Велика столица, а селить некуда

Дешевых отелей в Москве не будет еще очень долго К моей знакомой на Новый год приезжают японцы. Кратковременная радость приятельницы вскоре сменилась неожиданно серьезной проблемой: куда их поселить? Особых требований гости из Страны восходящего солнца не предъявляли: отель «три звезды», как можно ближе к центру, со стоимостью номеров от 100 до 250 долларов. Некоторое время назад эта проблема решалась достаточно просто - большинство иностранных туристов предпочитали селиться в гостинице «Россия».

Несмотря на непритязательный сервис и наличие тараканов, в отеле были два существенных плюса – расположение и относительно невысокая цена: номер стоил около 100 долларов. Однако исторический центр столицы отпал сразу. Сегодня в шаговой доступности от Кремля стоимость гостиничных номеров начинается от 500 долларов, что экономичных иностранцев никак не устраивало. После долгого мониторинга осталось всего два трехзвездочных отеля, сопоставимых по уровню сервиса с европейскими. Однако располагались они в более чем отдаленных районах Москвы: первый – на Коровинском шоссе, второй – возле станции метро «Орехово». Впрочем, стоимость номеров в обеих гостиницах начинались от 5 тысяч рублей в сутки, что вписывалось в японский бюджет буквально на грани фола.

Сегодня в столице около 200 отелей. Причем 60% из них – это некатегорийные гостиницы даже по российским меркам, с коридорной системой и душем на этаже, являющиеся по сути общагами. Обычно подобные отели оптом арендуют строительные компании, чтобы посменно селить там приезжих рабочих. Около 20% - трехзвездочные отели, вполне приемлемые по уровню сервиса, но расположенные на окраинах столицы. Примерно такой же процент приходится на дорогие отели, категории четыре и пять звезд. Впрочем, по мнению гендиректора компании «Русские отели» Станислава Капиноса, ни классификация столичных гостиниц, ни стоимость номеров не означает ровным счетом ничего, а рекламные проспекты отелей лишены объективности.

Неудивительно, что дороговизна и непритязательный сервис московских гостиниц отпугивают иностранцев: за последние годы въездной туризм в Россию сократился в несколько раз.

В последнее время столичное правительство наконец обратило внимание на эту проблему. «В ближайшее время в Москве появится сеть двухзвездочных отелей», - заявил на днях заместитель столичного мэра Иосиф Ордженикидзе. По его словам, стоимость номеров в этих отелях не будет превышать 30-40 долларов. «Идея строительства сети гостиниц невысокого уровня сервиса правильная, но трудновыполнимая, - уверена руководитель информационной службы компании «Стабильная линия» Лия Яволинская. - Земля в Москве очень дорогая, и срок окупаемости гостиницы в три-четыре звезды достигает 12-15 лет». Для сравнения: срок окупаемости объектов торговой и офисной недвижимости обычно составляет около 8-10 лет, а жилой - около пяти. По словам главы департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, нередки случаи, когда участники рынка, спекулируя на дефиците гостиничной недвижимости, выбивали участки под строительство новых отелей, а затем перепрофилировали их в жилые комплексы. Такая же ситуация может произойти и с дешевыми отелями. А ведь власти еще планируют и продажу всех столичных гостиниц в частные руки, что совершенно выведет цены в этом секторе из-под их контроля. Межде тем, по мнению Яволинской, пока не будет заполнена ниша дорогих гостиниц, на что потребуется несколько лет, количество двух- и трехзвездочных отелей будет только сокращаться.

22.12.2005 / Денис Тыкулов Материал опубликован в "Газете" №244 от 23.12.2005г.