Интернациональный "РосЕвроДевелопмент"

Компания Altarea приобрела долю российского девелопера Французская компания Altarea и специальный ситуационный фонд Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III, принадлежащий инвестиционной компании Morgan Stanley, стали владельцами 20% акций российской компании "РосЕвроДевелопмент". Компания стала первой в секторе российского девелопмента, куда пошли прямые иностранные инвестиции, и первой, где они достигли значительной доли - 40%.

Ранее иностранцы покупали девелоперский бизнес только в ходе IPO («Открытые инвестиции» и «Система-Галс»). Дело в том, что этот сектор сильно зависим от административного ресурса, что пугало зарубежных инвесторов. Теперь страх прошел, считают аналитики.

В июле этого года Morgan Stanley Real Estate уже приобрел примерно 10% акций компании, оставив за собой право до конца года увеличить долю вдвое. Однако сейчас к совершению сделки был привлечен новый партнер - девелоперская структура Altarea, которой принадлежит 8,8% Morgan Stanley Real Estate. По информации французской стороны, сумма сделки составляет 28 млн евро.

Компания "РосЕвроДевелопмент" специализируется на проектах в области коммерческой недвижимости. В настоящее время компания строит торгово-развлекательные центры в восьми региональных центрах. Общая площадь проектов составляет 1,3 млн квадратных метров. Основными владельцами "РосЕвроГрупп" являются физические лица: Сергей Гришин, Андрей Суздальцев и Илья Бродский.

Гендиректор Altarea Алан Таравелла пояснил, что инвестиции в российскую компанию стали первым вложением французской структуры в Россию. "Мы видим значительные перспективы вашего рынка недвижимости и считаем, что уровень доходности здесь будет гораздо выше, чем в Европе", - поделился он. Добавив, что соглашение о приобретении доли в "РосЕвроДевелопмент", предоставит Altarea отличную возможность закрепиться на российском рынке. По мнению гендиректора компании "РосЕвроДевелопмент" Ивана Ситникова, сделка с французским девелопером позволит российской компании усилить свои позиции в области управления торговой недвижимостью.

"РосЕвроДевелопмент" начал продаваться в октябре 2005 года: Citigroup Venture Capital и немецкая DTB приобрели около 38% акций Национальной логистической компании, являющейся структурным подразделением российского девелопера. В декабре 2005 года «РосЕвроГрупп» продала британскому фонду Raven Russia первую очередь логопарка «Крекшино» за $110 млн. Девелоперский бизнес заинтересовал иностранных покупателей только этой весной: американский инвестиционный фонд под управлением Moore Capital купил долю в 20% компании. За ним пришли и структуры Morgan Stanley. Других примеров покупки российского девелоперского бизнеса пока немного: после приобретения доли "РосЕвроДевелопмента" Moore Capital, долю питерского девелопера RBI приобрел Deutsche Bank. До сих пор иностранные инвесторы предпочитали вкладываться в управление коммерческой недвижимостью или в готовые объекты - этот бизнес им казался более прозрачным и понятным. Но эксперты считают, что дальше процесс приобретения девелоперского бизнеса иностранцами пойдет ускоренными темпами.

«Приобретение доли российских девелоперских компаний сегодня очень перспективная тема: сейчас проходят сразу несколько подобных сделок», - рассказал директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ Jones Lang LaSalle Константин Деметриу. "Интерес инвесторов к торговой недвижимости России не ограничивается уже готовыми, приносящими доход проектами, а распространяется на девелопмент", - добавляет руководитель департамента инвестиций DTZ Стефано Карози.

Иван Ситников объясняет, что в регионах остро ощущается дефицит инфраструктуры, и это делает рынок коммерческой недвижимости за пределами МКАД крайне привлекательным для западных инвесторов. А управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев считает, что через два-три года начнется массовый выход иностранных институциональных инвесторов на российский рынок девелопмента.

12.12.2006 / ДЕНИС ТЫКУЛОВ Материал опубликован в "Газете" №229 от 13.12.2006г.