Олимпийская сотка

Сергей Степашин берется обуздать рост цен на сочинскую землю Подготовка к cочинской Олимпиаде пока, естественно, интереснее Игр 2014 года. Счетная палата и Олимпийский комитет России вчера заключили соглашение о сотрудничестве, которое позволит ведомству Сергея Степашина официально включиться в предолимпийский марафон. Документ, как утверждают в Счетной палате, поможет контролю за эффективным использованием средств федерального бюджета, выделенных на подготовку Сочи к 2014 году. Под колпаком финансовых проверок окажется строительство спортивных объектов, модернизация сочинской инфраструктуры, а также использование находящихся в федеральной собственности спортивных баз.

Сколько стоит накрыть поляну

Сразу после подписания соглашения Степашин взялся за новые обязанности. Первым делом он решил разобраться с ростом цен на сочинскую землю. "Нельзя допустить спекуляций. Все объекты нужно построить качественно, но не втридорога", - подчеркнул Сергей Степашин. По его мнению, цены взлетели неоправданно и разбираться в причинах этого Счетная палата намерена совместно с Росимуществом.

Администрация Сочи не раз заявляла, что свободных участков практически нет. Цены на землю в районе Красной Поляны, где планируется построить большинство олимпийских объектов, за месяц выросли на 40-50%. Разброс цен впечатляет. По словам директора департамента региональных проектов компании Vesco group Станислава Грипаса, стоимость сотки колеблется от $30 тысяч до $180 тысяч. «Эти участки мы можем предложить нашим клиентам хоть сегодня, - отмечает Станислав Грипас. - Среди покупателей преобладают отечественные бизнесмены, которые хотят построить гостиницы и туристические зоны". Другие данные у финансового консультанта компании "Финансы и кредит" Дмитрия Кравчука. "Цена на землю в Красной Поляне колеблется от $130 до $270 тысяч, - считает он. - При этом участки, на которых планируется строительство спортивных объектов, купить практически невозможно".

Разброс цен объясняется неразвитостью инфраструктуры Красной Поляны. "Три года назад земля стоила около $15 тысяч за сотку, но брать ее никто не хотел, - рассказывает Дмитрий Кравчук. - В Красной Поляне горная местность и затраты на развитие инфраструктуры отпугивали потенциальных инвесторов». Активно дорожать сочинская земля, по его словам, начала в 2005 году. «Тогда появились первые слухи о том, что город может принять Олимпиаду. Сыграло свою роль и строительство автомобильной дороги из Адлера в Красную Поляну. По сравнению с 2005 годом цены выросли более чем в два раза».

Нынешняя стоимость сотки не окончательная. По самым оптимистичным прогнозам, земля станет дорожать в год на 100%. «Цена на сочинскую землю и так ежегодно росла на 50-60%. Фактор Олимпиады добавит еще 40%», - рассуждает Станислав Грипас. По его словам, чем ближе 2014 год, тем больше будет спрос и меньше предложение.

Государство опередило бизнес

Сразу после объявления Сочи столицей Олимпийских игр, губернатор Краснодарского края Александр Ткачев заявил, что власти сделают все возможное для сдерживания роста цен на землю. Какими методами удастся обуздать земельный рынок, губернатор уточнять не стал. Вместо него это сделала сочинская мэрия. Чиновники пояснили, что земли под олимпийскими объектами зарезервированы задолго до голосования в Гватемале и причин для ажиотажа нет. «Проблем по оформлению земли под строительство спортивных объектов действительно нет», - сказали корреспонденту «Газеты» в Объединенной дирекции федеральной целевой программы «Развитие Сочи как горноклиматического курорта».

Не должно этих проблем возникнуть и в будущем. В этом властям Сочи поможет опыт Москвы, где земля не продается, а сдается в долгосрочную аренду. Сочинская администрация 18 июля заявила, что пользование землей в городе возможно только в виде аренды сроком на 49 лет. При этом землю необходимо переоформить до 1 января будущего года. Недостающие участки, как уточнили в администрации Краснодарского края корреспонденту "Газеты", будет изымать Росимущество.

По мнению председателя правления заявочного комитета Сочи-2014 Елены Аникиной, проблем со строительством олимпийских объектов возникнуть не должно, а рост цен на землю - нормальный процесс. "Сочи станет городом с недешевой землей и недешевой недвижимостью, - считает Елена Аникина. - Так и должно быть. Вкладываются огромные инвестиции, поэтому и стоимость растет. Это уже будет другой город, другая земля, другая недвижимость".

Разделяет оптимизм Елены Аникиной и Сергей Степашин. "Проведение Олимпиады мы обеспечим на 100%. Проверки мы уже начали", - подчеркнул глава Счетной палаты.

Как дорожала сочинская земля (средняя цена за сотку земли в Красной Поляне, $ тысяч)

2004 2005 2006 4 июля 2007 31 июля 2007

15	27	60	120	200

Источник: "Газета"

Сколько контролеров потребуется для того, чтобы олимпийские объекты в Сочи пережили Олимпиаду?

Владимир Гусев / первый зампред комитета Совета федерации по экономической политике, предпринимательству и собственности:

Вообще, я считаю, что Генпрокуратуры, Счетной палаты и контрольного управления президента хватит с избытком для общего контроля. Однако в связи со сложностью горных условий не помешало бы участие и Ростехнадзора. Кроме того, не стоит забывать про ученых, про академиков, которые всю жизнь занимались наукой и остались при этом независимыми.

Николай Кошман / президент Ассоциации строителей России:

Прежде всего я хотел бы поздравить всех строителей с предстоящим профессиональным праздником. А если говорить по теме, то главным контролером должна быть Счетная палата. Кроме того, все организации изыскателей, проектировщиков и экспертиз обязательно должны страховать свои заключения. Также не стоит забывать о том, что у нас на рынке есть много хорошо зарекомендовавших себя компаний: Mirax, "Баркли", ПИК, "Интеко", Балтийская строительная компания и другие. Государство вполне может протянуть им руку и дать задание (при этом я не исключаю участия зарубежных компаний). Наконец, необходим жесточайший контроль за качеством проводимых работ со стороны агентства Пуликовского.

Николай Петраков / директор Института проблем рынка РАН:

Существует эффективный способ контроля, который заключается в том, что некий инвестиционный банк федерального уровня оплачивает работы по факту. Известные нам коммерческие банки дают деньги под высокий процент и на короткое время, то есть обеспечить постройку олимпийских объектов не могут. Но если вопросом займется банк долгосрочного развития (как, например, в Японии), то все будет сделано эффективно. Такой банк не дает кредит под какое-либо будущее строительство, а оплачивает счета за уже проделанную работу. При этом банк осуществляет проверку. Во-первых, туда приходят счета. Во-вторых, существует спецдепартамент, в который входят специалисты, связанные с конкретным производством. Они проверяют качество и объемы работ, а также использованных материалов.

Сергей Литовченко / исполнительный директор Ассоциации менеджеров России:

В ситуации со строительством вся полнота ответственности и контроля обычно лежит на тех, кто дает деньги под проект. Случай с сочинскими объектами не исключение. Если инвесторы частные, ответственность лежит на них, ведь именно они будут заинтересованы в эксплуатации объектов и после проведения Олимпиады. Если в качестве инвестора выступает государство, ответственность будут нести конкретные госорганы, а также по российской традиции человек, являющийся олицетворением государственной власти, то есть президент. Тем более что именно Путина называют главным брендом, продавшим идею Сочи Международному олимпийскому комитету.

30.07.2007 / МАКСИМ ТОВКАЙЛО, опрос подготовил АЛЕКСЕЙ СМИРНОВ Материал опубликован в "Газете" №138 от 31.07.2007г.