Самострой—ка

Москвичи смогут реконструировать дома по собственному желанию В Москве готовится эксперимент по реконструкции домов по инициативе и с финансовым участием жителей столицы. Представленный ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (ГУП УЭЗ) города Москвы план эксперимента одобрили 9 марта депутаты Мосгордумы, и вскоре распорядительный документ о реализации пилотных проектов может выпустить городская мэрия.

По словам гендиректора ГУП УЭЗ Валерия Силина, в реконструкции нуждаются здания 480 городских микрорайонов. «Речь идет о районах со смешанным жилым фондом: панельные и кирпичные пятиэтажки несносимых серий, старые восьми-девятиэтажные дома, «сталинки», малоэтажные постройки, - пояснил в интервью «Газете» глава комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов. - Необходимый капремонт идет здесь медленно: слишком это большая нагрузка на городской бюджет, а жители оплачивать его не могут».

Предложенная схема такова: жильцы собирают инициативную группу, которая находит управляющую компанию и подписывает с ней договор. После этого пожелания жителей воплощает в проекте архитектор. И лишь потом к договору присоединяется в качестве третьей стороны правительство Москвы. «Оно может принять решение о субсидировании проекта, если тот коммерчески невыгоден, - рассказывает Москвин-Тарханов. - Может мэрия и выступить гарантом привлечения кредитных средств - работать по такой схеме уже согласился Сбербанк России».

Идея должна понравиться горожанам: они получают возможность расширить свою жилплощадь. «Человек может получить новую квартиру в возводимой надстройке к дому, - объясняет Москвин-Тарханов. - Он заплатит за разницу в метраже, причем оплатит лишь себестоимость строительства плюс фиксированную прибыль инвестора. Получается примерно в 2,5 раза ниже рыночной стоимости».

Эксперимент предполагается провести в трех-пяти микрорайонах в разных частях города. «Уже есть предложения от жителей из районов Кузьминки и Москворечье», - рассказал корреспонденту «Газеты» исполнительный секретарь Комитета защиты москвичей Алексей Навальный. Он уверен, что после запуска пилотного проекта недостатка в инициативах не будет. Правда, обеспеченные жители центра города, у которых есть деньги на реализацию таких проектов, из них практически исключаются. «В историческом центре не рядовая застройка», - объясняет Москвин-Тарханов. Так что план реконструкции, скажем, Остоженки по-прежнему будут спускать сверху. А на окраинах Москвы богатых жильцов недостаточно. Значит, нужно заманить туда инвесторов - на время эксперимента в этой роли выступит ГУП УЭЗ. А вот частные инвесторы от идеи не в восторге. «У нас был негативный опыт реконструкции дома с надстройкой этажей в Лыткарино, - рассказал корреспонденту «Газеты» гендиректор ЗАО «Пересвет-Инвест» Олег Пронин. - Это оказалось невыгодно: компания получила лишь 5-10% прибыли». Строительство же нового дома приносит инвесторам 50-70% прибыли. «Если мэрия полностью откажется от получения прибыли в таких проектах и вложит средства в создание инженерных коммуникаций, если инвесторам не придется отдавать городу долю в возводимых надстройках, то вырастет и коммерческая привлекательность проектов», - уверен Навальный.

11.03.2007 / МАТВЕЙ МАСАЛЬЦЕВ, ЕВГЕНИЯ ПЕРЦЕВА Материал опубликован в "Газете" №43 от 12.03.2007г.