Оригинал материала
Ипотека наоборот
В 2009 году Америка может догнать Россию по ставкам кредитов на жилье
Глава АИЖК Александр Семеняка прогнозирует, что в 2009 году ставки по ипотечным кредитам в России сравняются с европейскими и американскими. Правда, российским заемщикам вряд ли стоит ждать, что ставка по кредитам понизится заметно. По мнению г-на Семеняки, сближение стоимости кредитов в развитых странах и в России произойдет во многом потому, что в Европе и США ставки будут расти.«Ориентиром национального проекта «Доступное жилье» установлен уровень процентной ставки по ипотеке в следующем году -- 10% годовых, в 2010-м -- 8% годовых в рублях, -- заявил вчера г-н Семеняка. -- Вместе с тем мы видим, что в США и Европе процентные ставки в целом и по ипотеке в частности увеличиваются. Так, в США они уже сегодня составляют 8% годовых. Учитывая макроэкономические тенденции в этих странах, следует ожидать дальнейшего роста ставок. Не исключено, что в 2009 году ставки по ипотеке в России и за рубежом могут оказаться примерно на одном уровне».
Именно снижение ставок, по мнению первого заместителя гендиректора АИЖК Павла Войтова, -- одна из причин того, что в среднем 20--25% ипотечных кредитов гасится досрочно. По его словам, людям выгодно путем перекредитования уменьшать ставку по своему кредиту. «Вторая причина досрочного погашения -- это рост доходов заемщика», -- заявил г-н Войтов.
По данным ЦБ, сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составляет 13% годовых, в валюте -- 11%. В США и Европе она равна 6--8% годовых. По словам заместителя предправления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, сейчас действительно наблюдается небольшая коррекция ставок, что обусловлено как ростом конкуренции среди банков, так и улучшением системы рефинансирования ипотечных кредитов. «Снижение ставок в России в ближайшее время будет не слишком существенным -- на 0,5--1 процентный пункт, -- полагает г-н Жигунов. -- Во-первых, доходность не может быть низкой при сохранении высокой инфляции. Во-вторых, из-за роста ставок в Европе и США повышается и стоимость денег, которые банки занимают за рубежом для того, чтобы выдать их в России в виде ипотечных кредитов». Финансовый директор банка «Дельта-Кредит» Сергей Озеров также говорит о прямой зависимости ставок от уровня инфляции в стране. Сейчас планируемый рост цен в России 8% годовых, в 2008 году он должен составить 6--7%, в 2009-м -- 5,5--6,5%, в 2010-м -- 5--6%. Правда, пока еще ни разу правительству и Центробанку не удавалось удержать инфляцию в заявленных границах. «Конечно, если темп роста цен будет снижаться, то и ставки будут уменьшаться, -- полагает г-н Жигунов. -- Однако в любом случае наша доходность по ипотеке не будет сильно падать, потому что деньги дорожают на развитых рынках. Мы ведь очень сильно зависим от того, что там происходит».
Зато ипотечный кризис США на Россию не перекинется, поскольку рынки отличаются друг от друга. «Кризис в США произошел на рынке заемщиков, не являющихся первоклассными. То есть у них раньше были проблемы с погашением кредитов или они имели невысокие доходы, -- пояснил вчера г-н Семеняка. -- В России банки тщательно проверяют платежеспособность заемщиков. Другие отличия -- в условиях кредитования». В России, как правило, кредиты выдаются по фиксированным ставкам, а в США ставка плавающая, и когда она начала подниматься, увеличились и платежи по кредитам. В результате многие заемщики не смогли платить значительно выросшие суммы. «Пока предпосылок для подобного кризиса в России нет», -- считает г-н Семеняка.
Агентство по жилищному ипотечному кредитованию подготовит документацию по второму выпуску ипотечных облигаций в ноябре объемом 10 млрд руб., сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка вчера на интернет-конференции. «Уже зарегистрирован второй ипотечный агент АИЖК, который будет выступать эмитентом облигаций. Мы планируем завершить подготовку документации по выпуску и подать ее на государственную регистрацию ориентировочно в ноябре», -- сказал г-н Семеняка. По его словам, базовая структура выпуска в целом сохранится. «Мы планируем несколько улучшить этот выпуск ипотечных ценных бумаг по сравнению с первым, который был осуществлен агентством весной этого года. В частности, будет введено обязательство эмитента досрочно погасить облигации при определенных условиях», -- сообщил глава АИЖК. Как известно, в мае через SPV-компанию (юридически не связанная с организатором секьюритизации компания, на баланс которой передаются секьюритизируемые активы) «Первый ипотечный агент АИЖК» разместил первый выпуск ипотечных облигаций объемом 3,3 млрд руб. Кроме того, агентство планирует завершить подготовку к выпуску облигаций, обеспеченных госгарантией, на общую сумму 16 млрд руб. в декабре текущего года или первом квартале 2008-го. «Более конкретный срок выхода на рынок будет зависеть от его конъюнктуры в указанные сроки», -- заявил г-н Семеняка.