Ипотека стала еще недоступней

Ставка по рублевым ипотечным кредитам в апреле увеличились до 15,1% годовых по сравнению с 14,6% в марте, свидетельствуют данные ЦБ России. Таким образом, несмотря на господдержку, ипотека становится все более недоступной для граждан.

В апреле средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам составила 15,1% годовых, а по валютным – 13,9% годовых, говорится в сообщении ЦБ России. Таким образом, с начала года ставка по рублевым кредитам выросла на 1 процентный пункт (п. п.), по валютным – на 0,5 п. п. По сравнению с прошлым годом рост еще более значительный: аналогичные ставки в 2008 г. составляли 12,9 и 10,8% годовых соответственно.

Кредитное несоответствие

По данным кредитного брокера «Кредитмарт», ипотечные ставки гораздо выше официальной статистики. Так, в мае среднерыночная ставка по ипотеке достигла почти 20% (рост по отношению к апрелю – на 0,13%). При этом с начала года рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,7%, а по долларовым – почти 1%.

«Ни один нормальный человек сейчас ипотеку брать не будет», – заявил в конце апреля президент Дмитрий Медведев в интервью телеканалу НТВ, говоря о том, что ставки достигают 20% годовых. По словам Медведева, поможет снизить ставки до разумного уровня поддержка государства. Так, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получит кредит в размере 60 млрд руб. Этих денег достаточно, чтобы сбить ставки до 14-15% годовых, однако и «это тоже много», говорит президент. По его мнению, необходимо «выйти на 7-8% годовых».

«Уже есть тенденция по снижению ставок по ипотеке, – рассказал GZT.RU президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. – Банки осознали, что государство будет активно поддерживать ипотеку. Теперь должно пройти некоторое время: все-таки многие банки в кризис сворачивали программы по ипотечному кредитованию». Правда, сколько времени должно пройти, эксперт не уточнил.

Рост вопреки

Впрочем, несмотря на рост ставок, желающих воспользоваться ипотекой стало больше. Так, в апреле банки выдали по сравнению с мартом почти на 2% больше в рублях. В валюте объемы кредитования выросли еще больше – практически на 60%.

По мнению президента Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна, объемы ипотечного кредитования выросли вследствие активной поддержки ипотеки государством. "Еще причины – стабилизирующие тенденции в экономике страны и коррекция цен на недвижимость, – говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. – Люди, планировавшие приобрести жилье, но отложившие покупку в период неопределенности, стали рассматривать возможность улучшения жилищных условий на фоне некоторого снижения цен. Спрос на ипотечные кредиты по-прежнему есть, тем более что средневзвешенная ставка по ипотеке находится посередине психологических границ – между 10 и 20%. Приближение к нижней границе этого коридора вызывает рост спроса на ипотечные кредиты, приближение к верхней границе сводит на нет экономическую целесообразность приобретения жилья".

К слову, апрельские данные действительно гораздо более оптимистичнее, чем статистика I квартала. Согласно данным ЦБ, в январе-марте объемы жилищного ипотечного кредитования рухнули более чем в 6 раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. и более чем в 4 раза по сравнению с IV кварталом прошлого года.

Ранее по теме

В целом же, по прогнозам АИЖК, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 г. составит 130-150 млрд руб., или 20-25% от аналогичного показателя 2008 г.