Поставят на счетчик

В начале весны этого года правительством города будет принята единая программа реформирования жилищно-коммунального хозяйства, рассчитанная до 2010 года. Ее основная цель - сделать рынок данных услуг конкурентным, избавившись от монополии государственных структур в виде набивших оскомину РЖА, РЭУ и ГЖЭО. Но перед этим необходимо определиться с вопросом собственности как на сам дом, так и на земельный участок, на котором он расположен, - до 2006 года всем предстоит провести регистрацию прав на землю. Пока же, как это ни покажется странным, именно относительные «собственники» - члены ЖСК и ТСЖ - ощущают себя лишними на празднике жизни. Им приходится практически самостоятельно решать все вопросы, связанные как с капитальным, так и с текущим ремонтом собственных домов. Городская власть, похоже, сознательно отстранилась от решения многочисленных проблем петербуржцев, проживающих в негосударственном жилищном фонде. А ведь этот «частный сектор» составляет почти 20% от всего имеющегося в городе жилья.

Недавно прошел второй съезд ЖСК и ТСЖ Санкт-Петербурга. Сам факт его проведения для многих стал неожиданностью. Ведь когда в прошлом году состоялся первый съезд, многие посчитали его не более чем предвыборной акцией одной из политических партий (его организатором выступило «Яблоко»). Теперь противники этой гипотезы могут торжествовать: нынешний съезд собрал гораздо больше участников - из 2300 существующих ныне ТСЖ и ЖСК своих представителей прислало подавляющее большинство.
Однако, по словам председателя Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Марины Акимовой, за год мало что изменилось.
- Городские власти не понимают, что ссылка на западный опыт в наших условиях не совсем уместна, - говорит она. - Там собственниками жилья являются далеко не бедные люди, у нас же около трети вообще находится за чертой бедности. Социальный состав питерских «квартировладельцев» весьма разнороден. У многих просто нет средств на оплату того же капремонта дома. При этом они, в отличие от своих соседей, проживающих в квартирах государственного фонда, никаких субсидий не получают. Наверное, поэтому за 10 лет с начала реформирования жилищно-коммунального хозяйства в России было создано всего 3 тысячи объединений собственников жилья. Считаться таковыми попросту невыгодно. Мне кажется, что любая реформа подразумевает какие-либо изменения в сторону улучшения. У нас, к сожалению, не так.
На самом деле подобная проблема вскоре коснется и всех горожан. К 2006 году, в соответствии с федеральным законодательством, нам необходимо определиться с формой управления собственного дома. Не сделаем этого сами - все решат без нас.
Правда, в качестве пряника будущим землевладельцам было дано обещание, что на их земле уплотнительная застройка вестись не будет. «Впрочем, на вас ложится ответственность ее в порядке содержать», - подчеркнула выступавшая на съезде Валентина Матвиенко. После чего разговор перешел к конкретным проблемам.
Например, программа энергосбережения, которая будет принята еще в этом полугодии, подразумевает установку в квартирах горожан различных счетчиков (удовольствие не из дешевых), якобы способствующих уменьшению расхода различных энерго-, водо- и прочих ресурсов в среднем в 1,5 - 2 раза. Однако за подобное удовольствие придется раскошеливаться самостоятельно.
Подобная же история с лифтами. У нас в жилом фонде более 22 тысяч лифтов, 9600 из них требуют замены - немногим меньше половины. Многие вообще давно выработали свой ресурс и могут уже буквально завтра не только окончательно встать, но и быть потенциально опасными. Стоимость замены всего одного лифта (учитывая стоимость проекта, демонтажа, установки нового оборудования и прочее) - 1 миллион рублей. Существует, правда, городская «лифтовая» программа совместная с фирмой «Отис» - на 10 миллионов долларов (300 миллионов рублей). Нетрудно подсчитать, что всех проблем она не решает. Так что остальные подъемники «домовладельцам», скорее всего, придется закупать самостоятельно. А уж в случае порчи оборудования хулиганами - извольте передвигаться по лестнице без помощи технических средств и своими жалобами не отвлекать представителей коммунальных служб от работы по оказанию вам качественных и своевременных услуг.
Впрочем, Валентина Матвиенко пообещала, что, как и положено по закону, 10% от всех средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда города, в 2004 году будет направлено именно на восстановление домов ЖСК и ТСЖ. Стоит, правда, на всякий случай напомнить: таковых в городе вовсе не десять, а двадцать процентов...

Леонид ПАНЧЕНКО