Борьба с двойными продажами

Гарантии получения жилья зависят от чиновников Столичными властями утвержден единый порядок оформления и учета инвестиционных контрактов на приобретение строящегося жилья. В результате, по мнению столичных чиновников, серьезно упростится порядок учетной регистрации новостроек, а двойные продажи квартир будут практически исключены. Впрочем, и до этого времени двойные продажи в Москве случались гораздо реже, чем за пределами МКАД. Положение о регистрации строящегося жилья в Подмосковье оставляет гарантии от двойных продаж на совести местных чиновников.

В связи с этим в Подмосковье разгорается новый скандал с дольщиками. Жилой комплекс в поселке Челюскинский Пушкинского района на улице Б. Тарасовская, вл. 108, госкомиссия должна была принять во втором квартале прошлого года, однако до сих пор потенциальные жильцы не могут не только справить новоселье, но и зарегистрировать право на будущее жилье.

Строительством дома занимается компания "СПФ "Строймонолит", продажей квартир - фирма "Инквартстрой", привлекшая средства около двухсот частных инвесторов. Первую попытку зарегистрировать инвестконтракты риелторы сделали сразу после их заключения, в середине 2003 года. Однако, по словам гендиректора "Инквартстроя" Игоря Григоряна, в областном минстрое им отказали, объяснив, что, согласно постановлению областного правительства № 272/28 от 28.08.01 года, "договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов с физических лиц регистрируются, если к моменту регистрации инвесторами профинансировано не менее 20% строительства". Заметим, в положении никак не ограничиваются права инвестора привлекать средства граждан: собирать деньги он может на любой стадии. Граждане несколько раз пытались зарегистрировать свои договоры, но каждый раз чиновники находили различные причины для отказа.

Сегодня здание построено лишь на 70%. При этом разрешение на строительство компанией "Строймонолит" было получено лишь на подготовительные работы, что стало причиной окончательного отказа администрации в регистрации инвестконтрактов. За это время руководство фирмы было заподозрено в мошенничестве, по факту которого в настоящее время проводится прокурорская проверка, а в администрации идут разговоры о выборе нового застройщика. "Если до его прихода договоры не зарегистрируют, то наша фирма со всеми покупателями окажется в подвешенном состоянии, ведь у нас заключен договор исключительно со "Строймонолитом", а у всех покупателей - с нами", - жалуется Игорь Григорян.

По словам директора юридической компании "Корпус-Юрист" Дениса Балакина, подобный рэкет со стороны чиновников встречается в Подмосковье достаточно часто. При этом формально представители администрации правы. "Сейчас дольщикам нужно приложить все усилия, чтобы зарегистрировать недострой, а затем или искать нового застройщика, или продать здание по коммерческой цене, а полученные деньги разделить между пайщиками", - объяснил он "Газете".

15.01.2006 / Денис Тыкулов Материал опубликован в "Газете" №3 от 16.01.2006г.