Оригинал материала
Дом, которого нет
На улице Ферганская 65 «А» в самом сердце Черемошников стоит новый кирпичный трехэтажный дом с мансардой. Интересная деталь строения – заметный даже при визуальном осмотре наклон здания. Когда поднимаешься вверх по лестнице, чувствуешь дополнительную нагрузку в ногах. Потому что идти приходится «в горку». С каждым днем тревога жильцов растет. Никто достоверно не может узнать, насколько опасно находиться в здании — возможно, дом рухнет в любой момент. Но власти это не интересует: официально никакого многоквартирника на Ферганской 65 «А» не существует.
«В 2011 году дом сдали. Я заехал в 2015», — рассказывает Александр Лешков.
Третьекурсник юридического факультета скоро вступает в наследство и решил разобраться, откуда взялся наклон у дома и насколько это опасно для жильцов. Сейчас он старший по дому.
Мой дед купил в 2014 году здесь квартиру через посредников, то есть перекупил. Так как несколько лет назад он скончался, сейчас я вступаю в наследство. У других собственников в договорах купли-продажи продавцом значится Миронова Надежда Вячеславовна, 1974 года рождения, вернее, она действует на основании доверенности от Мироновой Марии Ивановны, 1952 года рождения – вероятно, это ее мать. Согласно выписке из Росреестра, участок под домом записан на Марию. Но то, что застройщик самого дома — Надежда Миронова, сейчас подтвердить нельзя. Дом не зарегистрирован нигде.
Зато у всех жильцов есть полный комплект документов на квартиры: свидетельства госрегистрации, кадастровые номера и паспорта квартир, договоры купли-продажи.
Продавец Надежда Миронова владеет сауной «Жасмин», которая находится буквально за углом, по адресу Ферганская, 65. Сотрудники в сауне подтвердили личность директора, однако связаться с ней, по словам дежурного администратора, нельзя: женщина в Анапе, контактов нет, когда вернется – неизвестно. Жильцам дома на Ферганской тоже не удалось выйти на подозреваемую в застройке предпринимательницу. Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, с 2004 года ИП Миронова Надежда Викторовна занималась предоставлением жилья краткосрочного и временного проживания, с 2015 года — покупкой, продажей и подготовкой к продаже собственного недвижимого имущества. Основная деятельность Мироновой в настоящее время — зрелищно-развлекательная.
Городской департамент архитектуры и градостроительства не обладает информацией по дому на Ферганской 65 «А». Из официального ответа ведомства следует, что собственники квартир отвечают за их содержание, а все претензии по качеству предъявляют застройщику. Комитет строительного контроля департамента архитектуры и градостроительства администрации Томска разрешение на застройку и ввод в эксплуатацию дома не выдавал. Сведениями о застройщике обладает региональное отделение Росреестра, куда и направили Александа Лешкова.
Руководитель управления Росреестра Томской области Елена Золоткова сообщила мне, что земля под домом оформлена для частного пользования. Как многоквартирный дом это здание зарегистрировано быть не может. Но как тогда многоквартирный трехэтажный дом с мансардой, двумя подъездами, 47 квартирами и на сегодня почти 70 жильцами вообще существует на земле индивидуального жилищного строительства? — Удивляется Александр.
Раньше домом руководила Управляющая компания «Жилсервис». В декабре 2017 директор предлагал собственникам организовать товарищество, якобы потому что ему грозит уголовная ответственность, если дом в итоге рухнет. Потом, по словам собственников, в «Жилсервисе» сменилось руководство, и они предлагали сделать экспертизу здания, которая обошлась бы более чем в 500 тысяч рублей. Собственники отказались от платной экспертизы, так как решили добиться узаконивания многоквартирного дома. Сейчас Управляющей компанией на Ферганской 65 «А» является «Приоритет» (бывшая УК«Жилсервис», реорганизовавшаяся в общество с ограниченной ответственностью, в составе которого три УК: «Приоритет», «Стимул» и «Мир»). В замерах, которые делает УК, фиксируется увеличение наклона строения. В приемной прокомментировать отсутствие у дома регистрации и кадастрового номера не могут и утверждают, что передали две недели назад весь пакет документов старшему по дому – Александру Лешкову. Сам Александр говорит, что имеет на руках только часть технического паспорта здания. Остальные документы якобы были утрачены из-за пожара в офисе компании по переулку Баранчуковский, 4.
Пенсионер Ярослав Греченюк квартиру в доме на Ферганской 65 «А» перекупил у прежнего собственника в августе 2015 года. Причем льготу на приобретение жилья он как человек с инвалидностью получил в Тегульдетском районе, где ранее проживал. Заключив агентский договор с неким индивидуальным предпринимателем Усовой Светланой Хамзаевной, Ярослав приобрел предложенную агентом квартиру за 1 миллион 450 тысяч рублей. Агенту отошли 30 тысяч, за которые пенсионеру и предоставили вариант, что на момент заключения сделки ему показался оптимальным. Но со временем наклон дома становился все более заметным. Из-за давления на конструкцию крыльца, сварка начала разрушаться, а перила отсоединяться от остального ограждения.
Собственники квартир обратились в областную прокуратуру. Но там в проверке отказали на том основании, что все собственники имеют регистрацию в установленном порядке, а устранением недостатков должен заниматься подрядчик или застройщик, у которого собственник должен требовать это в период гарантийного срока – в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию. Сейчас дому около семи лет. В ответе прокуратуры также содержится указание о необходимости обратиться в Межведомственную комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Только после регистрации в кадастровой палате государственная комиссия может признать здание, возведенное без разрешения на земле ИЖС, подлежащим сносу, а собственники смогут предъявить застройщику иск. Пока что у многоквартирного дома, угрожающе нависшего над собственными жильцами, официально нет застройщика, и самого его на карте города тоже нет. С Надеждой Мироновой, продававшей квартиры на Ферганской 65 «А», ни журналистам, ни собственникам так и не удалось связаться.
Для справки
По данным городской администрации, за пять лет с 2012 года в Томске было выявлено 48 самовольных построек с признаками многоквартирных домов. Восемь объектов должны быть снесены по решению суда, а по девяти постройкам продолжаются судебные разбирательства. В этом году самостроем признали многоквартирник, расположенный на улице Богдана Хмельницкого, 44. Всего же за пять лет городская администрация подала в суды 234 иска о сносе незаконно построенных объектов — удовлетворены только 97 из них .