| Латыши и финны осваивают российский рынок Одна из крупнейших в Латвии архитектурно-проектных фирм -- «Американская проектно-строительная группа» (American Construction Group, ACG) вчера объявила о начале деятельности на московском строительном рынке. Несколькими днями раньше ведущая финская строительная группа YIT также сообщила о своем выходе на российский рынок путем создания совместного предприятия с российской «Жилищной ассоциацией Раменье» с целью строительства жилых домов в московском регионе. СП получило название ZAO YIT Ramenje.
Иностранных строителей в Москве привлекает большая доходность, которую приносят объекты недвижимости. Руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин говорил, что вложения в жилье приносят минимум 30% прибыли, а в объекты коммерческой недвижимости, по данным компании Stiles &Riabokobylko, -- минимум 15%. В то же время недвижимость в Европе гарантирует строителям максимум 8% -- такую цифру привел газете «Время новостей» руководитель иностранного отдела германской девелоперской группы ЕСЕ Штефан Кугель.
Председатель совета директоров ACG Сол Букинголтс заявил, что на московском рынке компания планирует предоставлять полный комплекс услуг проектирования архитектурных работ и строительного менеджмента в сфере строительства и реконструкции зданий и сооружений. По словам г-на Букинголтса, первым проектом ACG в Москве станет реконструкция и расширение торгового центра в Южном административном округе. В середине декабря представители компании на совещании инвесторов в префектуре ЮАО провели также презентацию архитектурно-функциональных концепций многоуровневых автостоянок и так называемых магазинов шаговой доступности (небольшие универмаги площадью до 150 кв. м).
В начале 90-х Букинголтс уже пробовал вклиниться на московский рынок, но потерпел неудачу. Видимо, теперь он рассчитывает, что вторая попытка окажется удачнее. Вероятнее всего, так и окажется. По мнению руководителя аналитического центра IRN RU Олега Репченко, иностранцам в России достаточно легко получить подряд на проведение строительства: их участие в проекте в качестве застройщика положительным образом влияет на имидж инвестора.
Основанная в 1993 году ACG известна рядом проектов, таких как реконструкция и реставрация Казарм Екаба в Старом городе Риги, участие в реконструкции гостиницы "Латвия", реконструкция отеля Ridzene, проектирование и управление строительством магазинов сети Supernetto финского концерна Kesko. В 2003 году компания открыла свой филиал в Эстонии, на 2004 год запланировано открытие подобного филиала в Литве. «Выход на рынок American Construction Group отражает не столько инвестиционный интерес к рынку, сколько желание получить еще один рынок сбыта для растущей компании», -- считает директор по развитию швейцарского риэлторского агентства Swiss Realty Group Илья Шершнев.
А вот финская строительная группа YIT не отягощена общим прошлым с российскими участниками рынка недвижимости. В следующем году она собирается возвести 1400 квартир в ближайшем Подмосковье. У совместного предприятия уже имеются строительные участки на расстоянии 30--50 км от центра Москвы (или в 15--35 км от МКАД), арендованные в четырех городах на 99 лет.
По словам директора YIT Микко Рекола, курирующего международную деятельность финской строительной компании, в качестве коммерческой сделки и инвестиционного проекта создание совместного финско-российского предприятия ZAO YIT Ramenje не стоит переоценивать, но в то же время оно является определенным прорывом компании YIT на громадный российский рынок жилищного строительства. По планам YIT, первоначальная доля СП на рынке подмосковного жилья составит примерно 1,6%. В 2006 году компания планирует превысить 6-процентный показатель. Ранее на подмосковном рынке недвижимости из иностранных строителей работал только датский «Фонд для мансардных жилищ в России». Но построив лишь один дом в Лыткарине, он свернул свою деятельность. В ноябре YIT также сообщила о планах строительства в Санкт-Петербурге четырех многоквартирных домов стоимостью 60 млн евро.
Олег Репченко уверен, что российский рынок недвижимости ожидает еще более активное участие иностранных компаний, так как на Западе предложение жилья значительно превосходит спрос. Ольга ПРЯНИКОВА |
