За дом возврата нет

Просроченная задолженность по ипотеке заметно возросла Средняя просрочка по портфелю рефинансируемых кредитов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) достигла 7,95%. Об этом свидетельствует статистика, размещенная на официальном сайте агентства. Еще в марте 2008 года этот показатель составлял 5,39%.

Более того, отдельные регионы уже давно вышли за приемлемый уровень просрочки, определенный самим агентством на уровне 5%. На 1 января 2009 года по уровню просроченной задолженности лидируют Саратовская область (31,8%), Костромская область (27,7%), Ставропольский край (26,4%), Республика Алтай (24,7%) и Ульяновская область (21,9%). При этом только в Ульяновской области произошло снижение просрочки на 1 процентный пункт (с 1 декабря по 1 января). У остальной четверки просрочка за прошедший месяц выросла на 0,1-0,8 процентных пункта.

Стоит отметить, что на 1 марта 2008 года у нынешнего лидера по просрочкам Саратовской области этот показатель был на уровне 9,91%. То есть за 10 месяцев она выросла более чем на 21 процентный пункт, иначе говоря, ее доля выросла более чем втрое.

Отнюдь не катастрофической в начале прошл ого года была ситуация в Республике Алтай - 4,27% против нынешних 24,7%. Самая высокая просрочка на 1 марта 2008 года была в Ставропольском крае - 18,59%, и ни один регион в марте не показывал задолженность выше 20%, тогда как сейчас таких уже пять.

«Есть действительно сложные регионы. Например, в Костромской области валовый региональный продукт меньше, чем в других областях Центрального федерального округа, и понятно, что с экономикой там не очень гладко, - объясняет директор департамента маркетинга и планирования продуктов Москоммерцбанка Дмитрий Орлов. - Другое дело - Ставропольский край. Там в последние годы было бурное развитие, что вызвало ожидания дальнейшего роста. Люди брали ипотеку, которая в какой-то момент оказалась им не по силам». Также Дмитрий Орлов отметил, что Алтай - сложный регион для работы, поэтому там стандартно высокий уровень просрочки по ипотеке.

Впрочем, даже столица, где уровень жизни традиционно считается самым высоким в России, не показывает хороших результатов. Так, на 1 марта 2008 года просрочка составляла только 2,62%, а на 1 января 2009 года она выросла до 6,2% (правда, снизившись по сравнению с декабрем на 0,8%).

«15 сентября 2008 года агентство провело уже третье с декабря 2007 года структурирование требований к ипотечным кредитам, что позволило нам и нашим партнерам войти в непростую экономическую ситуацию с достаточно устойчивым по качеству портфелем», - говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

Однако, по мнению Дмитрия Орлова, эффект ужесточения стандартов агентства на цифрах по просрочке напрямую пока не сказался. С другой стороны, вряд ли на статистике декабря сказался и эффект от увольнений граждан. «В целом сейчас ситуация с ипотекой действительно напряженная, и потенциально кредит даже с первоначальным взносом в 30% может стать проблемным, если человек потерял работу», - резюмирует эксперт.

За последние месяцы предложения по ипотеке значительно сократились: по некоторым оценкам, сейчас кредиты на покупку жилья выдают не более десятка банков. Впрочем, и спрос на ипотеку заметно снизился.

27.01.2009 / ЮЛИЯ ЛОКШИНА Материал опубликован в "Газете" №13 от 28.01.2009г.