Управдом зайдет позже

Москва не готова к выбору управляющих компаний Мосгордума поддержит в Госдуме инициативы о продлении на год или больше крайнего срока, до которого жители должны выбрать управляющую компанию (УК) для своих домов. Как выяснилось на заседании комиссии столичного парламента по городскому хозяйству и жилищной политике, москвичи к выбору УК абсолютно не готовы. Между тем, если поправки в Жилищный кодекс (ЖК) в Госдуме не пройдут, то до часа "Х" остается всего лишь два месяца. Согласно действующему ЖК, если до 1 января 2007 года собственники жилья не выберут управдома, то власти до 1 июля 2007 года могут сделать это за них.

"Сейчас в Госдуме находятся на рассмотрении три законопроекта, по которым предлагается передвинуть дату с первого января 2007 года на срок от года до трех, - говорит глава комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству Степан Орлов. - Мы обязательно будем бороться за то, чтобы одна из этих инициатив прошла". По мнению депутата, для Москвы нужно отложить дедлайн на два года.

"На самом деле жестких рамок нет, - поясняет начальник управления координации деятельности по организации управления многоквартирными домами департамента жилищной политики Москвы Виталий Акимкин. - Жители могут выбрать управляющую компанию и после 1 января. Главное - сделать это до того, как властями будет объявлен конкурс. Между тем столичное правительство точно не уложится в срок до 1 июля. Более того, я считаю, что этот процесс необходимо растянуть на годы - чтобы не травмировать людей».

В том, что столичным властям придется тянуть до упора, сомнений нет. По данным Акимкина, сейчас лишь в 4% московских домов организованы товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые могут управлять домами. А частные управляющие компании обслуживают лишь 0,5% жилого фонда города. «Сейчас реально работают примерно 130-140 таких компаний, - сказал «Газете» чиновник. - Кроме того, управляющими компаниями могут стать ныне акционированные ЖЭКи. Однако и этого будет недостаточно». Согласно постановлению правительства РФ, регламентирующему проведение конкурсов по выбору «управдома», размер одного лота не должен превышать общую площадь в 10 тысяч кв. м. «Это всего лишь 5-10 многоквартирных домов, а в Москве таких около 40 тысяч», - сетует Виталий Акимкин. По подсчетам столичных чиновников, в городе должны работать не менее 1,5 тысячи частных управляющих компаний - и это при условии, что они выиграют по несколько конкурсных лотов.

«Столичные власти препятствуют выходу компаний на этот рынок», - считает глава «яблочной» фракции Мосгордумы Сергей Митрохин. По его мнению, это вызвано нежеланием делиться частью доходного бизнеса.

В мэрии эти обвинения отрицают. Впрочем, какие-то ограничения для будущих частных «управдомов» ввести намерены - чтобы на рынок не пришли мошенники. Дело в том, что по федеральному законодательству для управления домами не нужно иметь лицензии. «В идеале было бы вернуть лицензирование, - поделился с «Газетой» Степан Орлов. - Но, как минимум, необходима добровольная аккредитация. Город установит достаточно жесткие критерии: чтобы организация, претендующая на победу в конкурсе, существовала на рынке какое-то время, чтобы в ней работали дипломированные специалисты, она не находилась в стадии банкротства, имела определенное имущество». По словам депутата, прошедшая аккредитацию компания будет иметь лишь одно, но существенное преимущество: именно ее власти будут рекомендовать жителям.

Впрочем, жители за этими рекомендациями пока не особо спешат. "Мы немного не учли некоторую пассивность москвичей, - разводит руками Орлов. - К сожалению, жители Москвы до сих пор не могут осознать себя хозяевами собственных домов". Оно и понятно: ведь в собственность владельцев квартир должна отходить, например, и земля под домами. Однако межевание в столице идет черепашьими темпами. Кардинальных идей, как ускорить этот процесс, столичные власти пока не предлагают. Зато, чтобы побороть пассивность москвичей, предлагают прописать регламент заочного голосования при выборе УК или создании ТСЖ: в федеральном законодательстве такая норма есть, но механизм голосования не прописан. По мнению Орлова, без регламента заочное голосование может привести к махинациям.

25.10.2006 / МАТВЕЙ МАСАЛЬЦЕВ Материал опубликован в "Газете" №196 от 26.10.2006г.