Жилищная недостаточность

Чиновники поняли, что объем строительства имеет значение Вчера на парламентских слушаниях по нацпроекту "Доступное жилье" депутаты и чиновники наконец согласились с тем, о чем давно говорит весь строительный рынок. "Сегодня вся деятельность программы направлена на повышение спроса, в то время как для увеличения предложения практически ничего не делается", - лаконично высказал мнение большинства выступавших глава Росстроя Сергей Круглик. Оказалось, что предложений у властей много, только схема выполнения их еще не придумана.

В этом году должно быть введено порядка 48 млн. кв. метров жилья, а после 2010 года ежегодно должно вводиться не менее 80 млн. кв. метров. Однако ни у застройщиков, ни у представителей власти нет никаких сомнений в том, что этот план будет сорван. По мнению председателя комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартина Шаккума, существует тенденция к снижению объемов строительства - в первую очередь из-за бюрократизма местных властей. "Сегодня чиновники требуют согласований, не предусмотренных законом; в некоторых регионах их число доходит до 50", - возмущался депутат.

К тому же по новому закону власти, чтобы передать участок с домами под снос застройщику, должны вначале сами переселить проживающих на нем людей. "Это нереально,- делился Шаккум. - Мы попросту остановим программу расселения пятиэтажек и ветхого жилья".

Депутат предложил вовлекать в жилищное строительство и участки, находящиеся в собственности государства и различных ФГУП, а также больше финансировать развитие инженерных сетей. "Сегодня огромное количество площадок готовы к строительству, но не имеют коммуникаций", - объяснил он. Его поддержал министр регионального развития Владимир Яковлев: в настоящее время износ коммуникаций составляет 70%.

Не менее серьезной проблемой Яковлев считает отсутствие во многих регионах генплана застройки. "Сегодня большинство городов пользуются устаревшим планом, а разработка нового даже не включена в местный бюджет", - возмущался Яковлев.

"Участки городов - это точечное жилье, которое не решит проблемы", - уверен начальник экспертного управления президента Аркадий Дворкович. По его мнению, необходимо комплексное освоение новых территорий. Чиновник призвал застройщиков уделять больше внимания панельному и деревянному домостроению, поскольку его себестоимость меньше, а возводятся конструкции из этих материалов гораздо быстрее.

Кроме того, Дворкович предложил чиновникам больше не лезть в банковскую систему. "У нас это не очень хорошо получается, и если мы не будет вмешиваться, то в ближайшее время она выйдет на должный уровень, а если будем - то неизвестно, чем все может закончиться", - объяснил он.

Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка уверен, что немало зависит от поведения застройщиков, которые сегодня действуют как "быки" на фондовом рынке - используют любой повод для толкания цен вверх. По его мнению, остановить цены на жилье можно и через изменение инвестиционного спроса. "Ведь многие покупатели квартир приобретают их для сдачи в аренду, а повлиять на ситуацию можно, изменив налоговое законодательство", - уверен Семеняка.

04.04.2006 / Денис Тыкулов Материал опубликован в "Газете" №58 от 05.04.2006г.