Земля в океане

Иметь собственный остров престижно, но невыгодно Убежать от поднадоевшей цивилизации можно разными способами. Самый экзотичный из них - купить собственный остров. Этот путь доступен не только миллионерам: затраты на приобретение острова вполне сопоставимы со стоимостью дачного участка в ближнем Подмосковье. Однако владелец острова - дело исключительно статусное. Дохода подобная недвижимость не принесет, а уход за ней - дело хлопотное и затратное.

Приобрести остров в собственность можно практически в любой стране, где они существуют. В том числе и в России. Однако пока большого интереса к отечественным островам нет: с одной стороны, потенциальные островитяне боятся попасть в поле зрения чиновников Росприроднадзора, с другой - большинство российских островов географически расположены в неблагоприятных для проживания зонах. Хотя на побережье Канады, где похожие климатические условия, продажа островов ведется достаточно успешно, а минимальная стоимость земли в океане начинается от 100 тыс. долларов. Затраты на приобретение идентичной недвижимости у американских берегов обойдется покупателю раза в 2-2,5 дороже. По мнению директора отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тейн, кроме суровых климатических условий, на небольшую цену канадских островов влияет и то, что ни одна другая страна в мире не обладает таким островным потенциалом, как Канада.

В поисках рая земного

Всего, по данным управляющего директора компании Blackwood Марины Маркаровой, на острова приходится около 4% от общего российского спроса на зарубежную недвижимость. Большинство потенциальных владельцев стремятся приобрести географически автономную землю в тропических широтах. Наиболее популярные регионы - Французская Полинезия, побережье Австралии и Новой Зеландии, Индийский океан, Средиземноморье, Карибский бассейн, а также Центральная и Южная Америка. Стоимость острова, соответствующего представлениям европейца о земном рае - с песчаными пляжами и голубыми лагунами, - будет начинаться от 1 млн. долларов. "Просто в этих широтах свободных островов осталось очень мало", - объясняет ситуацию Екатерина Тейн.

Впрочем, стоимость острова зависит от целого ряда факторов: размера, расположения, климата. Серьезно влияет на цену и степень развития его инфраструктуры, наличие воды, электричества.

Необитаемый кусочек суши будет стоить гораздо дешевле, чем имеющий какую-нибудь застройку. Если вы готовы пожертвовать благами цивилизации, то ваши затраты составят около 300-500 тыс. долларов. Однако в этом случае придется пожертвовать и элементарной безопасностью: непуганые хищники, неизведанные насекомые и болезни, а также множество других сюрпризов, которые может преподнести дикая природа. Экономически более приемлемым вариантом для любителей экзотики будет покупка не целого острова, а его части. По данным компании Kirsanova Realty, участок на пляже площадью 5,5 тыс. кв. метров обойдется примерно в 190 тыс. долларов.

Приобрести остров можно и возле берегов Европы. Один из самых дорогих островов, выставленных на продажу, - Easton Neston (Англия, графство Нортхемптоншир). Его стоимость - 50 млн. фунтов. А у берегов Хорватии небольшой остров без инфраструктуры совсем недавно можно было приобрести за 30 тыс. долларов.

Дорогое удовольствие

Однако если вы решили стать владельцем острова, необходимо быть готовым к тому, что это рискованное капиталовложение и расходы могут быть поистине безграничны. Екатерина Тейн советует перед покупкой взять остров в аренду, чтобы убедиться в его функциональной пригодности: ведь оценить возможные вложения в будущем достаточно сложно. «Затраты на содержание острова могут превысить все мыслимые представления покупателя, - уверена она. - Ведь даже если собственник не будет посещать остров, он несет полную ответственность за его экологическое состояние и микроклимат, а также должен неукоснительно соблюдать местные правила по охране купленного объекта». Гораздо больших затрат, чем на "большой земле", потребует обслуживание различных инженерных систем, обслуживание водопровода или доставка пресной воды, а также обеспечение безопасности и медицинской помощи.

Консультант агентства зарубежной недвижимости EstateService Кристина Тузова напоминает о юридических нюансах, которым следует уделить внимание при покупке. Например, во многих странах сделка по продаже острова может совершиться только с разрешения министерства обороны. Есть острова, на которых запрещено строительство. Во многих азиатских государствах иностранец может купить только половину острова, а оставшаяся часть должна принадлежать гражданину страны. Во многих государствах, например, на островах Фиджи, есть категория земель, которая не продается в собственность, а приобретается только на правах аренды. Нередко в эту категорию заносится прибрежная полоса, то есть, чтобы после приобретения острова стать его полновластным хозяином, нужно будет заключать дополнительный договор аренды пляжей.

06.06.2006 / Денис Тыкулов Материал опубликован в "Газете" №96 от 07.06.2006г.