С шефом рай и в шалаше

Крупные компании выводят офисы за городскую черту

Сегодня многие компании переводят свои офисы за Московскую кольцевую автодорогу (МКАД). Эксперты считают такое решение логичным: аренда в ближайшем Подмосковье намного дешевле, нежели в черте города. Однако в кризис тенденция несколько изменилась. Теперь ряд крупных компаний стремится занять высвободившиеся площади в центре города.

Доли различных классов (октябрь 2009 года)

Класс А — 34,9%

Класс В — 51%

Класс С — 14,1%

• Границы классов условны. «А» — офисы в новых бизнес-центрах с централизованной охраной, парковкой и корпоративными лайнерами (маршрутками). «В» — офисы попроще, без транспорта или парковки. «С» — зачастую просто переделанное жилье

Ценовая политика

На рынке можно найти множество историй, когда довольно крупная компания переезжала из центра города в область. Так, недавно поменяла адрес компания News Media Radio Group, переехав из здания на Спартаковской улице в деловой центр Riga Land на Новорижском шоссе в одном километре от МКАД.

«Сложилось множество факторов, — рассказывает генеральный директор News Media Radio Михаил Зотов. — Во-первых, наш арендодатель опоздал с реакцией на кризис: сумма аренды была оговорена в евро, и из-за колебаний курса ее стоимость резко подскочила. Стало очевидно, что со старым офисом надо что-то решать».

По словам Михаила Зотова, с переездом добираться на работу стало даже удобнее. «Утром на машине все едут в центр, а вы — из центра, не попадая в пробки», — отмечает он.

Кроме того, до бизнес-центра можно добраться на лайнерах, которые курсируют от нескольких кольцевых станций метро. Гендиректор компании уверяет, что дорога на корпоративном транспорте занимает от силы 20—25 минут.

Однако месторасположение все же чаще меняют небольшие фирмы. «Это естественный поворот в пользу понижения финансовых затрат,— говорит главный аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР) Геннадий Стерник.— Для небольших компаний эти расходы принципиальны».

Действительно, разброс цен в сегменте офисной аренды весьма велик. Съем помещения категории А в пределах Садового кольца в новом бизнес-центре, где есть автоматизированная система жизнеобеспечения, собственная служба безопасности, охраняемая парковка, конференц-зал и ряд других «бонусов», обойдется в $900 за 1 кв. м в год. А в подмосковных Химках площадка той же категории будет стоить уже $300 за 1 кв. м в год.

Похожая ситуация и с офисными помещениями категории B, где список предоставляемых включенных услуг составляет несколько меньше пунктов. В Москве один «квадрат» такого помещения обойдется в $700 в год, в Химках — в $200. И это при том, что за время кризиса стоимость аренда офисов в столице существенно снизилась. По данным аналитического центра Fellton Group, с прошлой осени офисные площади категории А подешевели на 20%, категории В — на 28%.

Трудности перевоза

Учитывая ценовую динамику, для многих крупных компаний переезд за МКАД теряет одно из главных преимуществ. «В центре и в черте города — огромное количество высвободившихся площадей, собственники которых готовы сдать их на максимально комфортных условиях,— отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании „Новое качество“ Мария Копылова.— В частности, предоставить скидки, арендные каникулы на год и так далее».

Более того, в период экономической нестабильности становится довольно просто снять отличное помещение. «Крупные компании сегодня активно перемещаются в черте города. Все стремятся подобрать для себя наиболее хороший вариант из множества высвободившихся площадей»,— уверяет Геннадий Стерник из РГР.

Сложившуюся ситуацию подтверждают примеры на рынке. «В мае группа компаний „Видео Интернешнл“ отказалась от ранее запланированного переезда в новый офис Riga Land на Новорижском шоссе площадью 20 тыс. кв. м, так как посчитала переезд и связанные с ним затраты рискованными на тот момент»,— говорит Мария Копылова.

Свои мотивы есть и у компаний, которые предпочитают область центру. Ведь в ближайшем Подмосковье, равно как и в черте города, выстроено огромное количество современных бизнес-центров, площади в которых собственники сдают на еще более выгодных условиях. «По большому счету крупной компанией, которая вдруг решилась на такой переезд, могут четко руководить лишь две мотивации: сэкономить или захватить перспективную площадку»,— уверен Геннадий Стерник.

Главными потерями при переезде за город могут стать люди и клиенты: ведь не всем будет удобно добираться до нового места. «Кроме того, переезд — это всегда высокие расходы»,— считает Мария Копылова.

Дорога в область

По оценкам компании Fellton Group, в сентябре количество свободных площадей на рынке московских офисов составило 25—30%. Однако положение постепенно стабилизируется. С недавнего времени стоимость аренды нежилых помещений в Москве перестала падать и, напротив, начала расти. Так, в сентябре помещения классов А и В подорожали на 4 и 3% соответственно.

Эксперты прогнозируют, что с постепенной экономической стабилизацией в ближайшее время рынок офисной аренды будет лишь расти. Одновременно начнет понемногу увеличиваться и нехватка площадей, как это было до кризиса. «Тогда компании снова начнут поглядывать в сторону Подмосковья»,— заключает Мария Копылова.