Власти Москвы займутся "Россией": правительство получило права на реконструкцию гостиницы

Арбитражный суд Москвы признал законным распоряжение от 24 июля 2007 года, по которому здание государственного концертного зала "Россия", основа которого пока не демонтирована, было внесено в уставный капитал ОАО "Россия". Это позволяет компании, подконтрольной правительству Москвы, получить права на земельный участок и организовать строительство на месте бывшей гостиницы, пишет "Коммерсант".

100% акций ОАО "Россия" принадлежит правительству Москвы. В конце 2004 года правительство Москвы провело конкурс на реконструкцию гостиницы. После этого 31 мая 2005 года мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о поэтапной ликвидации ОАО "Россия". Но 24 октября 2006 года президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) признал недействительными итоги конкурса, и правительство Москвы 6 декабря 2006 года возобновило деятельность ОАО "Россия".

- На месте гостиницы "Россия" появится квартал небольших отелей

Передачу ГЦКЗ компании "Россия" оспорило в суде ЗАО "Монаб", участвовавшее в конкурсе вместе с "СТ Девелопмент", а после проигрыша добившегося признания конкурса недействительным.

Арбитражный суд Москвы рассматривал дело о ГЦКЗ с осени 2007 года и вчера вынес решение, признав распоряжение законным. Суд отклонил доводы "Монаба" о том, что правительство Москвы нарушило порядок приватизации, внеся ГЦКЗ в уставный капитал компании вместо проведения торгов.

Решение о наделении ОАО "Россия" правами на земельный участок вправе принять само правительство Москвы. В столичном департаменте имущества вчера сообщили, что "земля пока в собственности Москвы". "Но в соответствии с федеральным законодательством и законом города Москвы "О землепользовании" она может быть выкуплена", - сказал источник в департаменте.

Определить площадь земельного участка, права на который может получить ОАО "Россия", юристы затрудняются. "Размер участка, функционально обеспечивающего здание, является оценочной категорией и определяется индивидуально, тем более в нестандартных ситуациях. Четких юридических критериев здесь не существует",? говорит партнер юридической фирмы ЮСТ Артур Рохлин. По оценкам старшего вице-президента Jones Lang LaSalle Hotels Марины Смирновой, сам ГЦКЗ.

Юристы полагают, что передача прав на земельный участок вызовет проблемы, тем более что причиной, по которой президиум ВАС признал недействительным конкурс, было именно нарушение Земельного кодекса. Адвокат Константин Скловский считает, что право на льготную приватизацию земли под зданиями, строениями и сооружениями имеют только обладатели полноценных объектов права собственности: либо построенных и сданных в эксплуатацию, либо считающихся объектами незавершенного строительства.

Источник в департаменте имущества Москвы сообщил, что ОАО "Россия" уже имеет в аренде на 49 лет участок под комплексом зданий бывшей гостиницы "Россия". Но когда и в каком порядке был заключен договор, источник пояснить не смог. В пресс-службе мэра Москвы, а также в ЗАО "Монаб" ситуацию не комментируют.

Юристы считают, что ОАО "Россия", получив возможность проводить реконструкцию комплекса, вправе привлечь к этому процессу "СТ Девелопмент". Это, по сути, сохранит отношения компании с правительством Москвы, несмотря на то что инвестконтракт, заключенный между ними напрямую, суд признал недействительным. В "СТ Девелопмент" ситуацию не комментируют.