Столица заплатила выкуп застройщикам

Московское правительство приобрело 500 тысяч кв. м жилья в Подмосковье В минувшую пятницу мэр Москвы Юрий Лужков официально объявил о том, что столичное правительство начало выкуп квартир в новостройках у застройщиков. «Только вчера мы приняли решение о закупке большого количества жилья, поддержав одну из структур, иначе ей было бы худо», - заявил столичный мэр.

В общей сложности столичные власти приобрели 500 тысяч кв. м, заплатив за них 40 млрд рублей. При этом большая часть купленных квартир располагается в Подмосковье. Таким образом, исходя из объявленной стоимости выкупа площадей (80 тысяч рублей за 1 кв. м), правительство Москвы фактически поддержало текущие рыночные цены на жилье. По информации источников «Газеты», именно эта жилплощадь пойдет на решение социальных нужд города.

В пятницу «Интерфакс» сообщил об итогах конкурса, на котором столичные власти приобрели 500 тысяч кв. м по цене в среднем 80 тысяч рублей (чуть больше $3 тысяч) за 1 кв. м. Источник в правительстве Москвы, который имел отношение к этим торгам, утверждает, что всего было истрачено порядка 40 млрд рублей. Более 300 тысяч кв. м из полумиллиона "квадратов" было куплено у группы компаний ПИК, около 100 тысяч - у "Главстроя", как выразился чиновник, еще немножко - у ДСК-1, СУ-155 и еще у одной небольшой компании. "Мы поддержали их в трудное время с кризисом финансовой ликвидности и с проблемой кредитования, когда многие банки замораживают кредитные линии строительным компаниям", - подчеркнул в интервью "Интерфаксу" неназванный чиновник городской администрации.

Правда, первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский в пятницу публично объявил, что его компания городу пока ничего не продавала. "Мы пока ведем переговоры. В конце следующей недели будет четкое понимание по этому вопросу", - сказал он, добавив, что речь идет о 20 тысячах кв. м жилья.

Несмотря на то что мэр не стал конкретизировать, какую именно компанию спасло правительство Москвы, можно предположить, что имелась в виду группа компаний ПИК, поскольку именно она стала самым крупным продавцом оптового жилья правительству Москвы по итогам конкурса, о котором упоминает неназванный источник в столичном правительстве.

Между тем куда более важной интригой может оказаться стоимость, по которой столичное правительство выкупило жилье у застройщиков, - 80 тысяч рублей за 1 кв. м. Выкупленное у ГК ПИК жилье расположено в подмосковных городах Мытищи и Люберцы, где по московским меркам, условно говоря, возводится жилье эконом-класса. И цена 80 тысяч рублей за «квадрат» вполне соответствует среднерыночному уровню.

«Другого варианта и не было, - сказал корреспонденту «Газеты» гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, - ведь в крахе строительной отрасли не заинтересован никто».

Глава одной из московских строительных компаний, просивший не называть его имени в прессе, сказал корреспонденту «Газеты», что, по неофициальным прогнозам, вместо 5 млн кв. м жилья, запланированных ко вводу в этом году, сдано будет примерно 3,5 млн кв. м. С учетом срыва полугодовых планов строительства жилья (а строители сдали половину от запланированных объемов), прогноз вполне реалистичен. «Вряд ли все это жилье поступит на рынок, - сказал корреспонденту «Газеты» другой близкий к руководству стройкомплекса застройщик. - Думаю, что подавляющее большинство выкупаемых у застройщиков объемов будет использовано для исполнения социальных обязательств». У города существуют два типа «социальных обязательств»: предоставление бесплатного жилья очередникам и жителям, переселяемым из сносимых домов, и помощь при покупке жилья.

При этом, согласно законодательству, очередники, имеющие право на бесплатное жилье, должны быть обеспечены квартирами в черте города. Впрочем, нередко мосчиновники на местах предлагают москвичам переселиться в Подмосковье. Можно предположить, что за черту города чиновники отправят претендентов на квартиру, проходящих по социальным программам города. Например, участников программы «Молодая семья».

Если же говорить о коммерческом сегменте рынка новостроек, под которым в Москве понимается жилье бизнес-класса, то объекты, перечисленные «Газетой» в предыдущем номере, по информации нашего издания, не вошли в пул скупленных правительством Москвы объектов. «Переход прав на эти объекты, безусловно, будет. Я на днях уже видел рекламу одного из крупных застройщиков, который объявил о продаже целых двух домов бизнес-класса по инвестиционным ценам, - сказал бизнесмен. - А это значит на 30-40% ниже, чем в рознице».

19.10.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ Материал опубликован в "Газете" №199 от 20.10.2008г.