А «дуссманном» не пробовали?

Во вторник в Мариинском дворце пошли депутатские слушания на животрепещущую для горожан тему – «Участие жителей в управлении жилищным фондом». Одной из основных тем стал вопрос о деятельности компании «Питер Дуссманн» в Адмиралтейском районе. Здесь, по постановлению городского правительства от 2 ноября 2004 года, проводится «эксперимент по организации управления жилищным и нежилым фондом». Как заявляют в администрации – с участием «известной немецкой компании, обладающей огромным опытом». Однако по словам жителей, на практике это выглядит несколько иначе...

Еще в декабре по домам Адмиралтейского района стали разносить объявления от имени некоммерческого партнерства «Фонд «Единство». Жильцам предлагали принять участие в собрании домовладельцев, где должны были создать товарищество собственников жилья, утвердить его устав и выбрать управляющую компанию для обслуживания дома. Вместе с объявлениями раздавали газету «Коломна», выпущенную районной администрацией. В ней рассказывалось, что теперь обслуживанием 104 домов в районе будет заниматься крупнейшая немецкая компания «Питер Дуссманн», имеющая 40-летний опыт работы в 25 странах мира и обслуживающая 2 миллиона квадратных метров жилого фонда. Там же, для пущей убедительности, была помещена фотография, где вместе с президентом фонда «Единство» г-ном Конюховым был снят спикер Госдумы и председатель «Единой России» Борис Грызлов.
Дальше начались события и вовсе удивительные.
Для того чтобы создать в доме ТСЖ, надо, чтобы за это проголосовали владельцы соответствующей собственности. Если это дом, где все квартиры находятся в частной собственности, – все просто и понятно. Чем больше у каждого владельца квартиры недвижимости – тем больше у него голосов на общем собрании. Но если речь идет о доме, где часть квартир приватизирована, а часть нет, – городская власть имеет на собрании число голосов, пропорциональное этой «государственной» части.
В Коломне, где проводится эксперимент, почти все дома – старые. При этом доля государственных квартир в них достаточно высока: 40–50%. Это означает, что представитель города, по сути, имеет право решающего голоса на общем собрании домовладельцев, и именно позиция городских властей предопределяет решения собрания.
– В Петербурге существует закон, – говорит житель Коломны (и эксперт комиссии ЗакСа по городскому хозяйству) Сергей Павлов, – по которому на собрании домовладельцев представитель города не может голосовать более чем 30 процентами голосов. Если доля города выше – она пропорционально распределяется между остальными домовладельцами. Однако на собраниях в Коломне эта норма не выполнялась! Более того, на этих собраниях заявляли (не показывая подтверждающих документов), что городское правительство передало полномочия по представлению интересов Петербурга фонду «Единство». В этих условиях участие в собрании иных домовладельцев становится фикцией – все решения предопределены. Все мы становимся заложниками «Дуссманна»...
– Правительство города не принимало решения о заключении контракта с ООО «Питер Дуссманн», – заявил на слушаниях первый зампред Жилищного комитета Владимир Гайдей. – Фирма может стать управляющей компанией, только если в доме будет создано ТСЖ, которое затем выберет ее в этом качестве. Все абсолютно легитимно!
Но есть все же кое-какие вопросы. Сравним руководящий состав фонда «Единство» и ООО «Питер Дуссманн». Президент НП «Фонд «Единство» – Конюхов В. С., вице-президент – Володьков А. М. Генеральный директор ООО «Питер Дуссманн» – Володьков А. М., заместитель генерального директора – Конюхов В. С. То есть одни и те же лица сперва выступают как домовладельцы и создают ТСЖ, а потом сами себя и выбирают в качестве управляющей компании, которой передают все имущество. Более того, управляющей компании передаются еще и полномочия правления ТСЖ, что делает «Дуссманн» абсолютным монополистом. Граждане из этого процесса исключены и ни на что повлиять не могут...
Но, может быть, на все это можно закрыть глаза ради того, чтобы крупнейшая немецкая компания взялась обслуживать дома Коломны? Разве плохо жить как в Европе?
Но здесь все не так просто.
Указанные выше 2 миллиона квадратных метров, которые компания обслуживает в разных странах мира, выглядят, конечно, впечатляюще. Но... 2 миллиона метров – это 100–150 питерских многоквартирных домов, примерно территория одного избирательного округа Законодательного собрания. А по европейским нормам обеспечения жильем – городок с населением около 60 тысяч человек.
К тому же, по словам другого жителя Коломны, Константина Полянцева, у них нет никаких доказательств связи «Dussmann Group» с ООО «Питер Дуссманн».
– Учредителем ООО, насколько нам известно, является не немецкий концерн, а российская организация – ЗАО «П. Дуссманн», зарегистрированное в Москве, – говорит Полянцев.
По его словам, граждане, пытаясь обращаться к сотрудникам компании, сталкивались с тем, что их просто отсылали до лучших времен, ссылаясь на то, что сейчас, дескать, нет специалистов, оборудования, лицензии на производство строительных, электротехнических и иных специализированных работ. Но когда это все появится? И появится ли вообще? Когда в Коломну придут вожделенные «услуги европейского качества»?
Наконец, еще одна деталь. Фонд «Единство», играющий решающую роль в описанном процессе, учрежден гражданами Володьковым и Конюховым, не слишком, скажем так, известной организацией «Близнецы мира» и, по утверждениям все тех же Павлова и Полянцева... с участием петербургского отделения партии «Единая Россия»! Володьков и Конюхов, по словам Полянцева, неоднократно заявляли, что «Единство» и «Питер Дуссманн» поддерживаются «Единой Россией»...
В настоящее время в Городской прокуратуре находятся заявления от представителей десяти домов в «зоне эксперимента». Граждане пишут о своих серьезных опасениях, что стали жертвами «крупномасштабной аферы», и требуют отменить все решения по принудительному «созданию» ТСЖ в их домах и «выбора» фирмы «Питер Дуссманн» в качестве управляющей компании...
Впрочем, сами представители «Дуссманна» расценивают разразившийся скандал не иначе как «черный пиар» со стороны неких злокозненных заинтересантов. Вчера глава управляющей компании Александр Володьков сделал программное заявление для общественности. Во-первых, о том, что они являются стопроцентной дочерней компанией немецкого концерна. И во-вторых, о том, что они будут вести беспощадную юридическую борьбу с заказчиками и исполнителями клеветнической кампании. Ну а жители, по его словам, стали заложниками вовсе не их фирмы, а тех самых заинтересантов, которые подбивают несознательных граждан на резкие заявления вместо того, чтобы дать им спокойно оценить ситуацию и понять, что сотрудничество с «Дуссманном» – в их же собственных интересах.

Владимир МАКСИМОВ
фото ИНТЕРПРЕСС