Доходное жилье

За размещение рекламы на домах платить будут жильцам В ближайшее время товарищества собственников жилья (ТСЖ) в Москве смогут получать доходы не только от сдаваемых в аренду помещений, но и от размещаемой на домах рекламы. Соответствующее распоряжение подготовил комитет по наружной рекламе, информации и оформлению Москвы. Как сообщил "Газете" председатель комитета Владимир Макаров, документ, согласно которому операторы наружной рекламы будут заключать договора с правлением ТСЖ минуя городские власти и ДЕЗы, уже отправлен на подпись мэру.

Однако помимо выгоды, которую, несомненно, получат собственники домов, жильцов ожидает и большая ответственность. "Заключая договор с рекламным распространителем, ТСЖ берут на себя и определенные обязательства. Например, за то, чтобы электричество в доме всегда было в исправности, поскольку рекламные конструкции, как правило, подсвечиваются", - подчеркнул чиновник.

Сколько на этом новшестве потеряет город и, соответственно, приобретут жильцы, Макаров не уточнил. Оценки экспертов о количестве рекламных конструкций на зданиях жилых домов серьезно расходятся. По мнению президента Национальной ассоциации наружной рекламы и информации Сергея Железняка, это количество не превышает 7% от общего объема рекламы, в то время как гендиректор компании "ЭСПАР Аналитик" Андрей Березкин уверен, что это пятая часть от площади всех рекламных поверхностей.

Неохотно озвучивают игроки рынка наружной рекламы и стоимость размещения щитов на домах. Как признался «Газете» один из них, операторы не очень хотят обнародовать цены, чтобы не подогревать аппетит членов ТСЖ. Однако, по его словам, месячная аренда хорошего места для рекламодателя может доходить до 20 тысяч долларов. В европейских странах собственник площади получает 20-25% от этой суммы. Это вполне может покрыть порядка четверти затрат жильцов на содержание дома.

Сегодня, по словам замдиректора компании «Новая площадь» Евгения Якубовского, в Москве средневзвешенная плата за содержание дома в эконом-классе составляет 15,5 рубля за кв. метр. То есть за квартиру площадью 60 кв. метров придется выложить порядка 900 рублей, не считая коммунальных платежей. Затраты жильцов бизнес-класса возрастают как минимум вдвое: от 1 до 3 долларов за кв. метр. Возьмем среднюю площадь дома - 20 тысяч кв. метров, ежемесячная плата - доллар за кв. метр. Если при этих параметрах жильцы будут получать за рекламу около 5 тысяч долларов в месяц, то их квартплата снизится до 75 центов за метр площади.

Впрочем, по мнению советника по маркетингу холдинга ОАО «Декра-Групп» Олега Богатова, если размещать на крышах домов достаточно сложные конструкции, то для согласования на размещение у собственника уйдет при идеальном раскладе 3-4 месяца, а затраты составят порядка 10 тысяч долларов. Также Богатов предупреждает, что при появлении световой рекламы на здании "Мосэнерго" может отменить для жильцов льготный тариф потребления электроэнергии. Собственники элитных домов также вряд ли будут заинтересованы в подобной рекламе. По мнению заместителя гендиректора компании "КВ-Инжиниринг" Виталия Виленского, статус и положение жильцов дорогих домов не позволят им размещать рекламу на зданиях.

13.04.2006 / Денис Тыкулов, Ольга Виноградова Материал опубликован в "Газете" №65 от 14.04.2006г.