Рынок поста и молитвы

Эксперты рынка недвижимости заговорили о начале «эры стабилизации». Названа и "справедливая цена" столичного метра, ниже которой рынок, по мнению его участников, не упадет- 140-150 тысяч рублей.

«Обоснованная цена московского жилья (речь идет о «вторичке») составит 153 тыс. рублей/кв.м.», – заявил GZT.RU независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, который совсем недавно закончил крупномасштабное исследование рынка столичного жилья. Это означает, что нынешняя рублёвая цена квадратного метра предложения остаётся завышенной, и для восстановления числа сделок необходимо дальнейшее ее снижение».

По словам г-на Кочеткова, основной этап кризиса пройден, и на столичном рынке недвижимости началась стагнация, во время которой «ценник» неторопливо подбирается к «справедливой» цене.

Рынок поста и молитвы

«Настал рынок поста и молитвы. Пост – понятно, о чём идёт речь, молитва – это возврат светлых времён или хотя бы части покупателей. Основная масса потенциальных покупателей выжидает новой цены. Кто-то называет её справедливой, кто-то обоснованной. В любом случае, это та цена, при которой массовый потребитель вновь обратится к рынку квартир»,- подчеркивает Юрий Кочетков.

Источник в одной из крупных девелоперских компаний в телефонном интервью GZT.RU подтвердил реальность расчетов Кочеткова. «В текущей ситуации стоимость «квадрата» на вторичном рынке недвижимости Москвы должен опуститься до 140-150 тысяч рублей/кв.м., а после достижения этой планки в ноябре начнётся новый подъём», – заметил источник.

Тенденции, заявленные независимыми аналитиками, подтверждаются и другими участниками рынка.

Дно

По мнению аналитиков компании "МИЭЛЬ2, «цены на жилье в рублях уже несколько месяцев остаются на одном уровне. Объем предложения вырос до рекордных значений – 36 тыс. квартир. В апреле наибольшая коррекция была присуща квартирам эконом- и бизнес класса. Традиционно май — период спада активности, как среди продавцов, так и среди покупателей». Поэтому в ближайшей перспективе каких-либо значимых изменений на рынке ждать не следует.

«За последнюю неделю мая снижение стоимости московского жилья почти полностью прекратилось»,- говорится в отчете аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

«Благоприятный внешний фон (рост цены на нефть, подъем на фондовом рынке) начинает постепенно влиять и на рынок недвижимости, способствуя окончательной стабилизации цен», – отмечает Олег Репченко из ИРН.

Точка роста

По словам Репченко, дальнейшее укрепление экономики, скорее всего, приведет к активизации рынка недвижимости во второй половине лета и начале осени.

Весь сюжет

Стоимость квадратного метра, снизившаяся на треть, с одной стороны, и достижение рынком «дна», с другой стороны, разумеется, приведет к активизации отложенного спроса. А это означает начало роста. Однако, по мнению Репченко, возможен и негативный сценарий, когда новое ухудшение экономической ситуации и внешнего фона не замедлит сказаться и на рынке недвижимости.