Бездоходное жилье

Строительство бездотационных домов оплатят покупатели коммерческого жилья В этом году в Москве начнется строительство 23 бездотационных домов, которые будут сдавать в наем по среднерыночной цене с применением льгот, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на источник в городской администрации.

Предполагается, что общая площадь жилых помещений составит примерно 260 тысяч кв. м. Арендовать квартиры в этих домах смогут очередники и участники городских социальных программ: первые 15 домов планируется заселить молодыми семьями. Договоры социального найма будут заключаться на пять лет с правом последующей пролонгации.

О том, кто будет инвестировать в строительство бездотационных домов, пока не сообщается. И не исключено, что широко анонсируемые мосчиновниками планы по строительству в итоге будут сорваны: найти инвесторов для подобных проектов не так-то просто.

Как уже сообщала «Газета» (см. номер от 8 апреля), согласно городской концепции формирования сети доходных домов экономкласса, к 2012 году в городе должно быть построено около 300 доходных домов. Причем по плану чиновников большую часть из них должны ввести именно частные инвесторы. Но с этим, похоже, у городских властей выйдет небольшая заминка. Дело в том, что окупаемость строительства таких домов, по оценкам аналитиков рынка, составляет около 25 лет. Так что едва ли подобные проекты смогут заинтересовать частных инвесторов. «Данный вид бизнеса станет перспективным лишь в случае уменьшения срока окупаемости до 10-15 лет и увеличения рентабельности проекта как минимум до 12-15% годовых», - поясняет первый заместитель гендиректора ОАО «Пересвет-Девелопмент» Сергей Баранов. Но достичь таких показателей можно, только если строить элитные доходные дома.

Между тем некоторые аналитики рынка не исключают, что при поиске инвесторов столичные власти будут исходить отнюдь не из рыночных показателей. «Ясно, что доходные дома будут строить девелоперы, которые заинтересованы в укреплении отношений с мосправительством», - рассуждает аналитик ИК «Финам» Владислав Кочетков. По его словам, ввод доходного дома может являться дополнительным условием при распределении участков для коммерческой застройки. «Думаю, что многие компании будут готовы сделать этот дополнительный взнос. Тем более что в итоге это все равно отразится на недвижимости, которую они будут продавать», - резюмирует Кочетков.

12.08.2008 / КИРА РЕМНЕВА