Олег Дерипаска в раздумьях

"Базовому элементу" не хватает строительных активов В ближайшее время можно ожидать продолжения консолидации московских строительных предприятий в руках структур, подконтрольных Олегу Дерипаске. В недавнем интервью "Интерфаксу" генеральный директор "Базового элемента" Гульжан Молдажанова заявила буквально следующее: "Базовый элемент" продолжит cкупку активов в строительном секторе, которые необходимы для развития строительного подразделения компании".

Напомним, летом нынешнего года "Базовый элемент" получил контроль над крупнейшими столичными строительными компаниями ОАО "Главмосстрой" и ОАО "СПК "Развитие". Однако впоследствии выяснилось, что структура собственности этих компаний крайне запутана и управлять ими в полной мере сложно.

В настоящее время существует около сотни ключевых компаний, которые завязаны в производственную цепочку градостроительного комплекса столицы и работают непосредственно с "Главмосстроем" и СПК "Развитие". И пока "Базовый элемент" не станет собственником этих предприятий, говорить о том, что Олег Дерипаска контролирует ситуацию в строительном комплексе столицы, нельзя.

Кроме того, конечными инвесторами возведения домов выступают физические лица, поэтому любой сбой в работе может привести к массовым недовольствам. "Главмосстрой", в частности, является исполнителем программы правительства Москвы по строительству жилья. В итоге компания Олега Дерипаски в любой момент может оказаться под ударом.

Сегодня "Базовому элементу" через "Главмосстрой" принадлежат приблизительно 20% компаний, как раз входящих в заветную ключевую сотню.

Однако и здесь не так все просто: некоторые из контрольных пакетов акций этих компаний были переданы в "Главмосстрой", но не проплачены. А это означает, что сделки могут быть оспорены.

К тому же, ситуация осложняется еще и тем, что многие ключевые компании имеют между собой перекрестную задолженность. Это означает, что на рынке может появится игрок, который начнет скупку этих долгов, инициировать процедуру банкротства и тем самым нарушить планы Олега Дерипаски.

Для того, чтобы хоть как-то решить эту проблему, "Безовому элементу", видимо, ничего не остается, как попытаться приобрести предриятия, входящие в производственную цепочку "Главмосстроя" и СПК "Развитие".

Представители различных инвестиционных и редерских компаний активно обсуждают возможности скупки контрольных пакетов акций компании, сотрудничающих с "Главмосстроем", с целью дальнейшей их перепродажи "Базовому элементу". Поводом для этого, как утверждают аналитики, стали своеобразные "сигналы", поступающие от людей близких к Олегу Дерипаске.

Вместе с тем, на рынке появились слухи о том, что если "Базовый элемент" не получит в собственность большую часть производственной цепочки "Главмосстроя", компания в дальнейшем может вообще выйти из строительно бизнеса. Впрочем, пока аналитики к этой информации относятся скептически, так как пока не видят реальных покупателей на столь масштабные строительные активы. "Эта информация выгодна самому Олегу Дерипаске, так как позволяет снизить цены на предприятия, представляющие для него интерес", - говорит один из экспертов, опрошенных "Газетой".

По словам Гульжан Молдажановой, которые приводит "Интерфакс", "мы будем продолжать приобретать активы, как те, которых в нашей сегодняшней цепочке недостает, так и те, которые могут ее несколько удлинить". Она сообщила, что получение контроля над "Главмосстроем" не ограничилось только этой компанией. "Если говорить о "Главмосстрое", то количество юридических лиц в сделке очень длинное".

Первоначально строительные проекты в "Базовом элементе" вел Сталбек Мишаков, отвечающий в компании за сделки по слиянию и поглощению. По крайней мере, именно он принимал участие в переговорах с директорами строительных предприятий о покупке их бизнеса. Однако, не так давно статус переговрного процесса был повышен. И теперь в него вмешался Аркадий Саркисян - давний сподвижник Олега Дерипски .

В "Базовом элементе" признают, что приход компании на московский строительный рынок вызвал негативную реакцию со стороны некоторых девелоперов.

Гульжан Молдажанова обясняет это повышением уровня конкуренции.

Однако некоторые участники рынка считают, что дело не только в этом, и напоминают, что недавние уголовные дела, возбуженные прокуратурой в отношении руководителей сразу нескольких строительных компаний, могут быть выгодны "Базовому элементу".

Дело в том, что по мнению экспертов, для поддержания столичного строительного комплекса в рабочем состоянии ежемесячно требуется около 30 млн. долларов. Сегодня, вероятно, эти затраты ложатся на плечи "Базового элемента". Для того, чтобы облегчить финансовое бремя, необходимо увеличить количество сдаваемого жилья. Однако "Главмосстрою" это мешают сделать многочисленные "финансовые пирамиды", работающие на строительном рынке. Люди несут деньги не "дочкам" "Главмосстроя", а непонятным компаниям, обещающим дешевое жилье.

Впрочем ситуация начинает постепено менятся, и компания Олега Дерипаски может получить дополнительный источник финансирования. По словам Юрия Лужкова, Москва будет достраивать квартиры участников долевого строительства, не получивших квартиры по вине головного инвестора."Мы по целому ряду таких случаев по Москве будем брать на себя достройку этих домов - передавать их москвичам", - отметил Лужков.

При этом, по его словам, дома будут достраиваться и в тех случаях, когда фирмы-застройщики оказались неспособными, и когда кто-то "занимался мошенничеством". Не исключено, что заказы на достройку жилья попадут именно в "Главмосстрой".

02.11.2005 / Алексей Земцов Материал опубликован в "Газете" №209 от 03.11.2005г.