредиты у коммерческих банков (в целом населению было ссужено 130 тыс. долл. под 10% годовых в валюте).
С самого начала придуманная Юрием Лужковым формула «десять на десять» (ссуда под залог недвижимости на десять лет под 10% годовых в валюте. -- Ред.) вызывала насмешки банкиров, не участвующих в игре с правительством. А поучаствовавшие по предложению мэра в ипотеке конца 90-х годов долго сожалели. Выдавали кредиты они из собственных средств, долго и мучительно ожидая затем компенсации потерь. Правительство Москвы тогда решило из бюджета гасить разницу между рыночной и объявленной стоимостью кредита. А обещание выполнять не спешило.
Через пять лет с момента затеи «особенной» ипотеки столичные власти решили не изобретать велосипед и полностью переняли опыт и разработки основного оператора столичного ипотечного рынка -- банка «Дельта-Кредит», работающего на средства бюджета США.
Рыночной ставкой в послекризисные годы принято считать 15% годовых в валюте. Срок погашения ссуды под залог квартиры, сразу оформляемой в собственность заемщика, составляет десять лет (с возможностью досрочного погашения). Именно на таких условиях, по словам г-на Будакова, в конце апреля Банк Москвы, основной партнер МИА, начнет выдавать кредиты населению. Всего так называемых розничных банков-партнеров у МИА будет около двадцати. Сформировав пул ипотечных договоров, МИА выпустит облигации, и, как говорит г-н Будаков, «пять крупнейших инвестиционных банков Москвы выступят андеррайтерами и разместят ценные бумаги банка». Доходность облигаций, номинируемых в рублях, планируется на уровне 10% в валюте.
Что же касается бюджетных гарантий, то «положительное решение вполне вероятно», считает председатель бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов. «Не позже последней декады апреля депутаты намерены рассмотреть поправки к городскому закону «О бюджете», и бюджетный кодекс позволяет нагрузить дефицит московского бюджета еще на 1--1,5 млрд руб. гарантий», -- сказал он газете «Время новостей».
Но даже если город подарит МИА гарантии, сомнение вызывает то, что МИА удастся в этом году раздать кредиты. Чтобы довести размер своего кредитного портфеля до нынешних 30 млн долл., банку «Дельта-Кредит» понадобилось около двух лет. А г-н Будаков надеется за три месяца выдать населению в виде ипотечных кредитов более 10 млн долл. Сам же глава МИА признает, что «единственным препятствием для развития ипотеки станет узость этого рынка». Подтвердить документально свою платежеспособность смогут далеко не все реально обладающие деньгами заемщики. Владислав ДОЛГОВ |
