ВТБ оценил «Дон-строй» в 500 рублей

ВТБ купит «Дон-строй» за символические 500 руб. Таким образом девелоперская компания расплатилась с банком по ранее взятым кредитам в размере $500 млн. «Дон-строй» стал уже вторым девелопером с начала 2009 года, активы которого ВТБ получил в счет долгов.

ВТБ получит контрольный пакет акций одного из крупнейших девелоперов Москвы – группы компаний «Дон-строй» – за 500 руб., пишет «Коммерсант». Акционеры «Дон-строя» договорились с ВТБ об урегулировании задолженности перед банком в размере более $500 млн.
Кроме того, стороны решили поделить все проекты «Дон-строя». ВТБ возьмет под свой контроль возведение объектов жилищного строительства, а девелопер сохранит за собой проекты в сфере коммерческой недвижимости. В рамках достигнутых договоренностей ВТБ получит 50% плюс одна акция «Дон-строй инвест», и в будущем эта компания станет головной структурой группы компаний, реализующих проекты в сфере жилой недвижимости, сообщил изданию источник, знакомый с ходом переговоров.

Продажа за долги

Какова общая сумма задолженности «Дон-строя» перед ВТБ, стороны не раскрывают. Известно лишь, что в 2006 году долги девелопера составляли $200 млн. Впоследствии «Дон-строй» нарастил свою задолженность – так, осенью прошлого года ВТБ одобрил компании две кредитные линии в размере $500 млн. Деньги были нужны девелоперу на строительство жилья в Москве. Залогом по кредиту ВТБ выступали имущественные права и уже построенная недвижимость.

О том, что ВТБ и «Дон-строй» ведут переговоры о реструктуризации задолженности девелопера перед банком, стало известно весной этого года. Тогда же говорилось и о возможной передаче активов компании банку.

Сделка будет завершена до 15 января 2010 года, в ближайшее время ВТБ намерен ввести своих представителей в совет директоров «Дон-строя», заявил собеседник «Коммерсанта». Источник издания в «Дон-строе» подтвердил информацию о сделке.

«Дон-строй» станет уже вторым девелопером с начала 2009 года, которого ВТБ берет под свой контроль. Весной этого года АФК «Система» переуступила ВТБ в счет расплаты по кредитам на $700 млн 51% акций своей девелоперской «дочки» «Система-Галс».

Строительный актив

Компания «Дон-строй» является одним из крупнейших российских девелоперов. Среди крупнейших реализованных проектов компании – жилые комплексы «Алые паруса», «Триумф-палас», квартал «Воробьевы горы» и другие. По предварительным оценкам, оборот компании за 2008 финансовый год составил около $2 млрд.

Банкам отдают жилье и стройки

Банки и раньше получали в счет долгов непрофильные активы – с началом кризиса расплачиваться с банками по ранее взятым кредитам своими активами вынуждены все больше компаний. Таким образом, вместо денег банки стали получать в счет долга залоги, часто даже неликвидные.

По данным ЦБ, просроченная задолженность российских предприятий к 1 июля составила 4,5%. При этом строительная отрасль входит в десятку «злостных неплательщиков» среди всех отраслей российской экономики. Из-за кризиса на грани банкротства оказались порядка 70% строительных компаний, свидетельствуют данные Ассоциации строителей России. Основной причиной этого стали огромные долги перед банками.

В числе последних «долговых» споров банков со своими заемщиками – взыскание ВТБ через суд долга в размере 2,1 млрд руб. с подконтрольного миллиардеру Олегу Дерипаске девелопера «Главстрой» (компания взяла у банка кредит более года назад, но так и не вернула из-за финансовых проблем, начавшихся в кризис). Помимо ВТБ, претензии к «Главстрою», общая кредитная нагрузка которого по состоянию на март 2009 года превышала 51,1 млрд руб., а также его структурам имеют и другие банки – например, Альфа-банк и Номос-банк.

Однако когда получить деньги с заемщика невозможно, банкам приходится брать в счет долга активы должников. Например, банки часто становятся владельцами так называемого «недостроя» – объектов незавершенного строительства, которые достаточно сложно впоследствии реализовать. Из последних подобных примеров – передача Capital Group прав на свой проект в «Москва-Сити» «Город Столиц» Сбербанку (в счет задолженности по кредиту в $400 млн).