Возвращение коммуналок

Арендаторы московских квартир экономкласса скоро согласятся на совместное проживание Примерно через месяц на столичном рынке аренды жилья начнется традиционный виток повышения цен. Текущая ставка аренды однокомнатной квартиры составляет минимум 22-23 тысячи рублей, а с середины августа месячная плата за проживание в недорогой однокомнатной квартире составит 25 тысяч рублей, а цена на двушки и трешки будет начинаться от 30 тысяч и 35 тысяч рублей соответственно, прогнозируют риэлторы. Между тем темп роста текущих доходов домохозяйств, арендующих жилье, отстают от темпов роста ставок аренды. Следствием разрыва в этих показателях вполне может стать решение снимать одну многокомнатную квартиру на несколько домохозяйств.

По экспертным оценкам, в столице сдаются в аренду около 250 тысяч квартир, из которых примерно 80% приходится на недорогой сегмент рынка (до $1,5-2 тысяч) - квартиры экономкласса. В ближайшее время закончатся вступительные экзамены в вузы, и иногородние абитуриенты, став студентами, будут искать себе жилье. А вслед за этим спрос поддержат гастарбайтеры, приезжающие в Москву на заработки. «Все это создаст мощный приток спроса, и цены опять поползут вверх», - резюмирует руководитель департамента аренды корпорации «Рескор» Ольга Владиславлева. Как рассказала корреспонденту «Газеты» эксперт, лето, расцениваемое как «низкий сезон» на рынке аренды, не было отмечено традиционным снижением цен в мае-июле. «Обычно в этот период цены хоть немного, но снижаются, - говорит Владиславлева. - Однако в нынешнем году владельцы стояли насмерть и не поддавались ни на какие уговоры о возможности торга».

Поскольку арендодатели не готовы отказываться от достигнутого в настоящее время уровня доходов, а бюджеты большинства домохозяйств не в состоянии успеть за ставками, то арендаторы будут вынуждены пойти на снижение уровня жизни, уживаясь с арендаторами-соседями. «В Москве очевидно, что платежеспособный спрос подбирается к потолку. И, на мой взгляд, рынок столичной аренды стоит на пути к арендным коммуналкам», - комментирует сложившуюся ситуацию глава информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. По словам аналитика, более 50% домохозяйств за жилье платить не может. «Это и по международным стандартам, и по российским», - объясняет он.

Цена аренды однушки уже сейчас составляет половину зарплаты менеджера среднего звена, поэтому студенты и гастарбайтеры коммуналку по найму знают не понаслышке. С осени с ней могут познакомиться и более обеспеченные граждане.

Дольщики, живущие в съемных квартирах в ожидании собственного жилья, могут оказаться первыми из обеспеченных арендаторов, которые согласятся на новую коммуналку. Необходимость одновременно платить за жилье и копить на ремонт (новостройки сдаются без отделки) плюс понимание временности ситуации помогут сделать такой выбор.

13.07.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ Материал опубликован в "Газете" №129 от 14.07.2008г.