Слухи о скором спаде

Цены на вторичном рынке жилья Москвы с начала года выросли на 3%

Цены в дешевом секторе жилой недвижимости в Москве по-прежнему растут интенсивнее, чем в традиционно дорогих домах. У продавцов осталось полтора месяца, чтобы застать рынок в его активной фазе: как думают риэлторы, с наступлением стабильно теплого времени покупатели отложат квартирные дела. Впрочем, другие специалисты агентств недвижимости замечают, что рынок затихнет по той причине, что этого уже долго ждут. Темп роста цен замедляется третий месяц. Хотя, вполне возможно, это происходит из-за осенне-зимнего ускорения (примерно по 3% в месяц), прошедшего накануне нового года.

Как сказал газете «Время новостей» Олег Репченко, куратор интернет-сайта irn.ru, пошатнувшийся доллар принес на рынок некоторую активность. Валютным вкладам люди предпочитают квартиры. Согласно расчетам, индекс доходности, который зимой имел значение 4,5, сейчас продолжает постепенно снижаться. Судя по поведению кривой ожидания, индекс стоимости продолжит плавный рост. Среднее значение стоимости в денежном выражении составит 1088 долл. за 1 кв. метр вторичного жилья.

На рынке первичного жилья примерно такое же положение, как и в прошлом году: несмотря на большое предложение, «сметают» все по 650 долл. (Видное) и по 750 и даже 800 долл. (Южное Бутово) за кв. метр.

Вице-президент «Инком-недвижмости» Сергей Елисеев думает, что цены стабилизируются и очень скоро последует их неминуемый откат. Он полагает, что платежеспособный спрос подошел к своему максимуму. Дело в том, что основная масса квартир приобретается в дешевом секторе -- пятиэтажная панель. Стоимость этих домов настолько выросла, что за квартиру в них платят ранее немыслимые цены. Такие «малые формы» необходимы для покупателей расселяемых коммуналок. По его мнению, такие темпы роста стали вполне ожидаемыми. В то же время в январе примерно в два раза увеличилось количество потенциальных инвесторов. Причиной такой ситуации могут быть нестабильность доллара и сильные инфляционные ожидания участников рынка.

Тенденции на рынке жилья проявятся скорее всего в марте. «В октябре--ноябре--декабре рынок продаж на первичном рынке практически стоял, а в январе--феврале был бум, в то время как на вторичном рынке жилья в октябре--ноябре--декабре цены росли стремительно», -- говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Цена предложения 1 кв. м общей площади жилья в Москве в феврале, долл. Тип объекта САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО ЦАО МКАД Сред % к декабрю

"Хрущевки" панель"	943	957	932	877	962	1004	998	965			958	+0.95
Панель с малой кух.	975	955	951	909	932	1020	1011	1001	1185		968	+0.62
Типовая панель	964	979	978	911	927	1064	1043	1037	1243	912	980	+1.34
Современная панель	981	1040	1006	925	948	1115	1147	1039	1365	920	1029	+0.98
"Хрущевки" кирпич"	1000	971	981	903	958	1029	997	988	1239		1015	+0.69
Кирпич с малой кух.	1099	1062	1036	978	1028	1244	1363	1069	1414		1161	-0.60
"Сталинский" кирпич"	1116	1121	979	922	1005	1394	1444	1087	1586		1297	+0.62
Высотный кирпич	1228	1074	1100	1041	1038	1648	1569	1300	1779		1377	-5.94
Монолито-каркас	994	1141	1001	957	959	1253	1220	1074	1786	952	1147	+2.41
Новостройки панель	920			844	969	1140	1052			858	1000	+4.93
Все типы	1027	1009	983	920	951	1151	1187	1036	1501	926	1082	+0.56
% декабрь 2002 г.	-0.49	+0.59	+0.92	+0.99	+1.06	-0.34	+0.25	+0.09	+1.9	+0.98	+0.56

Тип объекта САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО ЦАО МКАД Сред % к январю

"Хрущевки" панель"	964	985	945	904	964	1001	1004	993	1114		973	+1.57
Панель с малой кухней	975	974	964	924	940	1033	1035	1016	1235		980	+1.34
Типовая панель	980	990	986	935	947	1077	1037	1041	1274	929	990	+1.02
Современная панель	1012	1031	1009	936	962	1147	1163	1051	1322	937	1040	+1.06
"Хрущевки" кирпич"	1018	972	969	888	992	1028	1028	1003	1246		1019	+0.39
Кирпич с малой кухней	1110	1078	1040	1002	1043	1252	1374	1057	1397		1171	+0.86
"Сталинский" кирпич"	1147	1121	987	938	995	1459	1444	1124	1505		1279	-1.39
Высотный кирпич	1210	1059	1165	1052	1073	1640	1539	1126	1733		1376	-0.07
Монолито-каркас	1071	1144	1036	976	982	1245	1305	1106	1754	959	1161	+1.22
Новостройки панель	940	934	915	892	1023	1126	1017	880	1221	924	1003	+0.3
Все типы	1046	1015	993	935	962	1173	1204	1051	1458	942	1084	+0.18
% январь 2003 г.	+1.85	+0.59	+1.01	+1.63	+1.16	+1.91	+1.43	+1.45	-2.94	+1.72	+0.18

Владислав ДОЛГОВ