Скорая мэрская помощь

Московские власти поддержат застройщиков Вчера стало известно о создании в столичном правительстве антикризисной комиссии, во главе которой встанет мэр Юрий Лужков. Комиссия по финансовому мониторингу состояния экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса, состоящая из нескольких министров московского правительства, займется, в частности, распределением финансовой помощи объемом около $2 млрд. Распоряжения о создании комиссии еще никто не видел, но ее работа уже начата.

«Мэром Москвы дано поручение о создании специальной рабочей группы по рассмотрению поддержки предприятий реального сектора экономики, в том числе и строительного комплекса, в условиях нарастающих негативных последствий мирового финансового кризиса, - сказал вчера глава департамента финансов города Москвы Юрий Коростелев на заседании Мосгордумы. - Речь идет в первую очередь о выработке первоочередных возможных форм и мер такой финансовой поддержки». По словам первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, источником финансовой помощи станет профицит московского бюджета за прошлый год в объеме 56 млрд рублей (или чуть более $2 млрд). На этой неделе первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин публично заявил, что городское руководство не бросит строителей. По его словам, к руководству города приходят инвесторы и предлагают купить жилье или вместе с ними строить его. Конкретные схемы сотрудничества и фирмы, которым будет оказана протекция, - вот над чем сейчас ломает голову мэр Москвы. Ответов пока нет, даже неофициальных.

«Бездарных девелоперов никто спасать не будет, - предположил в разговоре с корреспондентом «Газеты» гендиректор ЗАО «ФинЭкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. - Зато теперь городское руководство сможет по дешевке скупить скопившееся на рынке жилье и тем самым выполнить социальные жилищные программы».

Другие строительные компании падут жертвами конкурентной борьбы за кредиты для своих строек. Многие компании, набрав долгов, не смогут их вернуть, поскольку спрос сдулся. Вчера Ассоциация строителей России (АСР) распространила открытое письмо, похожее на сигнал SOS с тонущего корабля. Обвинив в своих бедах безответственных банкиров и финансистов, председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский и президент АСР Николай Кошман признали: «Мы уже лежим на лопатках, но у нас еще есть немного сил, чтобы подняться». Завершается письмо просьбой к СМИ о разумном освещении темы строительной отрасли.

Вместе с тем степень безответственности участников процесса еще предстоит установить. По словам аналитика ИГ "Капиталъ" Ивана Завадского, банки очень доверяли девелоперам, поэтому не все их кредиты обеспечены залогом. И даже если залог имеется, он сейчас стремительно обесценивается. «Все видели, что последний год уже на перегретом рынке недвижимости Москвы цены продолжали расти, а продажи - падать. Цены поддерживали искусственными методами», - утверждает Шустерняк. Теперь, по его словам, капитализация некоторых строительных компаний упадет в разы, и их можно будет купить за $1. Покупку правительством Москвы долей в некоторых компаниях стройкомплекса не исключил и гендиректор RWAY Александр Крапин, который напомнил о соперничестве федеральных игроков рынка с игроками субъектового уровня. «Сами по себе меры господдержки отечественного товаропроизводителя - это разумный и логичный шаг московского руководства», - считает Крапин. А хватит ли обещанных мэром денег для спасения застройщиков - вопрос не главный. Завадский убежден, что важны не столько размеры помощи, сколько способность компаний генерировать потоки наличности. «Финансовые вливания могут помочь только на время. Что действительно нужно девелоперам - это гарантии покупки их объектов», - сказал Завадский.

08.10.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ Материал опубликован в "Газете" №192 от 09.10.2008г.