Ценам на жилье предложено сдаться

Жилье для военных выкупят у девелоперов с дисконтом Минрегион объявил о конечной дате приема заявок на выкуп квартир, невостребованных на свободном рынке в некоторых российских регионах. До конца декабря должны быть потрачены 32,6 млрд рублей федеральных средств для покупки около 17 тысяч квартир (или 1 млн кв. метров) для военнослужащих, увольняемых в запас. Причем застройщики будут соревноваться на понижение стартовой цены, которая для каждого из регионов и без того ниже рыночной.

«Последний день приема заявок - 12 декабря, а результат ускоренного конкурса будет ясен через три дня, - заявил вчера на брифинге начальник федерального государственного учреждения (ФГУ) «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Анатолий Мишанов. - Заявки от региональных компаний уже поступают, и довольно активно». Для выкупа квартир выбраны Краснодарский край, где будут выкуплено более 400 квартир, Ставропольский край (550), Санкт-Петербург и Ленинградская область (почти 700), Калининградская область (520), Московская область (630), Саратовская область (480), Свердловская область (420), Нижегородская область (410).

Потенциальные участники конкурсов уже оповещены о критериях предложений квартир, которые чиновники хотели бы увидеть в заявках. Во-первых, жилые дома должны быть готовы к заселению, а квартиры должны иметь отделку по социальным стандартам. Метраж площадей квартир должен соответствовать планам муниципальных образований, которые будут распределять квартиры по военнослужащим-очередникам. Третье условие: подготовленный комплект документов для оформления квартир в собственность или для социального найма (по желанию очередника).

И, наконец, самый важный пункт, на который должен согласиться продавец, если желает получить федеральные деньги - цена 1 кв. метра не должна быть выше установленной для приобретения квартир с использованием государственных жилищных сертификатов (ГЖС). А вычисляется она, как пояснил корреспонденту "Газеты" сотрудник Минрегиона, ежеквартально "Исходя из себестоимости строительства плюс небольшая маржа".

Разница такой цены с текущей рыночной немалая. Так, в Подмосковье, в том числе, ближайшем, по версии Минрегиона, 1 кв. метр стоит 43 тысячи рублей. Как известно, мэр Москвы для исполнения социиальных обязательств города перед очередниками рассматривает цену выкупа квартир эконом класса в районах, прилегающих к МКАД, по цене 54 тысячи за 1 кв. метр. А на рынке такие квартиры стоят по 75-85 тысяч рублей за "квадрат".

Тренд очевиден: и московские, и федеральные власти, пользуясь затруднениями доступа застройщиков к финансовым ресурсам, опускают цену квадратного метра. Впрочем, доля выкупаемых в декабре площадей (с учетом московского и федерального бюджетов - 1,5 млн кв. метров) в общем парке непродающегося жилья (74 млн кв. метров в РФ) не существенна, и вряд ли повлияет на снижение рыночной цены. "Цена в глобальном смысле может быть снижена, лишь исходя из снижения затрат на новое строительство", - заявил корреспонденту "Газеты" представитель одного из известных в столичном регионе застройщиков.

10.12.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ Материал опубликован в "Газете" №236 от 11.12.2008г.