Горячая точка. Остоженка, 12

У жителей дома 3 по Всеволожскому переулку отбирают двор и застраивают единственный проезд для пожарных машин. Межевание двора проведено с серьезными нарушениями, но 20 марта на публичных слушаниях около сотни несвязанных с этим жилым кварталом человек изо всех сил нахваливали проект. Историю рассказывает депутат МО Хамовники Илья Азар.

В конце февраля жители дома номер 3 по Всеволожскому переулку обнаружили в подъезде объявление, в котором их приглашали на публичные слушания по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в отношении кадастрового участка 77:01:0001050:97.

За этими цифрами скрывается общий двор между Всеволожским, 3, рестораном «Генацвале» и зданием по адресу Остоженка, 12, которое уже больше десяти лет стоит в лесах. Этот доходный дом XIX века давно пытаются превратить в модный ЖК «Палаццо Остоженка, 12». На «Циане» квартира в нем продается за 90 миллионов рублей, хотя представители застройщика уверяют, что строят дом «под себя».

Против нынешней реконструкции дома никто не выступает — наоборот, жители Всеволожского,3 даже рады, что заброшенное здание, наконец, приведут в порядок. Депутаты МО Хамовники, побывавшие на стройке, тоже позитивно оценили работы по реконструкции дома, но проблема в другом.

Пожарные не проедут

Жители забили тревогу, когда прочитали, что новые ПЗЗ участка дают возможность двор не только благоустроить, но и построить там все что угодно — от выносных лифтов (300 кв.м) до автомобильных моек. Мест для парковки автомобилей жителей Всеволожского, 3 не останется, зато для машин жителей «Палаццо» под двором будет построен подземный паркинг на 7 машин.

Все бы ничего, но въезд в этот паркинг перекроет единственный аварийный проезд к дому 3 по Всеволожскому переулку со стороны Остоженки. А сам участок, являющийся предметом слушаний, поставлен на кадастр таким образом, что у жителей не остается даже пешего прохода через арку к собственному подъезду.

Тайны прорабской

Именно такую картину рисовал план, который депутаты МО Хамовники увидели на стене прорабной внутри «Палаццо» в субботу 3 марта. Прораб, не ожидавший их прихода, закрыл проект спиной и не давал его фотографировать. Он позвонил начальнику, который пообещал депутатам «показать все документы в понедельник». Однако когда в назначенный день депутаты вместе с несколькими жителями вернулись в прорабную, никаких документов (в том числе планов на стене) там не было. Как и начальника.

На этом плане хорошо видно, что места для проезда пожарных не остается

Во двор можно попасть не только с Остоженки, но и с Всеволожского переулка через арку (на это напирает застройщик), но ее ширина — 2,5 метра, хотя по существующим требованиям МЧС проезд для пожарных и других специальных машин должен составлять 3,5 метра. Жалуются жители и на то, что около подземного гаража проходит Сокольническая линия метрополитена — первая строившаяся в Москве, а потому неглубокая.

Обиженный застройщик

Депутаты настояли на совещании в управе Хамовники, чтобы посмотреть исходно-разрешительную и другую документацию. Но представитель ООО «Синега-1» (застройщика) Алексей Мосолов отказался предоставить депутатам и жителям квартала эти документы.

При этом он признался, что не ожидал столь серьезных вопросов. “Я пришел поговорить, а мне претензии. Обидно! Я человек не посторонний”, — сказал он оскорбленным тоном. Действительно, Мосолов возглавляет ЖСК под названием «Кропоткинский» (ОГРН 1177746303790), расположенный по адресу Остоженка, 12/1 строение 1, пом. 3, комн. 2 (где и ведутся работы по реконструкции дома).

Мосолов показал только предварительный проект, который сам же назвал неокончательным. «На нем все проектируемые объекты нарочито уменьшены с целью «запутать» участников слушаний, включая жителей нашего дома, группу рассматривающих этот вопрос местных депутатов, руководство Управы Хамовники», — считает живущий во Всеволожском, 3 архитектор Сергей. В этом предпроектном предложении проезд для пожарных машин есть, но его ширина не указана. Но куда вероятнее, что настоящую рабочую документацию депутаты видели 3 марта в прорабской.

Незаконный землеотвод

Депутат МО Хамовники Александра Парушина обнаружила, что участок 77:01:0001050:97 был выделен в 2007 году лишь на период корректировки исходно-разрешительной документации (согласно сведениям ЕГРН). Также непонятно, на каком основании двор был передан в аренду ООО «Синега-1». При этом фактически произошло отчуждение придомовой территории Всеволожского, 3, принадлежащей им в силу закона (Жилищный кодекс РФ, ст.36).

«Изначальное межевание дома 3 по Всеволожскому переулку было сделано в нарушение всех процедур. Тайно, без общественных слушаний и согласования жителями дома. Вслед за этим на рассматриваемую для согласования ПЗЗ территорию было сделано временное межевание, срок действия которого давно истек. А на кадастровый учет территория не поставлена», — говорит житель дома Сергей Истомин.

На незаконно размежеванную территорию был выписан незаконный договор аренды, поэтому, считает Парушина, вообще исчезает предмет слушаний по ПЗЗ участка 77:01:0001050:97. «Права собственников жилого дома по адресу Всеволожский, 3 грубо нарушены. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав. Формирование вышеуказанного участка 77:01:0001050:97 и передача его в аренду противоречит букве и духу закона, так же как и дальнейшие действия по его легализации в виде настоящих публичных слушаний», — говорит депутат.

Громкие слушания

В начале марта в управе проходила экспозиция проекта внесения изменений в ПЗЗ. На небольших стендах, которые почему-то перемещались из кабинета в кабинет, были представлены нечитаемые черно-белые копии материалов в формате А4. Представитель проектировщика в управу не приходил, поэтому ни жителям, ни депутатам получить какие-либо разъяснения по проекту не удалось.

Уже после экспозиции место проведения слушаний было изменено. Депутат Парушина допускает, что «адрес проведения собрания был изменен с целью пригласить многочисленную группу посторонних, создав тем самым массовость для одобрения проекта, а количество полноправных участников слушаний сократить путем их дезинформации о месте собрания».

20 марта публичные слушания состоялись, в актовый зал школы им. Бетховена набилось около 150 человек, многие из которых регистрировались как сотрудники некоего ООО «Строительная инициатива» и других организаций.

Сидевшие в президиуме объяснили, что двор благоустроят, паркинг построят, и вообще все будет хорошо, но проект так и не показали. На вопросы об аварийном проезде замглавы управы и проектировщик заявили, что проект еще не прошел экспертизу и что никто никогда нарушение норм МЧС не согласует. На реплику из зала, как же неподготовленный вопрос без всяких согласований уже вынесен на слушания, ответа не последовало.

Большинство пришедших не имели отношения не только к двору, но и к ближайшему от него кварталу, зато активно хвалили гипотетический проект здания —на слушаниях он не рассматривался и не был представлен даже в качестве предпроекта. Жителям Всеволожского,3 спокойно задавать свои вопросы и высказывать недовольство, эти люди не давали. Один мужчина, рассыпавшись в похвалах проекту, признался, что живет на Комсомольском проспекте.

Светловолосая дама, представившаяся Литой Константиновной Шнейд-Миллер, которая активнее всех мешала выступать жителям Всеволожского, 3, взяла микрофон и гордо заявила, что в зале от ее организации, название которой она почему-то отказалась озвучить, есть даже представители Орловской области.

«Будет реконструкция или нет? И если да, то когда? Желательно, конечно же, именно в том сохраненном историческом варианте, в котором он есть. Больше меня не интересует ни-че-го«, — спросила она. Из президиума ей ответили, что все будет хорошо, надо только подождать.

— А если вдруг будут нарушения, то к кому мне обращаться?

— К Путину, — ответили ей. Никто не засмеялся, а возмущенные жители Всеволожского,3 к этому времени уже покинули зал.

фото автора и депутата Парушиной