Старый фонд не продается

Малому и среднему бизнесу арендовать нежилые помещения в Москве выгоднее, чем покупать Правительство Москвы не будет продавать нежилые помещения малому бизнесу, как того требует недавно вышедший федеральный закон (№159-ФЗ от 22.07.08), заявил вчера глава департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев. Для предпринимателей аренда останется преимущественным способом расположиться в нежилом фонде, принадлежащем городу. Цена выкупа помещений в столице чересчур высока.

Согласно 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ», который вступил в силу в прошлом месяце, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право приобретения арендуемого ими имущества. "Мэр столицы Юрий Лужков принял решение: ничего из принадлежащего муниципалитету нежилого фонда не продавать, исключая те объекты, которые по экономическим соображениям держать у себя на балансе невыгодно", - сообщил Вышегородцев. По его словам, доля невыгодных для города объектов ничтожно мала. Тем не менее он упомянул, что перечень объектов, предоставляемых в аренду малому бизнесу, будет сформирован в третьем квартале текущего года. Вице-президент общественной организации «ОПОРА России» Владислав Корочкин в беседе с корреспондентом «Газеты» сначала заочно возразил Вышегородцеву. «Согласно 159-му закону прерогатива устанавливать правила продажи арендуемых городских помещений отдана законодательному собранию субъекта федерации», - сказал он и заметил, что в Санкт-Петербурге администрация решила пойти по прямо противоположному пути - продавать арендованные площади бизнесменам.

По данным имущественного департамента правительства Москвы на 1 января 2008 года, всего город сдает в аренду 3,5 млн кв. метров нежилых площадей, в том числе для нужд малого бизнеса - 2,1 млн кв. метров. Средняя ставка без учета льготных категорий бизнеса составляет около 5 тысяч рублей (около $200) за 1 кв. метр в год. (Сопоставимые по качеству офисные площади на открытом столичном рынке можно арендовать по $400-500 за 1 кв. метр в год.) Льготники - к ним относятся предприятия службы быта, предприятия, оказывающие социально значимые услуги, а также предприятия инновационные и научно-технической сферы - платят еще меньше. По словам Вышегородцева, арендная ставка льготируется в среднем на 50-70%, но бывает доходит до 1 тысячи рублей за 1 кв. метр в год.

Впрочем, злые языки предпринимательского сообщества утверждают, что чиновникам просто выгодно не менять отношения с арендаторами из сферы малого и среднего бизнеса, поскольку сохраняется возможность класть в карман разницу между рыночной и официальной городской ставкой аренды нежилых помещений в Москве.

13.08.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ Материал опубликован в "Газете" №152 от 14.08.2008г.