Ирина Винер построит деревню в Подмосковье

Супруга миллиардера Алишера Усманова, главный тренер сборной России по художественной гимнастике Ирина Винер занялась первым в своей жизни строительным проектом. На окраине Химок появится олимпийская деревня для гимнастов. Вокруг спортзалов однако вырастет новый жилой комплекс, квартиры и дома в котором будут продаваться на свободном рынке.

Компания «Земельные технологии» планирует построить многофункциональный спортивно-жилой комплекс с олимпийским центром художественной гимнастики в микрорайоне Новогорск городского округа Химки. Название для проекта придумали соответствующее – «Олимпийская деревня Новогорск».

Деревня за 2 миллиарда рублей

Как сообщает «РБК daily», стройкой руководит сын Ирины Винер и владелец сети элитных соляриев «Сан и Сити» Антон Винер, который уже имеет опыт на девелоперском рынке (он построил торгово-развлекательный центр «Матрица» в Крылатском и участвует в создании сети ресторанов «Урюк-кафе»). При этом издание признает, что компания «Земельные технологии», которая является застройщиком Олимпийской деревни согласно проектной декларации, отрицает участие Антона Винера в этом проекте, подчеркивая, что единственным учредителем и владельцем компании выступает сама Ирина Винер.

Портрет застройщика

Винер Ирина Александровна

Родилась 30.07.1948 года. Заслуженный тренер России и Узбекистана. Тренер олимпийской сборной России 1996, 2000, 2004 годов. Подготовила целый ряд известнейших гимнасток, среди которых: чемпионки и призеры ОИ Алина Кабаева, Яна Батыршина, Алина Зарипова. Заслуженный работник физической культуры РФ. Вице-президент Всероссийской федерации художественной гимнастики. Вице-президент технического комитета по художественной гимнастике Международной федерации гимнастики (ФИЖ). Главный тренер сборной команды России.

Проект предполагает освоение участка 12 га на берегу реки Сходня в 6 км от МКАД по Ленинградскому или Куркинскому шоссе. Значительная часть территории Олимпийской деревни Новогорск будет занята жильем.

Проектом предусмотрено строительство 120 таунхаусов на 30 тыс. кв. м, двух малоэтажных квартирных домов на 7 тыс. кв. м и многофункционального спортивного комплекса на 10 тыс. кв. м. Строительство первой очереди началось в июле 2008 года, а сдать ее планируется летом 2010-го. При этом сроки сдачи всей «Олимпийской деревни» застройщик пока не называет. Общий объем инвестиций в проект составит около 2 млрд рублей.

Супруг поможет деньгами

Владелец крупной девелоперской компании сообщил изданию, что финансированием проекта занимается в основном супруг Ирины Винер и основатель холдинга «Металлоинвест» Алишер Усманов. Именно благодаря этому фактору идет активное строительство, и проект не заморожен.

Строительство «Олимпийской деревни» не будет единичным девелоперским проектом семьи Ирины Винер, считают эксперты. Владелец крупной инвестиционной компании утверждает, что речь идет о создании в Подмосковье сети гимнастических комплексов, похожих на проект в Химках.

Иных уж нет

«Летом 2008 года на стадии проекта находилось несколько подобных поселков со спортивной составляющей. Могу вспомнить заявки на строительство теннисной академии, поселка для лыжников, центра водных видов спорта. В то время застройщики пытались придумать изюминку для своей стройки, в противном случае шансов продать поселок практически не было. Но из-за кризиса ни один поселок не вышел из «бумажной стадии», – говорит руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

По данным "Инком-недвижимость", объем инвестиций в спортивные проекты зависит от создаваемой инфраструктуры. Например, для центра водных видов спорта надо построить эллинги, причалы, а для лыжников достаточно хорошо освещенной трассы. В среднем, затраты на подобные проекты (спортцентр плюс 40-60 домов) составляют от $1 млн до $2 млн.

Вольные каменщики

Как заявил GZT.RU аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, его не удивляет внезапное стремление Ирины Винер стать девелопером. «Строительство – это очень закрытый бизнес. Здесь все друг друга знают и чужаков в свой круг просто не пускают. Еще со времен СССР в строительной сфере очень многое решают родственные связи», – подчеркивает эксперт. Хотя, по его мнению, сейчас многое меняется.

Весь сюжет

Недвижимость во время кризиса

По словам Таганова, пример Ирины Винер вряд ли вдохновит девелоперов на передачу части бизнеса своим родственникам. «Наш рынок недвижимости, а особенно рынок загородного строительства еще очень молод, говорить о строительных династиях можно будет лет через 15», – отмечает Таганов.