Следователи объединились с кризисом против городов—спутников под Москвой

Амбициозные проекты в Подмосковье пока еще не достроены

Арест руководства компании «Евразия логистик», «дочки» ИПГ «Евразия», ставит под сомнение проект возведения города-спутника Константиново в ближайшем Подмосковье. До сдачи объектов на стройплощадках других городов-спутников, заявленных до кризиса, еще далеко. По данным участников рынка где-то активно ведутся работы по созданию инфраструктуры, а где-то пройден «нулевой цикл».

Руководители компании «Евразия логистик» — гендиректор Александр Волков, финансовый директор Артем Бондаренко, начальник юридической службы Денис Воротынцев и директор по экономике фирмы Алексей Белов — были арестованы в 18 марта 2010 года. Менеджеры «дочки» ИПГ «Евразия» подозреваются в соучастии в хищении около $2 млрд. Эти деньги были выделены казахским БТА-банком в качестве кредитов на реализацию различных проектов в России, в том числе проекта о строительстве в ближнем Подмосковье уникального города-спутника Константиново.

Файл

.doc, 27.0 КБ скачать
Евразия-логистик -специальное заявление

Впрочем, в самой компании не согласны с предъявленными обвинениями. Как заметила GZT.RU Наталья Полухина, представитель компании «Евразия-логистик», на данный момент, компания никак не связана с БТА-банком. «В свое время мы брали несколько крупных заемов на свои девелоперские проекты у БТА-банка, но сейчас все эти кредиты рефинансированы в других серьезных банках»,— подчеркивает Полухина. В частности, финансирование проекта «Северное Домодедово» осуществляет немецкий Eurohypo банк, проект в Казани поддерживается ВЭБ, проект «Пышма» финансирует МДМ-банк.

Евразия Сити

«Дочка» инвестиционно-промышленной группы «Евразия», основанной в 2003 году. Приоритетное направление группы — реализация проектов премиум класса в сфере недвижимости. На ее счету — многофункциональный комплекс «Евразия Tower» на территории «Москва-Сити», крупнейший в Европе подземный ТЦ у Павелецкого вокзала, многофункциональный бизнес-центр «1812» на Кутузовском проспекте, многофункциональный комплекс «Океанариум» на территории Поклонной горы и др.

Константиново

Планов громадьё

Константиново один из почти двух десятков городов спутников, которые российские власти пообещали построить за год до кризиса. Напомним, что идея возведения городов-спутников по всей России была впервые озвучена в июле 2007 года. Тогда руководитель Росстроя Сергей Круглик пообещал добавить на карту нашей страны 22 города-спутника рядом с крупными промышленными центрами.

Города-спутники планировалось построить в 17 регионах России: в Санкт-Петербурге было заявлено три проекта (Славянка, Выборгский район, Конная Лахта), а в районе поселка Усть-Луга в Ленинградской области появится деревня Краколье. Два проекта заявлены в Свердловской области — Академический и Зеленая долина. По одному спутнику должны были получить Кострома (Городец), Липецк (Романово), Пенза (Терновка), Брянск (Старый аэропорт), Благовещенск (Северный), Калуга (Заовражье), Кемерово (Лесная поляна), Омск (Новая Чукреевка), Татария (Прибрежный и XVIII), Самара (Волгарь), Минеральные Воды (Южный), Ульяновск (Запад-1) и Чувашия (Новый город).

В непосредственной близости от Москвы были заявлены сразу четыре масштабных проекта: Большое Домодедово( Василий Анисимов, Коалко ) Рублево-Архангельское (Сулейман Керимов, «Нафта»), Проект А101(УК «Масштаб» Вадима Мошковича). Протокол о реализации проекта города Константиново в Домодедовском районе Московской области был подписан компанией «Евразия Сити» и правительством Московской области в марте 2008 года на выставке MIPIM-2008.

Согласно задумке «Евразия Сити», к 2015 году маленький поселок Константиново планировалось превратить в полноценный город-спутник: с 9,1 млн квадратных метров недвижимости, бизнес-парком с офисами классов А и В+, крупным медицинским центром, академгородком с филиалом университета и т.д. Город предполагалось соединить с Москвой скоростной железной дорогой (до Павелецкого вокзала). Под жилые застройки отвели 650 га. Предполагалось, что в городе смогут проживать 150 тысяч человек.

Помимо того, «Евразия Сити» объявила о создании в Константиново трех уникальных проектов: первый в России центр промышленного дизайна и инноваций «Астраросса», основанный в 2007 году промышленным дизайнером Владимиром Пирожковым, автовыставочный центр с 5-километровой гоночной трассой, спроектированной британскими компаниями Ridge and Partners и Apex Circuit Design, а также самый дорогой из заявленных в киноиндустрии проектов — мультимедийнный комплекс «Медиапарк» стоимостью $1,4 млрд. проект включал строительство комплекса для производства кино-,- и радиопродукции, а также датацентр, тематический парк развлечений и жилой микрорайон для представителей творческих профессий. Сообщалось, что партнером «Евразии Сити» в этом проекте станет «Первый канал».

Экс-владелец БТА банка Мухтар Аблязов Источник: Казахстанский агрегатор новостей

Суммарные инвестиции в проект строительства Константиново оценили в $15 млрд. Часть суммы была выделена на условиях кредита казахстанским БТА банком. Однако осенью 2008 года, после кризиса, стало известно, что «Евразия Сити» заморозила проект медиапарка как минимум на год. Однако о приостановке строительства всего района речи не шло.

Спутники кризиса

Однако кризис все-таки не обошел стороной Константиново. За два года здесь успели построить только электроподстанцию, также проложить часть коммуникаций. При этом, как говорят в администрации Домодедово, в Константиново сейчас активно распродаются земельные участки с подведенными коммуникациями.

«Рузская Швейцария»

Проект строительства города-спутника Константиново в Домодедово рискует повторить печальную судьбу элитной рекреации — «Рузская Швейцарии», мегапроекта, который собиралась реализовывать компания «Вашъ финансовый попечитель», возглавляемая Василием Бойко. В феврале 2007 года Бойко арестовали по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере и легализации имущества, приобретенного в результате совершения преступления. Данные обвинения были связаны со сделками с землей в Рузском районе Подмосковья. Формальным основанием для возбуждения дела, стали многочисленные обращения в правоохранительные органы депутата Ивановского сельского поселения Николая Клюева. Депутат являлся пайщиком совхоза и требовал разобраться в механизме скупки земельных паев. Через год Бойко освободили из-под стражи, так и не предъявив официальных обвинений. Сейчас, по данным GZT.RU , большая часть земель арестована, жилая недвижимость не строится.

Из других возводимых в Подмосковье городов-спутников полностью заморожен только проект «Рублево-Архангельское». На двух других стройках рапортуют об успехах.

По данным пресс-службы КОАЛКО, компания продолжает развитие проекта «Большое Домодедово», предусматривающего строительство современного города на территории площадью более 3 000 га. В настоящее время создается вся необходимая инфраструктура до начала массового строительства. Это позволит оптимизировать расходы и ускорить возведение большого объема жилой недвижимости «под ключ». «В частности, разработаны проекты планировки и застройки микрорайонов „Петровские сады“, „Южный“ и „Данилово“, на территории которых планируется построить 2.5 млн. кв. метров жилья. Завершено проектирование очистных сооружений канализации для микрорайона „Южный“ и „Данилово“ общей мощностью 55 тыс. м3»,— говорит Екатерина Титова, представитель КОАЛКО.

Проект А-101 понемногу застраивается жилыми объектами Источник: сайт УК "Масштаб"

По ее словам, основными сдерживающими факторами начала строительства отсутствие дешевой ипотеки и нечеткость планов государства по бюджетному финансированию социальных объектов на 2011 год. В частности, госпрограмма «Жилище» действует до 2010 года.

Как заметил GZT.RU Павел Епихин, коммерческий директор компании «Масштаб», работы по проекту А-101 продолжаются. «Ничего замораживать не собираемся»,— отметил Епихин. Как указано на сайте проекта, сроки строительства жилого района: 2009–2011 год. Общая площадь нового строительства составит более 200 тысяч кв.м.

Тяжелая земля

Впрочем, эксперты сомневаются в серьезных перспективах масштабных докризисных проектов.
По словам Ильи Терентьева, гендиректора группы «Земер» в принципе, спрос на жилье за МКАДом в условиях дефицита новостроек существует. «Но, то, что сейчас происходит проектами городов-спутников нельзя назвать бурной деятельностью. На данный момент ни у кого из инвесторов этих проектов нет дешевого финансирования и пока денег не будет об активности говорить не приходится»,— заметил GZT.RU эксперт. Кроме того, по словам Терентьева, российское земельное законодательство ужесточается в части неиспользуемых земель. «Если строительства нет, надо эти земли обрабатывать, иначе местные власти вполне могут инициировать процедуру возврата своей собственности»,— подчеркивает Терентьев.

Как заявил GZT.RU Олег Репченко, руководитель аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), заявления о строительстве целых городов в том виде, в котором это было до кризиса, носили характер PR. Тогда, по его словам строители прилично зарабатывали на точечной застройке. «Мне до сих пор непонятно зачем в тех условиях было вкладываться в большие проекты, строить инженерию? Скорее всего задача проектировщиков была простой — нагнать стоимость и выгодно перепродать землю»,— говорит эксперт. По его мнению, для этого мегапроекты с шумом и помпой везли на знаковые мероприятия, а потом рисовали цену «квадрата» для потенциального инвестора.

Репченко считает, что для подобных целей застройщик должен работать в паре с государством. «Государство возводит инфраструктуру, а девелопер, строит, а потом продает готовое жилье. Во всем мире эта схема работает, почему бы ей не заработать и у нас»,— говорит руководитель ИРН.

Странная логистика

Осенью 2009 года стало известно, что следственные органы завели дело о хищении свыше $70 млн, в рамках которого в московских офисах банка, а также в ряде других связанных с ним структурах, в том числе лизинговой компании «Дело», прошли обыски. Тогда было установлено, что руководители «Дела» и экс-руководители БТА банка похитили $70 млн с помощью подложных договоров переуступки права требования, заключенных банком с получателем средств — офшорной компанией, зарегистрированной на территории Британских Виргинских островов. В отношении бывшего владельца и председателя совета директоров БТА банка Мухтара Аблязова было возбуждено дело. Сам он к тому времени сбежал в Великобританию. В Казахстане он считается объявленным в розыск.

В четверг, 18 марта, появилась информация о новых обысках в московских офисах БТА банка. Сообщалось, что они проводятся в рамках другого, нового дела о хищении. Сам БТА банк сообщения о проведении обысков опроверг.

Однако по информации «Коммерсанта», следственные органы выделили из возбужденного ранее уголовного дела о хищении $70 млн новое. Оно касается хищения около двух миллиардов долларов, выделенных казахстанским БТА банком. Организатором этих хищений также считается Аблязов. Сам он заявил, что его проблемы связаны с активной политической деятельностью и конфликтом с нынешними казахскими властями, в частности, с разоблачением деятельности зятя президента Назарбаева Тимура Кулибаева.

В рамках этого дела и были арестованы руководители «Евразия-логистик».