Чигиринский не отдает "Россию"

Столичное правительство выполнило решение суда об отмене конкурса на реконструкцию гостиницы Столичный мэр Юрий Лужков подписал вчера распоряжение об отмене результатов конкурса по выбору компании для реализации инвестиционного проекта реконструкции гостиницы «Россия». Решение вынужденное - оно принято в соответствии с постановлением президиума Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ от 24 октября 2006 года, признавшего незаконными итоги конкурса, проведенного в ноябре 2004 года.

За право снести "Россию" и застроить освободившуюся территорию боролись четыре компании. За "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского было подано 18 голосов, за компанию "Монаб" - 7, за остальных двух участников конкурса - "Консайн" и Bau Holding Strabag Aktiengesellschaft - не было подано ни одного голоса.

В результате победителем признана структура Шалвы Чигиринского. По условиям конкурса она и должна была получить в собственность 51% общей площади нового многофункционального комплекса общей площадью 410 тысяч кв. м, который планируется построить на месте гостиницы "Россия". Однако, по мнению представителей компании «Монаб», являющейся дочерней структурой "Еврофинанс Моснарбанка", проект, представленный «СТ Девелопмент», не соответствовал условиям конкурса. На этом основании в феврале 2005 года «Монаб» направила иск в Арбитражный суд города Москвы против решения конкурсной комиссии. Проиграв суды в нескольких инстанциях, «Монаб» добралась до ВАС, президиум которого подтвердил правомерность ее претензий и отменил решение конкурсной комиссии.

Однако "СТ Девелопмент" не намерен останавливать работы.

Неделю назад Шалва Чигиринский заявил "Газете", что компания продолжит демонтаж и намерена реализовать проект до конца. "Сегодня гостиница "Россия" демонтирована на 95%, в ближайшее время мы закончим разбор строения и приступим к строительству", - подтвердил вчера его заявление представитель "СТ Девелопмент" Илья Левитов.

Связаться с представителями "Еврофинанс Моснарбанка" вчера не удалось. Однако ранее его вице-президент Андрей Галиев заявлял изданию, что компания "Монаб" намерена идти до конца и выиграть конкурс.

Тем не менее у Чигиринского есть фора. Илья Левитов обращает внимание, что решением ВАС дело спущено в первую судебную инстанцию. А это значит, что к окончанию всей тяжбы структурам Чигиринского попросту удастся завершить проект.

Впрочем, все опрошенные корреспондентом "Газеты" эксперты рынка недвижимости уверены, что даже если конкурс состоится, то победителем вновь станет "СТ Девелопмент". "Конкурсная комиссия свободна в своем выборе, а структура Чигиринского может подправить проект, чтобы он соответствовал необходимым критериям конкурса", - считает директор юридической фирмы Corpus Juris Денис Балакин.

Не исключено, что "Монаб" сам откажется от претензий на право реализовать проект по экономическим причинам. Как уже рассказывала "Газета" 26 октября 2006 года, компенсация понесенных структурами Чигиринского затрат на демонтаж гостиницы "России" из расчета 936 рублей за кв. м должна быть возмещена ему городом или новым инвестором. Хотя, по мнению участников рынка, сумма понесенных "СТ Девелопмент" убытков сильно завышена. В частности, по данным аналитиков ГК «Пересвет-Групп», демонтаж "России" можно выполнить как минимум вдвое дешевле. Так что в случае выигрыша на новом конкурсе другого игрока ему придется решать, переплачивать Чигиринскому за выполненные работы или начинать новые долгие тяжбы за сокращение суммы компенсации. Как говорится, оба варианта хуже.

22.03.2007 / ДЕНИС ТЫКУЛОВ Материал опубликован в "Газете" №52 от 23.03.2007г.