"Агент 002" ушел в подполье

Риэлторская деятельность в России становится невыгодной Бюро недвижимости в понедельник вечером объявило о приостановке своей деятельности с 1 декабря на неопределенный период времени. Как отмечается в официальном сообщении компании, . Данное событие примечательно в первую очередь потому, что позиционировал себя в качестве дискаунтера в риэлторском бизнесе. Аналитики рынка уверены, что объявление о приостановлении деятельности - лишь первая ласточка. Не исключено, что уже в следующем году на рынке останутся лишь агентства, являющиеся дочерними или аффилированными структурами крупных девелоперских компаний.

Как указывается в официальном сообщении <<Агента 002>>, компания гарантирует выполнение своих обязательств перед клиентами, партнерами и контрагентами. Между тем, если бизнес риэлторов действительно начнет трещать по швам, не очевидно, что возможное закрытие других компаний пройдет безболезненно для клиентов. При этом пострадать могут также и клиенты крупных риэлторских контор.

<<Количество сделок на московском рынке недвижимости в этом году сократилось в три-четыре раза. И у агентств недвижимости существенно сокращаются доходы, - рассуждает аналитик ИК <<Финам>> Владислав Кочетков. - У участников рынка теперь есть два пути: либо сворачивать свой бизнес, либо проводить его оптимизацию>>. Причем, по словам эксперта, в будущем кризис коснется именно тех агентств, которые брали достаточно высокий процент за услуги. <<По логике спрос на услуги дорогих агентств должен существенно сократиться, - отмечает Кочетков. - Так что если у них не было так называемой финансовой подушки безопасности, то бизнес, скорее всего, придется закрывать>>.

Затянуть пояса придется и риэлторским конторам, являющимся составной частью девелоперских компаний. <<Едва ли они смогут закрыть свой бизнес: ведь надо продавать зависшие у строителей квартиры. Но уверен, что у них будет жесткое сокращение продаж, соответственно, и цена на их услуги сократится как минимум на 5--10%>>, - считает аналитик ИГ <<Капиталъ>> Иван Завадский. При этом, как отмечают эксперты рынка, в настоящее время зависшие квартиры скопились не только у девелоперских компаний.

<<По моим оценкам, не менее 60% риэлторских компаний свой основной доход получают не с процента от проведенных сделок, а от собственных инвестиционных проектов, - поясняет руководитель департамента <<Недвижимость. Земля. Строительство>> компании Vegas-Lex Юрий Борисенко. - Сейчас из-за кризиса сплошь и рядом возникают ситуации, когда риэлторские агентства не могут реализовать квартиры, которые они покупали для последующей перепродажи>>. По его мнению, те компании, которые инвестировали в покупку квартир кредитные средства, едва ли смогут пережить кризис. <<Всегда можно выйти в убыток и пересидеть год-полтора, если зависли оборотные средства. А вот с краткосрочной ликвидностью возникают вопросы>>, - уточняет Борисенко. С ним соглашается гендиректор <<Агента 002>> Леонид Меньшиков. <<Приостановить деятельность компании сейчас значит сохранить накопленные ресурсы и иметь возможность совершить прорыв после окончания действия негативных факторов на рынке жилья>>, - уверен он.

А вот клиентам риэлторских агентств теперь, похоже, придется либо действовать самостоятельно, либо пополнить списки клиентов юридических фирм. Во всяком случае, юристы уверены, что смогут заменить риэлторов. <<Не надо преувеличивать значение риэлторов: это люди, которые ничего не делают, тыкают в базу и прозванивают какие-то варианты>>, - считает Борисенко. По его словам, если риэлторское агентство сообщило о своем закрытии, а при этом договоренность о сделке уже достигнута, то завершить ее самостоятельно или при помощи юристов не составит труда. В случае с ипотекой, отмечает эксперт, большую часть документов все равно готовит банк. <<При закрытии риэлторских контор могут пострадать только сложные сделки, требующие большой подготовительной работы, - успокаивает Борисенко. - Например, сделки по продаже значительного объема офисных площадей>>.

21.10.2008 / КИРА РЕМНЕВА Материал опубликован в "Газете" №201 от 22.10.2008г.