Жилье все равно подорожает

Цены на московские квартиры по итогам года вырастут в среднем на 30--35% Итоговый рост цен на рынке жилья (с учетом первичного и вторичного сегментов) с начала текущего года составит, по одним прогнозам, не более 25%, по другим - 35%. При этом снижение цен предложения квартир в последние месяцы составит около 8% и повлияет на результат мониторинга цен в 2008 году.

Общая тенденция для первичного рынка жилья - цены замерли, на вторичном же рынке покупатели сейчас более удачно торгуются с продавцами на понижение цен. Большинство аналитиков говорят, что в ближайшие месяцы не стоит ждать серьезного снижения цен на московские квартиры.

По данным аналитического центра "Инком", за ноябрь рынок новостроек Москвы более активно отреагировал на финансовый кризис - долларовые цены предложения снизились по сравнению с октябрем на 1,4%, до $6446 за кв. м в среднем по столице (без учета ЦАО). Совокупный рост цен относительно начала года на текущий момент составил 28%. В Центральном административном округе средняя цена предложения за ноябрь, наоборот, выросла на 1,4%, до $17340 за кв. м. Как пояснил корреспонденту «Газеты» руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов, такая картина типична. «Наиболее дорогие и качественные объекты не дешевеют, даже несмотря на кризис. На рынке вторичной жилой недвижимости цены на элитные квартиры не снижаются с конца лета».

Таким образом, исторический максимум цен на первичную городскую недвижимость столицы ($6538 за кв. м), по данным "Инкома", был достигнут в октябре.

"По сути, цены на квартиры в новостройках юго-запада и запада столицы за октябрь и ноябрь не изменились, - сказал корреспонденту «Газеты» директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт" Сергей Лушкин. - И ожидания потенциальных покупателей существенного снижения цен на квартиры, вызванного общим кризисом и подогретого информационными материалами в СМИ, могут оказаться неоправданными». По его словам, зачастую незначительное снижение цены лишь декларируется застройщиками. Как правило, объявлению снижения цен предшествует предварительное увеличение цен предложения с одновременным увеличением скидок. Однако некоторые застройщики готовы предоставлять дисконт вплоть до 5% при единовременной 100-процентной оплате приобретаемого жилья.

В «Инкоме» предполагают, что для сохранения стабильного уровня доходности, при условии дальнейшего движения цен предложения «вниз», размер скидок застройщиков будет одновременно пропорционально уменьшаться. Скорее всего, застройщики вернутся к практике предоставления скидок, сохраняя цены предложения на стабильном уровне.

Тем не менее в некоторых районах цены понемногу ползут вниз. По данным аналитической службы группы компаний «Квартал», цены на первичном рынке юго-запада и запада столицы в долларах за два последних месяца снизились на 6%, а с начала года рост цены предложения составил 20,7%.

Что же касается вторичного рынка, то продавцы своих квартир слишком резко подняли цены на свое предложение в начале года. «Примерно в мае мы почувствовали, что продавцы перестали увеличивать цены на свои объекты», - заметил Лушкин. По итогам года рост долларовых цен на вторичном рынке, по прогнозам аналитической службы компании «Квартал», составит не более 3%. «Текущая коррекция цен на вторичке - это отголосок слишком быстрого роста в начале года», - добавил эксперт. Гендиректор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин напомнил, что снижение цен на рынке жилья началось с августа. По его прогнозу, итоговый рост цен (совокупный показатель для первичного и вторичного рынка) в этом году составит не более 25% .

11.12.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ